西班牙買房移民，這才是今夏資產(chǎn)配置的焦點(diǎn)！

西班牙現(xiàn)如今的房屋租賃價(jià)格和08年經(jīng)濟(jì)危機(jī)時(shí)相比已經(jīng)上漲了20%，且漲勢(shì)堅(jiān)挺。近期，加泰羅尼亞政府以及西班牙房屋出租行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)，分別發(fā)布最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告，加泰羅尼亞地區(qū)，特別是其首府巴薩羅那，房屋出租價(jià)格已創(chuàng)下歷史新高。

巴塞羅那租房市場(chǎng)之所以如此火熱，主要是因?yàn)槟壳爱?dāng)?shù)丶彝ズ屯鈬?guó)家庭對(duì)租賃房屋的需求量非常大，供不應(yīng)求。西班牙經(jīng)紀(jì)的復(fù)蘇和就業(yè)環(huán)境的改變，以及勞動(dòng)力流動(dòng)和生活習(xí)慣的改變，也讓年輕一代更喜歡租房，而不是買房。

另一方面，西班牙作為全球第二旅游大國(guó)，每年接待游客人數(shù)超過7500萬人次，而巴塞羅那作為著名的旅游勝地，其度假村、別墅、公寓的出租市場(chǎng)更是供不應(yīng)求。內(nèi)因外因雙作用下，導(dǎo)致當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場(chǎng)的價(jià)格開始飛速上漲。

同時(shí)，在西班牙房產(chǎn)市場(chǎng)整體利好的環(huán)境下，加泰羅尼亞大區(qū)成為房產(chǎn)交易量增長(zhǎng)第二大區(qū)，其中，從2010年至2016年，巴塞羅那的房產(chǎn)交易量上漲20.45%，2016年總成交量達(dá)87094 套。

數(shù)據(jù)來源：西班牙國(guó)家統(tǒng)計(jì)局（INE）

近兩年，去西班牙移民、投資的中國(guó)人也逐漸增多，那么小編今天就以巴塞羅那為例，以小見大，為大家分析一下這個(gè)歷史名城的投資價(jià)值。

歐洲大城市房?jī)r(jià)洼地

根據(jù)美國(guó)最大房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司發(fā)布的歐洲房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告，巴塞羅那無論是新建住房、豪華住宅還是二手房，其每平米的單位房?jī)r(jià)遠(yuǎn)低于歐洲其他大城市。

摩納哥市中心新建住房沒平米價(jià)格最高為8萬歐元，其次是倫敦、米蘭、巴黎和羅馬，價(jià)格在8500 至 11500 歐元之間。而巴塞羅那同類住房?jī)H為5200歐元。二手房?jī)r(jià)格排名中，巴塞羅那處于中下水平，均價(jià)為4200歐元。

教育資源豐富

西班牙大學(xué)教育體系始于中世紀(jì)，最古老的大學(xué)——薩拉曼卡大學(xué)成立于1218年，進(jìn)入19世紀(jì)，西班牙大學(xué)教育體系受法國(guó)教育體系模式影響，完成了自治和集成體系的飛速發(fā)展。

巴塞羅那是除首都馬德里之外擁有最多教育資源的城市，有巴塞羅那大學(xué)、加泰羅尼亞理工大學(xué)、龐培法布拉大學(xué)、巴塞羅那自治大學(xué)、Esade商學(xué)院等名校。

優(yōu)越的地理位置

巴塞羅那作為加泰羅尼亞大區(qū)的首府，位于伊比利亞半島東北部，瀕臨地中海，是西班牙第二大城市。依山面海的地理位置，使其成為地中海沿岸最大的港口，便利的海陸交通運(yùn)輸，是巴塞羅那經(jīng)紀(jì)發(fā)展的加速器之一。

四季宜人的地中海氣候，全年超過300個(gè)日照天數(shù)和大片的藍(lán)旗海灘，還有優(yōu)越的空氣質(zhì)量（PM 2.5 常年在15左右浮動(dòng)）既吸引了西班牙當(dāng)?shù)厝藖泶硕ň?，也吸引了世界各地的游客?/span>

旅游資源豐富的文化歷史名城

根據(jù)世界經(jīng)濟(jì)論壇日前公布的報(bào)告顯示，西班牙旅游業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力居世界首位，主要優(yōu)勢(shì)為基礎(chǔ)設(shè)施完善、文化景點(diǎn)豐富、安全系數(shù)高。

素有“伊比利亞明珠”之稱的巴塞羅那，全城擁有超過400個(gè)景點(diǎn)，每年接待游客總量超過800萬人次。

這里有浪漫魔幻的高迪、自由富有想象力的畢加索、熱情奔放的弗拉明戈舞、享譽(yù)世界的巴塞羅那足球俱樂部……

西班牙“黃金簽證” : 50萬歐元，三代移民

自2013年起，西班牙就通過“黃金簽證”法令，投資不動(dòng)產(chǎn)至少50萬歐元，一套或多套的可自住或出租房產(chǎn)，投資人即可申請(qǐng)獲得長(zhǎng)期投資居留許可，憑此居留可在當(dāng)?shù)毓ぷ?、讀書、經(jīng)商等，自由生活。

自2015年起，該項(xiàng)政策條件更為寬松，不僅投資人的配偶和18歲以下未成年子女可同時(shí)申請(qǐng)居留，投資人的成年子女以及經(jīng)濟(jì)上依靠投資人的直系長(zhǎng)輩也可以同時(shí)申請(qǐng)，即一人買房，三代移民！
 

隨著西班牙經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，買房移民政策必然會(huì)有收緊的一天，趁著現(xiàn)在政策相對(duì)寬松的時(shí)候，有興趣的投資者應(yīng)盡早出手！