美國(guó)房產(chǎn)投資提醒

近年來(lái)越來(lái)越多的中國(guó)人選擇購(gòu)買美國(guó)的房產(chǎn)作為投資，并且去美國(guó)投資移民，在美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)漸趨平穩(wěn)之時(shí)，需要火眼金睛才能做到讓投資萬(wàn)無(wú)一失。

美國(guó)房市上房源充足，且完全透明

對(duì)于海外買主來(lái)說(shuō)，沒有房源不足問(wèn)題，只有是否可以找到熟知當(dāng)?shù)厍闆r經(jīng)紀(jì)人的問(wèn)題。

美國(guó)有一個(gè)屬于經(jīng)紀(jì)人共享的房源系統(tǒng)，簡(jiǎn)稱MLS，每一個(gè)經(jīng)紀(jì)人都把自己代理的房子都上傳到這個(gè)系統(tǒng)。所有的上市屋都在這個(gè)系統(tǒng)中完全透明。一般，大的都會(huì)區(qū)會(huì)有一個(gè)的MLS網(wǎng)站, 以大洛杉磯區(qū)為例, 每天都有約8萬(wàn)至10萬(wàn)個(gè)房源在市, 所以房源十分充足。

*看上美國(guó)房產(chǎn)后，該怎么出價(jià)

美國(guó)是一個(gè)資訊很透明的地方，在看好一處房產(chǎn)后，經(jīng)紀(jì)人大多都會(huì)幫助客人做房屋的價(jià)格評(píng)估，估算這個(gè)房子在最近的市場(chǎng)交易中的現(xiàn)在價(jià)值。

如果賣主的要價(jià)高了，經(jīng)紀(jì)人就要幫助買家殺價(jià)。如果要價(jià)低于市價(jià)，經(jīng)紀(jì)人就要幫買主趕快搶下。有的時(shí)候有多位買主都看上同一個(gè)住宅，為了得到住宅，可能要出比要價(jià)高幾倍的價(jià)格才能行。

因此，并不是每一個(gè)房屋都要?dú)r(jià), 而是要看要價(jià)的高低。重點(diǎn)是，買家要能正確評(píng)估房屋的價(jià)值，當(dāng)然這需要一位好的經(jīng)紀(jì)人協(xié)助。

*永久產(chǎn)權(quán)不表示要擁有一輩子

眾所周知，美國(guó)產(chǎn)權(quán)是永久性的，所以，許多剛來(lái)的中國(guó)買家都會(huì)有“在美國(guó)買房就要住一輩子，甚至要代代相傳”的觀念。其實(shí)這與美國(guó)的實(shí)際情況不太相符。

根據(jù)歷年平均統(tǒng)計(jì), 美國(guó)人大約7年左右就會(huì)換一次房屋。換房的原因多樣，比如工作地點(diǎn)改變,子女外出讀書,家庭人口變化,或者退休后把成熟城區(qū)換到偏遠(yuǎn)安靜的地方等。美國(guó)換房頻繁的原因主要是因?yàn)闆]有戶口的限制, 同時(shí)城市鄉(xiāng)村差距小，住在哪里都很方便。實(shí)際上，住了幾年之后也都膩了。

*美國(guó)房產(chǎn)能不能租出去?

很多買家擔(dān)心房屋無(wú)法出租的問(wèn)題。其實(shí)是過(guò)慮了，沒有房子是租不出去的。事實(shí)上，房子能否出租取決于業(yè)主的租金是否符合租賃市場(chǎng)的價(jià)格。關(guān)鍵在于賣價(jià)是否符合市場(chǎng)。

美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是很公開透明的, 經(jīng)紀(jì)人可以從MLS得到準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)。所以買家要買房的時(shí)候,在要求經(jīng)紀(jì)人做房屋估價(jià)外，不妨也要求做一個(gè)租價(jià)評(píng)估;這對(duì)于專業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來(lái)說(shuō)沒有問(wèn)題。

*在美國(guó)買房，不要為了砍價(jià)而挑毛病

許多買家為了砍價(jià)而故意雞蛋里挑骨頭。這個(gè)做法是有別于美國(guó)文化。在美國(guó)習(xí)慣中,因?yàn)橄矚g這個(gè)房屋而出價(jià)。會(huì)選擇出價(jià)的原因，必定是已與其他房屋比較后，覺得它是其中最符合條件或者是性價(jià)比最高的。當(dāng)然每個(gè)房屋都不是完美的。

挑毛病只會(huì)讓賣家反感, 適得其反。賣家有可能會(huì)直接不考慮買家的出價(jià)而選擇別人。在另一方面，通常稱贊賣家的房子是博得賣主青睞的方法。尤其越好的房子, 賣家在賣出的時(shí)候就像嫁女兒一樣, 希望能賣給一個(gè)真心喜愛它的人。

*不要要求賣家送你家具

美國(guó)投資移民可能會(huì)碰到，房子買賣與家具買賣是分開的，這是當(dāng)?shù)氐牧?xí)慣。通常買賣房屋的時(shí)候，房?jī)r(jià)包含了不可移動(dòng)的裝飾。比如固定在房屋的吊燈，地角邊飾，嵌入式的柜子，嵌入式的電器等等