加拿大新移民買房

買房前的準(zhǔn)備工作做好后，加拿大投資移民大概對(duì)自己要購(gòu)買的房屋的風(fēng)格類型，價(jià)格范圍，地理位置等有個(gè)基本的了解。下一步就是找個(gè)認(rèn)真負(fù)責(zé)的經(jīng)紀(jì)為自己挑選房源了。

先來(lái)簡(jiǎn)單的說(shuō)說(shuō)為什么要找買房的經(jīng)紀(jì)。首先，買房可能是我們多數(shù)人一生中最大的投資之一。買房過(guò)程復(fù)雜多變，買賣雙方發(fā)生糾紛的事情也屢見不鮮，一個(gè)好的經(jīng)紀(jì)能夠有效的避免這類事情的發(fā)生，讓你買的放心，住的舒心。第二，買房經(jīng)紀(jì)的傭金一般是從房產(chǎn)交易的成交額中按比例由賣方支付的，你不必為此支付額外的費(fèi)用。第三，買房經(jīng)紀(jì)和你建立代理關(guān)系后，是有責(zé)任和義務(wù)為你找到可能的最好房源并為保護(hù)你的最大利益去做爭(zhēng)取和談判的，這一點(diǎn)如果你直接通過(guò)賣方經(jīng)紀(jì)購(gòu)房是不大可能享受得到的。選擇經(jīng)紀(jì)的時(shí)候務(wù)必確保找一個(gè)有能力，誠(chéng)實(shí)，認(rèn)真負(fù)責(zé)，并能和你溝通相處融洽的經(jīng)紀(jì)。

找到經(jīng)紀(jì)后，由經(jīng)紀(jì)根據(jù)你的要求篩選出最符合條件的房源，然后聯(lián)系賣方經(jīng)紀(jì)公司預(yù)約看房，在看房的過(guò)程中，要對(duì)房屋從內(nèi)到外的情況做個(gè)基本的了解，包括屋齡，地板狀況，門窗性能，屋頂狀況，basement是否潮濕漏水, 電器空調(diào)是否正常工作等，還有就是關(guān)于房屋朝向的問(wèn)題，跟中國(guó)國(guó)內(nèi)有所不同，因?yàn)榉课萁Y(jié)構(gòu)和日光照射的原因，這里一般更傾向于坐南朝北和坐西朝東的房子。

比較一些房源后，如果有自己非常滿意的就可以開始制作一份房屋買賣合同了，也就是通常所說(shuō)的下offer， 合同里寫明自己愿意出的價(jià)格，定金（通常是5%），交屋日期和各種保護(hù)你利益的條款，通常有驗(yàn)屋條款和貸款條款，當(dāng)對(duì)驗(yàn)屋結(jié)果不滿意或貸款沒(méi)有被批準(zhǔn)時(shí)，合同自動(dòng)無(wú)效；然后經(jīng)過(guò)跟賣方經(jīng)紀(jì)的談判協(xié)調(diào)和討價(jià)還價(jià)后，最終達(dá)到一個(gè)大家都能接受的結(jié)果，皆大歡喜。不過(guò)也有可能因?yàn)閮r(jià)格原因使得談判陷入僵局，甚至破裂，跟賣方bye bye。

如果一切順利，交付定金后，下一步就是驗(yàn)房和辦理貸款手續(xù)了。驗(yàn)房師會(huì)對(duì)房屋的占地面積，屋齡，地基，屋頂，地板，門窗，水電設(shè)備和空調(diào)暖氣等作出詳細(xì)的報(bào)告。根據(jù)驗(yàn)房報(bào)告，如果有明顯缺陷問(wèn)題，合同自動(dòng)無(wú)效；如果只是小問(wèn)題，可以和賣方協(xié)商解決；如果滿意驗(yàn)房結(jié)果，則可以簽出除去驗(yàn)房condition的wavier。

貸款一般需要準(zhǔn)備的材料有工作收入證明，首付的來(lái)源證明和房屋的相關(guān)資料，銀行審核完你提供的資料后，如果批準(zhǔn)貸款，你就要簽出除去貸款condition的wavier。同時(shí)聯(lián)系律師查清房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)信息，稅務(wù)信息，是否有抵押等。障礙一步一步掃清，你離理想的新家又近了一步。

接著就是簽字交屋了，房屋交接的前幾天，律師會(huì)通知你交首付并簽署產(chǎn)權(quán)交接文件。到了房屋交接日，買賣雙方的律師會(huì)替你完成房產(chǎn)登記的手續(xù)，然后通知你去拿鑰匙。拿過(guò)鑰匙后，先去檢查一遍房屋，在確認(rèn)一切ok后，就大功告成，作為加拿大投資移民的你，恭喜可以喬遷新居了。