美國地產(chǎn)調(diào)查

2015-11-10

供稿人：上海澳星Ryan

最近，越來越多美國投資移民以現(xiàn)金購買房屋，引起對美國住房市場國際買家的研究。

以下是美國置業(yè)人士的調(diào)查，到底，誰是買家？怎樣付款？

（一）國際買家購房的銷售只占很小的份額

根據(jù)美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的資料，截至2013年3月，國際買家在過去1年來只是購買了大約682億美元價(jià)值的房產(chǎn)。

相比同一時(shí)期，美國整體房屋銷售的總值，僅占6.3%。

換句話說，美國的購房者才是最大的競爭對手，而不是來自全球各地的購房者。

（二）當(dāng)涉及外國人購買美國房屋時(shí)，中國人并不是頭號買家。

在國際購房者的人數(shù)中，中國買家肯定是增長最快的一群，但是，排列美國首位的國際買家，實(shí)際上是來自加拿大。

自2008年以來，來自加拿大的買家占國際買家的整體房屋銷售23%，中國只是占12%。

以下是調(diào)查發(fā)現(xiàn)的數(shù)據(jù)，誰來美國購買房產(chǎn)？他們怎樣付款？

1）加拿大：23%

現(xiàn)金交易：20%

房貸付款：3%

2）中國：12%

現(xiàn)金交易：8%

房貸付款：4%

3）墨西哥：8%

現(xiàn)金交易：4%

房貸付款：4%

4）英國：5%

現(xiàn)金交易：3.5%

房貸付款：1.5%

5）印度：4.5%

現(xiàn)金交易：1%

房貸付款：3.5%

（三）加拿大人最愛購買亞利桑那州的房產(chǎn)

吸引大多數(shù)國際買家的前4個(gè)州，包括佛羅里達(dá)州，加利福尼亞州，亞利桑那州和得克薩斯州。

在亞利桑那州的所有國際買家中，占66%是加拿大人。

亞利桑那州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)會(huì)長吉姆塞克斯頓(JimSexton)說：“那是因?yàn)樘鞖獾年P(guān)系，這里有不同的氣候條件，如果他們想要下雪天，或是想要享受日光浴，這里都可以滿足他們的要求。”

（四）自2007年以來，國際買家以現(xiàn)金支付的數(shù)量增加一倍多

根據(jù)美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)沃爾特·莫洛尼(WalterMolony)指出，越來越多的美國投資移民用現(xiàn)金支付購房，主要原因是他們越來越難以獲得按揭貸款。

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