再不出手，塞浦路斯的房子就要漲價(jià)了！

塞浦路斯移民熱度不減，據(jù)塞浦路斯郵報(bào)7月11日?qǐng)?bào)道，塞浦路斯議會(huì)擬于9月對(duì)建筑和發(fā)展用地征收19％增值稅的法案進(jìn)行表決。

按照歐盟法規(guī)，各成員國(guó)應(yīng)對(duì)建筑和發(fā)展用地課稅，而塞浦路斯加入歐盟后，被允許暫緩執(zhí)行課稅指令至2007年12月31日。此前，歐委會(huì)已警告塞浦路斯盡快完成立法程序，否則將予以罰款。

建筑用地包括住宅、商業(yè)、旅游、度假、工業(yè)用地等。轉(zhuǎn)讓或出售建筑用地需要繳納增值稅。農(nóng)地、保護(hù)區(qū)和林地可以免除征稅。目前，消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)土地不繳納任何增值稅，但如果在土地上建設(shè)，則繳納5％的增值稅，如果直接從土地開(kāi)發(fā)商處購(gòu)置房產(chǎn)，也繳納5％的增值稅。

歐委會(huì)已警告塞國(guó)須盡快完成立法程序，否則將予以罰款。這表明了歐盟對(duì)成員國(guó)有著嚴(yán)格的政策要求，塞國(guó)對(duì)用建筑地征收19%增值稅將是無(wú)可避免的了。

從近日歐盟開(kāi)始安排表決會(huì)議時(shí)間到實(shí)際實(shí)施日期，留給買(mǎi)地建房或者直接購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的投資者來(lái)說(shuō)時(shí)間不長(zhǎng)了。

但議會(huì)擬于9月，這為投資者提供了最后的寶貴時(shí)間。

畢竟土地、房產(chǎn)投資是大宗商品，征收的增值稅也不是小數(shù)目，在法案公布前，這部分稅收的金額足以用做一筆豐厚的家庭基金。按照該法律草案，塞政府將對(duì)建筑用地征收19%的增值稅。建筑用地包括住宅、商業(yè)、旅游、度假、工業(yè)用地等，轉(zhuǎn)讓或出售建筑用地需要繳納增值稅。

法案一旦通過(guò)，意味著塞浦路斯房地產(chǎn)成本將大大提升，所謂“羊毛出在羊身上”，這一成本的增加也勢(shì)必會(huì)轉(zhuǎn)嫁在購(gòu)房者身上，從而進(jìn)一步推升當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)價(jià)格。

對(duì)于已經(jīng)在塞浦路斯置業(yè)的投資者而言，這或?qū)?huì)是好消息，因?yàn)槲磥?lái)他們手中的房地產(chǎn)可能也會(huì)隨之“水漲船高”。而對(duì)于后期將入市的投資者而言，則未必是好消息，尤其是藉此辦理投資移民的客戶，意味著更高的投入成本。

同時(shí)，根據(jù)英國(guó)皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)（RICS）統(tǒng)計(jì)，在塞浦路斯別墅和公寓的價(jià)格每季度分別上漲1.7％和0.7％。RICS數(shù)據(jù)顯示，假日別墅和假日公寓的價(jià)格每季度分別上漲2.2%和2.3%。

在整個(gè)塞浦路斯，公寓租金價(jià)格每季度都要上漲1.8％，別墅價(jià)格上漲2.9％，商鋪上漲0.8％，辦公室的租金上漲4.3％，然而倉(cāng)庫(kù)的租金價(jià)格卻保持穩(wěn)定。

專家表示，近年來(lái)塞浦路斯房地產(chǎn)銷(xiāo)售量快速上漲，和塞浦路斯不斷向好的經(jīng)濟(jì)狀況及歐洲“迪拜”、拉斯維加斯利好消息是離不開(kāi)的。

“十年河?xùn)|，十年河西。”國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)高速發(fā)展的“黃金十年”也差不多到盡頭了，也是時(shí)候轉(zhuǎn)戰(zhàn)“河西”了。還記得當(dāng)年“寧要浦西一張床，不要浦東一間房”的決策，曾讓多少人悔恨不已。如果你還在考慮，在猶豫？那么，你和別人差得就不是三五平米的距離，而是三五套房子了。