澳星為您解讀登陸加拿大后如何貸款買房

不管是辦理加拿大移民，已成功登陸加拿大的新移民，還是只有短期身份的居民，都可以在加拿大境內(nèi)購買房產(chǎn)。那么新移民和短期居民能不能在加拿大取得貸款?什么樣的條件可以申請(qǐng)新移民貸款? 北京移民中介北京澳星專家將就這些問題做出解釋。

貸款銀行

根據(jù)規(guī)定，國外銀行是不能在加拿大境內(nèi)發(fā)放貸款的，也就是說，如果你想要申請(qǐng)貸款的話一定要去加拿大的銀行。雖然同加拿大公民相比，貸款過程可能會(huì)有些復(fù)雜，但是獲得貸款還是完全可能的。

銀行對(duì)于新移民的概念

通常來說，很多銀行把登陸時(shí)間不到5年的人算成新移民。

除了剛登陸的人屬于新移民，有些銀行也會(huì)向已經(jīng)遞交了移民申請(qǐng)、有了檔案號(hào)的人提供新移民貸款。

首付條件

因?yàn)榘l(fā)放給新移民的貸款風(fēng)險(xiǎn)較高，所以相應(yīng)的銀行也會(huì)要求新移民支付比較高額的首付款。

不同銀行的具體要求也不同，一般來說銀行要求新移民至少支付35%的首付款。而且很多銀行要求你的首付款要在加拿大的銀行存夠30-90天。

不過根據(jù)款項(xiàng)的匯出國家和匯款記錄能否被跟蹤，銀行要求也會(huì)不同。

如果條件允許，最好是在申請(qǐng)貸款前就把首付款打到加拿大來，這樣申請(qǐng)貸款就比較有利。

另外，如果銀行允許新移民的首付款少于35%，那么也會(huì)要求其購買抵押貸款保險(xiǎn)來規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

信用歷史

剛到加拿大的新移民沒有長(zhǎng)期的信用記錄和雇傭關(guān)系，所以那些在加拿大登陸不到5年的人，必須支付35%的首付款。

如果新移民的首付款超過35%，銀行不需要他們的收入證明來批準(zhǔn)新移民貸款。

有些銀行則明確要求，新移民一定要在加拿大工作至少三個(gè)月或者得到其他證明可信度的文件才能申請(qǐng)貸款，比如工作簽證、雇主或是其他銀行的推薦信、出發(fā)國家的相關(guān)信用報(bào)告、能顯示過去12月租金狀況或是首付款資金的來源文件等。

如果你是因?yàn)楣ぷ髡{(diào)動(dòng)被派到加拿大，可以要求總公司提供相關(guān)文件證明你的工作歷史和信用程度。

物業(yè)稅

加拿大的物業(yè)稅可能和你原來所在國家的制度有所不同，所以新移民一定要提前做好功課，制定好預(yù)算。

BC省規(guī)定第一次購房人士可以豁免繳納物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅（Property Transfer Tax）。物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅是一項(xiàng)BC省政府的稅，稅款由買家支付，無論在省內(nèi)購買任何形式物業(yè)都需要付這稅項(xiàng)，包括獨(dú)立屋、公寓、城市屋、空地、租借物業(yè)等。

但前提是你一定是加拿大公民或是永久居民，在全世界其他地方也沒有用自己名字登記的自住居所。

另外新移民需要在BC省連續(xù)住滿最少一年，或在過去六年內(nèi)曾經(jīng)報(bào)過二次入息稅（File Income Tax）。

另外省內(nèi)某些市有自己的規(guī)定可以為新移民降低物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅。

買房前做好調(diào)查，不但能減少出問題的概率，還能節(jié)省不少的錢。

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