去英國買房要交什么稅？一起來看看！

在英國買房置業(yè)已越來越多地成為國人海外投資、移民的選擇。那么新英國移民們在買房時需要交納哪些稅呢?

在英國購產(chǎn)置業(yè)、出租房產(chǎn)或出售物業(yè)，主要涉及的稅賦有五種：印花稅、增值稅、市政物業(yè)稅、個人所得稅、資本利得稅。

印花稅（Stamp Duty Land Tax）

在英國購買房產(chǎn)，成交時必須向稅務(wù)局繳納印花稅(SDLT)，買賣交易才能最終獲政府認(rèn)可。根據(jù)2015年英國財政部公布的最新稅率，印花稅的具體征收標(biāo)準(zhǔn)如下：

區(qū)間1：房產(chǎn)最終成交價格在12.5萬英鎊（折合人民幣約125萬），不用交任何房產(chǎn)印花稅

區(qū)間2：房產(chǎn)價格在12.5萬到25萬英鎊之間，從12.5萬起，多出部分按照2%稅率計算

區(qū)間3：房產(chǎn)價格在25萬到92.5萬英鎊之間，從25萬起，多出部分按照5%稅率計算

區(qū)間4：房產(chǎn)價格在92.5萬到150萬英鎊之間，從92.5萬起，多出部分按照10%稅率計算

區(qū)間5：房產(chǎn)價格在超過150萬的部分，統(tǒng)一按照12%稅率計算

增值稅(VAT)

增值稅是指對在英國經(jīng)營期間，提供商品或服務(wù)產(chǎn)生的增值部分所征收的賦稅。在購房過程中，幾乎所有的律師、會計服務(wù)，都需要交納增值稅。提供服務(wù)的律師事務(wù)所將根據(jù)具體的服務(wù)事項，在房產(chǎn)成交前提供具體的費用和稅款清單。

市政物業(yè)稅（Council Tax）

在英國，所有的房產(chǎn)每年都要向所在地方政府上繳市政物業(yè)稅，用來支付地方政府公共服務(wù)設(shè)施的費用，如區(qū)內(nèi)圖書館、學(xué)校、交通、垃圾回收、環(huán)衛(wèi)等。根據(jù)物業(yè)總價的不同，市政物業(yè)稅的額度也不同。在房產(chǎn)成交后，購房者有責(zé)任聯(lián)系當(dāng)?shù)卣?，獲得所購房產(chǎn)的市政物業(yè)稅的額度和繳納方式。通常情況下，英國的市政物業(yè)稅額每年在900到3000英鎊之間。

在很多情況下，房主可以申請減免市政物業(yè)稅。比如，房客全部為全日制學(xué)生的，可以向政府申請免繳市政物業(yè)稅；大多數(shù)出租房的市政物業(yè)稅由房客承擔(dān);如果房子沒有被出租，但并不是房主的主要居住地，房主可申請減免物業(yè)稅;只有一個成年人居住的房產(chǎn)可以申請減免市政物業(yè)稅等。

個人所得稅（Income Tax）

按照英國的稅法，無論是英國常住人口，還是海外投資者，其在英國的房地產(chǎn)租賃收入，都需要繳納個人所得稅。

通常情況下，是由房主或代理機構(gòu)先收取房租，等英國財政年度結(jié)束的時候補交一年所應(yīng)繳納的稅款。按照規(guī)定，房東可以用正當(dāng)?shù)奈飿I(yè)支出來抵消部分稅金。如果您在購買房產(chǎn)時向銀行申請了按揭貸款，那么付給銀行的按揭貸款的利息部分(不含本金)，就可以抵消部分應(yīng)稅金額。另外，所有的物業(yè)的裝修、維修等維護成本也可以用來抵消部分稅金。此外，對于海外投資者，房主用于投資房管理業(yè)務(wù)的往來交通費用，同樣能抵消稅金。另外，英國的個人收入還有一定的免稅額度，個人所得稅稅率按照層級遞增。對于中國投資者而言，按照中英兩國政府簽訂的稅收協(xié)定，明確申明任何來自英國的財產(chǎn)的收益，如果已經(jīng)在英國交稅，在中國將享受免稅政策，避免了中國房產(chǎn)投資者重復(fù)納稅。

資本利得稅(Capital Gain Tax)

資本利得稅是對資本商品，如股票、債券、房產(chǎn)、土地或土地使用權(quán)等投資資產(chǎn)，在出售或交易時取得的收益部分征收的稅金。英國資本利得稅征稅的稅率有百分之十八和百分之二十八兩種。

英國房產(chǎn)買賣的資本利得稅只針對投資租賃房。出售自住房時所獲得的收益，不必繳納資本利得稅。資本利得稅根據(jù)個人的收入情況按照不同的標(biāo)準(zhǔn)征收：個人收入稅率低為百分之二十的，資本利得稅稅率為百分之十八；若個人所得稅稅率為百分之四十或以上的，資本利得稅按照百分之二十八征收。

另外，英國的資本利得稅是一個綜合資產(chǎn)稅種，在一種資產(chǎn)的收益能夠抵消另一種資產(chǎn)的虧損，每個人所承擔(dān)的資本利得稅是統(tǒng)籌所有資產(chǎn)的總收益繳納。除此之外，如果在賣房之前，你曾經(jīng)進行過裝修改造，只要能提供具體證據(jù)，都是可以在增值部分減免掉這部分投入資金。

買房是件大事。建議需要在英國買房置業(yè)的人全面考察英國的房地產(chǎn)市場，咨詢業(yè)內(nèi)權(quán)威專家，詳細(xì)了解買房所涉及的稅收及其他收費情況，以做出最明智、最可靠的選擇，避免不必要的麻煩。

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