在澳洲購房，流程及注意事項你了解了嗎？

澳洲移民注意了！澳洲買房當(dāng)?shù)厝?公民和綠卡持有者),留學(xué)生,和普通外籍人士買房的制度是不同,但是流程基本相同,貸款部分不太一樣。

澳洲購房流程

第一步 預(yù)訂房源

　　繳納訂金人民幣15,000-30,000元預(yù)訂房源（由于各開發(fā)商要求不同，這個訂金數(shù)額可能可能有所變動）。一般有一周的冷靜期，在冷靜期之內(nèi)，客戶可選擇是否繼續(xù)購買。如不考慮購買，則退還客戶的訂金；如選擇購買，繼續(xù)下一步的流程。

第二步 簽訂合同

　　預(yù)訂房源之后，一般在一周內(nèi)簽訂購房合同。此時需要有澳洲的執(zhí)牌律師（澳籍）全程陪同（在整個購房過程中，為保障業(yè)主的置業(yè)安全，建議要有律師參與）。

第三步 將總房款10%款項匯給負(fù)責(zé)客戶此次置業(yè)行為的澳洲律師行的信托賬戶或開發(fā)商信托賬戶

　　在這個階段，現(xiàn)房和期房不盡相同

　　如果是期房，客戶要將10%的預(yù)定房款打入澳洲律師行的信托賬戶

　　如果是現(xiàn)房，客戶可直接選擇將全款或者首付款（此房產(chǎn)已經(jīng)申請貸款）打入負(fù)責(zé)客戶此次置業(yè)行為的澳洲律師行的信托賬戶。當(dāng)然，10%是必須要在簽訂合同后第一時間內(nèi)繳納的，其余款項如業(yè)主資金周轉(zhuǎn)原因，可給予一定期限（一般是十天以內(nèi)）。

第四步 如需貸款，為客戶辦理貸款手續(xù)

　　如果是現(xiàn)房，需要馬上辦理貸款手續(xù)，根據(jù)目前的行情，業(yè)主購房一般可貸款70%。如果是期房，需要在交房之前的三個月左右辦理貸款手續(xù)。

第五步 業(yè)主收房

　　如是全款購買，客戶可在此時拿到地契；如是貸款買房，地契暫且存放在澳洲的銀行中，業(yè)主在開發(fā)商交房時收房。此時，業(yè)主可選擇是否選擇澳洲的專業(yè)驗房師（需支付一定費用），也可選擇自己驗房或不驗房。

第六步 房源出租

　　可以委托租房中介，將房源出租（業(yè)主需要支付租房中介租金6%左右的中介服務(wù)費）。

　　業(yè)主貸款所需要提供的文件：
　　1.貸款申請文件（銀行給出的英文版）
　　2.護(hù)照及身份證復(fù)印件
　　3.收入證明
　　4.工作及家庭電話
　　5.資產(chǎn)證明：如房產(chǎn)證，車本以及銀行出具的存款證明（此項許業(yè)主盡量提供，有利于提高業(yè)主的資信，從而加快審批的流程以及加大審批的金額）

注意事項：

　　一、作為不屬于澳洲公民的海外人士（留學(xué)生同屬海外人員），可以購買澳洲房產(chǎn)。并且可以享受澳洲本地的貸款政策，房產(chǎn)用途可以用來作為投資、以房養(yǎng)學(xué)、休閑度假。海外人士購買房產(chǎn)需要通過海外人士置業(yè)申請，即FIRB。同時，只能購買澳洲的一手房產(chǎn)項目，即新房。

　　二、鑒于澳洲完善的法律保障制度，可以在國內(nèi)購買澳洲房產(chǎn)。開發(fā)商或者中介可以在國內(nèi)幫客戶辦理整套的購買、貸款、出租等服務(wù)。當(dāng)然，鑒于目前的國內(nèi)澳洲房產(chǎn)行業(yè)的公司是魚龍混雜，一定要選擇有實力的公司幫您操作整個程序！ 專業(yè)的公司在澳洲本地和國內(nèi)都有公司，可以在國內(nèi)和澳洲同時為您展開服務(wù)。

　　三、您如果是購房貸款，申請的是澳洲本地銀行的貸款！按照目前的規(guī)定，一般可以幫您做到60%的貸款，首付四成。您在澳洲購買的房子就是此次貸款的抵押物，業(yè)主需要提供收入證明及相應(yīng)的國內(nèi)資產(chǎn)證明。而整個流程操作，客戶可以不去澳洲。

　　四、澳洲房產(chǎn)市場是相對健康穩(wěn)定的市場，極具投資潛力，購買澳洲房產(chǎn)用來投資，適合長線持有、價值投資，不適合短線操作，平均每年升值7-10%左右。但出租回報率較高，空置率低，這點和目前國內(nèi)市場有本質(zhì)區(qū)別。

　　五、在“二手房”的購買問題上，澳洲政府明確規(guī)定海外人士不可以購買二手房。留學(xué)生和TR(163等臨時簽證)可以購買二手房，而此套“二手房”在擁有期間，不可以有任何的投資性行為（出租等），否則將收到政府的懲罰。而在留學(xué)生結(jié)束學(xué)業(yè)或者TR沒有成功申請到PR，在回國之前，此套二手房必須售出，否則，政府將強制將其出售。

　　六、購房稅收的問題。在澳洲購房時，最大的一次性稅費支出是“印花稅”（相當(dāng)于國內(nèi)的“契稅”）。維多利亞州和新南威爾士州的印花稅收取標(biāo)準(zhǔn)并不一樣，維州的印花稅收取標(biāo)準(zhǔn)是按照購房時物業(yè)的實際價值計算的，也就是說越早購買期房、印花稅就越低。而在新南威爾士州則不同。當(dāng)然，每個州都有自己的置業(yè)優(yōu)惠政策，有的也涉及印花稅，這里就不一一說明了。

　　七、購買澳洲房產(chǎn)的付款流程完全不同于國內(nèi)。澳洲政府規(guī)定，如客戶確定購買一套房產(chǎn)，無論期房現(xiàn)房，都必須在簽訂合同后立即繳納總房款的10%（買地建房的package需要繳納建筑價格的10%+房價的5%）。然后在交房時補齊余款，同時辦理貸款。如果是現(xiàn)房則需馬上補齊余款（如資金充裕，現(xiàn)房可以把貸款的首付款和全部房款同時繳清，無需分步付款）。