【JMedia】誰買走了溫哥華的唐人街?

作為大溫全體華人的精神家園，溫哥華唐人街(Chinatown)無疑承載了老一輩華人尤其是先僑拓荒者的歷史記憶，他們給后人留下了最寶貴的財富。另一方面，在唐人街逐漸衰弱之際其地產(chǎn)價值也在慢慢凸顯，成為各方關注的焦點。移民加拿大的中國人，唐人街也是他們的精神樂園。

地產(chǎn)界新寵兒:唐人街成投資熱點

如果不是因為前段時間有關奇化街105號建筑(105 Keefer)是否應該加高引發(fā)爭議，估計誰也不會想到，溫哥華唐人街的地產(chǎn)竟如此值錢。畢竟從傳統(tǒng)眼光來看，新一代華人早已走出唐人街并定居在大溫衛(wèi)星城市譬如列治文和本拿比，而唐人街只剩下眾多長者和凋零的小生意者，與此同時唐人街的治安和社區(qū)環(huán)境在相當長一段時間也飽受詬病。但是就是這樣一個在部分人眼中視為臟亂差的唐人街，如今卻成為了溫哥華地產(chǎn)及投資者新寵兒，迎來新一輪規(guī)劃與開發(fā)。

從現(xiàn)有情況來看，溫哥華唐人街地產(chǎn)已經(jīng)有人投資，而且投資人的背景也十分耐人尋味。一種情況是本地投資客選擇投資唐人街地產(chǎn)，顯示出投資者對唐人街未來可能的規(guī)劃與開發(fā)充滿信心。其中在位于189 Keefer 街的Solterra Building項目中已建成的80個單元中，加拿大樂活網(wǎng)（lahoo.ca）了解到有26個單元業(yè)主都屬于個人投資且均為本地人士，他們來自于本拿比，高貴林，列治文，穆迪港和西溫哥華。此外還有兩家公司入駐，似乎看到了唐人街地產(chǎn)所蘊藏著未來商業(yè)升值潛力，一家公司來自素里，而另一家公司則是總部位于穆迪港的通訊公司。

除此以外，不僅本地投資客看好唐人街地產(chǎn)，也有不少外國投資人士已經(jīng)開始摩拳擦掌，同時居民的構成也不僅僅是清一色華裔，而是顯示出多元文化和族裔的特性。在位于188 Keefer 街的Westbank Building項目新開發(fā)的122個單元中，有36戶業(yè)主來自本地，包括溫哥華、西溫哥華、素里和列治文的投資者。此外還有來自卑詩內(nèi)陸城市Lake Country和阿爾伯塔省埃德蒙頓甚至美國加州和法國巴黎的買家。有分析人士指出，隨著溫哥華唐人街地產(chǎn)價值的逐漸挖掘，預計會有更多來自不同地方的買家涌入，未來會呈現(xiàn)出更加炙手可熱的態(tài)勢。

另外在這一最新地產(chǎn)開發(fā)項目中，還有29位業(yè)主姓名為非英文，背景以來自中國大陸和香港投資者居多。此前卑詩省為打擊海外買家和給本地房市降溫，推出的海外買家稅政策雖然一度重創(chuàng)獨立屋市場，但樓花和公寓關注程度不但不減，相反還更加火爆，Westbank Building的公寓項目，便是很好的明證。而上述買家購買單元以后沒有證據(jù)顯示其是用于百分百自住，投資目的似十分明顯，至于省府是否會對外來買家購買樓花征收物業(yè)轉讓稅，則需繼續(xù)觀察。

從Westbank Building項目現(xiàn)有業(yè)主的族裔背景來看，顯然已經(jīng)不是以華人占主導，近半業(yè)主來自韓國，日本，印度和西班牙等，即使有華人也不是唐人街世代的老僑，而是具有新的視角和觀點的新一代華裔，收入水平至少是中產(chǎn)階級以上，溫哥華唐人街人口結構已經(jīng)悄然改變，以后會對本地社區(qū)環(huán)境產(chǎn)生影響。

之所以現(xiàn)在溫哥華唐人街地產(chǎn)投資有種前赴后繼的味道，其關鍵點離不開金錢兩字，畢竟投資者需要得到回報，沒人會讓自己手中的資金白白打水漂，而目前唐人街公寓的不斷升值也令大眾瞠目驚舌。其中188 Keefer普通一臥房公寓項目售價為23.9萬加元，現(xiàn)如今卻早已飆升至39.8萬加元。而最貴的1801單元售價為72.9萬加元，今年估價則為90.2萬加元，有突破百萬大關的勢頭。隔壁189 Keefer公寓項目也是同樣的情況，一臥房公寓最初售價只有26.9萬加元，如今已漲至36.2萬加元，而最貴的912單元原始價格為72.9萬加元，現(xiàn)在卻瘋漲到102.1萬加元，將近翻了50%，而且捷足先登突破百萬門檻。即使是現(xiàn)在被專業(yè)投資者視為相對便宜的East Pender街公寓開發(fā)項目，一臥房公寓入門價也得37.7萬加元，而且即便如此，還呈現(xiàn)出一房難求的壯觀局面。有地產(chǎn)界人士指出，現(xiàn)在溫哥華唐人街地產(chǎn)尤其是新建公寓項目升值速度并不亞于甚至已經(jīng)超過溫西等熱門地區(qū)，令很多人跌破眼鏡，并開始逐漸重視唐人街地產(chǎn)的未來投資風向與發(fā)展格局。

要知道僅僅還在數(shù)年以前，當溫哥華唐人街地產(chǎn)開發(fā)仍處于方興未艾的時候，如果有投資者以上述價位進行投資，外界一定會覺得非常不可思議。而現(xiàn)如今風水輪流轉，從過去的臟亂差到今日的香餑餑，溫哥華唐人街的劇變也意味著大溫地產(chǎn)投資走向新趨勢。

開發(fā)VS保護：溫哥華唐人街的兩難處境

從大環(huán)境來看，溫哥華市府很早就為唐人街地產(chǎn)開發(fā)鋪平了道路。早在2008年市府就已開始對唐人街建筑高度進行審核，最終決定將唐人街核心區(qū)域的建筑高度從10英尺增加到75英尺，唐人街南部的建筑高度則從120英尺放寬到150英尺。2014年溫哥華市府又公布了包括唐人街在內(nèi)的溫哥華市中心東端（Downtown Eastside）未來三十年發(fā)展綱要，計劃投資10億加元，對整個社區(qū)全面改建翻新，興建一萬多間可負擔性住房，提供更多社區(qū)服務，增加居民就業(yè)機會，振興區(qū)內(nèi)沿線商鋪。而這回引爆華社和主流地產(chǎn)界的奇化街105號建筑加高爭議就是在上述背景產(chǎn)生的，呈現(xiàn)出唐人街開發(fā)與保護陷入兩難的尷尬處境。

從商業(yè)角度來看，奇化街105號建筑加高背后所蘊藏的利益和好處無疑是豐富的，開發(fā)商可以像唐人街其他公寓開發(fā)項目一樣獲利頗豐，同時承諾為社區(qū)提供25個長者廉租房單位和以低于市價出租社區(qū)活動場地，乍一看，似乎確實是一舉兩得。

不過長期跟蹤并關注唐人街的溫哥華資深媒體人，聯(lián)邦新民主黨國會議員關慧貞辦公室負責人姚永安則認為現(xiàn)在開發(fā)商所承諾的25個長者廉租房單位已經(jīng)被揭穿，因為開發(fā)商不僅沒有贈送這些單位給社區(qū)，相反是以730萬加元的價錢賣給省政府的，而這筆錢如果用在修葺唐人街現(xiàn)有樓宇的話，將可提供更多的單位。姚永安舉例，同樣身處唐人街的馬氏大樓只用了240萬加元便已經(jīng)可以提供30多個廉租房單位，而奇化街105號的開發(fā)商只是作秀而已。

另外姚永安還認為，開發(fā)商承諾的給社區(qū)提供占地面積約1,200呎的社區(qū)活動場地也不是開發(fā)商所做的善事，因為低于市價只是低500加元而已。自己本身也是小企業(yè)主的姚永安以Main街夾奇化街一個地鋪單位為例，指出那里的租金是每年72加元一呎，那1,200呎每月租金則是7,200加元。即使開發(fā)商只收社區(qū)6,000加元，又或5,000加元一個月，社區(qū)的長者和老僑僑團照樣承受不起。

姚永安表示，當年國際村大廈的興建，政府許諾這將有利于振興唐人街，但實際上并沒有見到唐人街復興。而數(shù)年前在Main街所建的兩幢大廈，也未能幫助到唐人街的傳統(tǒng)商業(yè)，反而是流失更多，因此他對溫哥華唐人街的盲目開發(fā)持保留態(tài)度。

出生在香港，一歲就和父母移民加拿大并長期居住在溫哥華唐人街的King-mong Chan(陳金蒙，音譯)認為，溫哥華這座歷史悠久的唐人街就是他的根和全部，寄托著他對中華文化無盡的鄉(xiāng)愁。但是他認為不斷落成的全新高層公寓已經(jīng)對唐人街構成了威脅，一旦唐人街被各種高層公寓完全覆蓋，中華文化傳統(tǒng)將不再留存。“不應該再有新的公寓出現(xiàn)了，我們已經(jīng)看到了足夠的發(fā)展。”陳金蒙如是說道。

今年六月底溫哥華市議會已經(jīng)否決奇化街105號建筑加高項目，相關爭議暫時告一段落。至于如何在未來發(fā)展和保護之間取平衡，綠黨市議員柯愛娟(Adriane Carr)已經(jīng)提議要求市府出資購入這塊土地，然后建設社區(qū)廉租房單位，為低收入長者提供一個安居之所。唐人街關注組成員陳敬望則對此表示歡迎，在他看來，土地本來就是屬于大家的，決不是讓各級政府互相交換隨便開發(fā)用的。市政府理應購入奇化街105號建筑，來利用這里的全部土地開發(fā)社區(qū)房屋及社區(qū)需要的設施，兼顧唐人街開發(fā)與保護。

有輿論認為，以溫哥華公寓大王Bob Rennie重建唐人街文化遺產(chǎn)永生號為例，在保留中華文化傳統(tǒng)與溫哥華都市現(xiàn)代化開發(fā)之間，并非是完全無法逾越的鴻溝，實際上完全能做到既可以合理開發(fā)利用，造福社區(qū)居民，又能保護好原有古跡風貌，留住歷史文化的鄉(xiāng)愁和記憶，兩者的平衡是可以做到的，這才是溫哥華唐人街走向復興的最根本出路所在，也是未來溫哥華唐人街地產(chǎn)項目開發(fā)應該明確的一個發(fā)展方向。

樂活貼士：

1. 溫哥華唐人街新建公寓項目已經(jīng)炙手可熱，且未來升值空間巨大，手里有閑錢且有心投資的買家不妨換個思路，投資唐人街公寓。

2. 溫哥華市府對唐人街已制定完善規(guī)劃方案，唐人街人口結構也發(fā)生改變，對于在市中心就業(yè)的有關人士來說，唐人街地產(chǎn)值得考慮。

3. 溫哥華唐人街族裔色彩逐漸多元化，如果是商業(yè)置業(yè)，同樣可以考慮唐人街，畢竟蘊藏著商機。