希臘購(gòu)房移民，教你如何避險(xiǎn)！

不少投資者為了移民、求學(xué)、投資等多方面需求的驅(qū)動(dòng)，紛紛購(gòu)置希臘房產(chǎn)。但是很多投資者對(duì)于移民政策、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)不了解，比較容易陷入困境。面對(duì)這些情況，如何盡量避險(xiǎn)呢？

1.警惕開(kāi)戶(hù)條件苛刻，延誤你的購(gòu)房時(shí)機(jī)

希臘目前的中介移民服務(wù)魚(yú)龍混雜，一些華人中介因?qū)覍疫`反希臘金融、移民法律(比如拿希臘的POS機(jī)直接在中國(guó)刷人民幣)，已被列入希臘相關(guān)主管部門(mén)的“黑名單”。通過(guò)這些中介在希臘開(kāi)戶(hù)或申辦購(gòu)房移民手續(xù)，恐有“移民流程沒(méi)走完，不良中介已倒臺(tái)”的潛在風(fēng)險(xiǎn)!希臘近年來(lái)，客戶(hù)定金付了房子沒(méi)買(mǎi)成，手續(xù)沒(méi)辦成，錢(qián)討不回來(lái)，投訴無(wú)門(mén)，血本無(wú)歸的案例時(shí)有發(fā)生!

2.警惕“售后卡殼”及二次登陸再收費(fèi)

一些中介會(huì)在你全款付清購(gòu)房合同已簽署之后，還讓你補(bǔ)充所有購(gòu)房資金的來(lái)源證明，不然就以影響你拿綠卡的排期進(jìn)度為由，問(wèn)你索要高額的加急費(fèi)(有獅子大開(kāi)口要1萬(wàn)歐元的，實(shí)際排期加急成本只要2000歐元);還有些中介會(huì)在你二次登陸(錄指紋環(huán)節(jié))，再次向你征收1000歐元/人錄指紋辦綠卡環(huán)節(jié)的律師服務(wù)費(fèi)(以一家三代7口人算，這筆費(fèi)用就要7000歐元=人民幣56000元)，若今后每5年換一次卡，還要重復(fù)征收，此費(fèi)用亦很可觀!

3，警惕用公攤或陽(yáng)臺(tái)面積來(lái)糊弄你

希臘房源面積的算法，除了獨(dú)棟別墅，如果是公寓住宅，所有房子的面積是指室內(nèi)使用面積，沒(méi)有公攤面積，陽(yáng)臺(tái)、車(chē)庫(kù)、儲(chǔ)藏室以及公用部位的走廊、樓梯、電梯都不算出售面積，所以陽(yáng)臺(tái)越大越合算。希臘陽(yáng)光充足，每年有300多個(gè)晴天，因此新房子陽(yáng)臺(tái)都很大。

4.警惕一房多賣(mài)的“釣魚(yú)房”

希臘“黃金簽證”推出以來(lái)，國(guó)人在希臘買(mǎi)房移民呈井噴式增長(zhǎng)，一些熱門(mén)投資區(qū)域房源供不應(yīng)求。由于雅典是完全以二手房供應(yīng)為主的賣(mài)方市場(chǎng)，除米宅優(yōu)選的希臘當(dāng)?shù)貙?shí)力TOP1的開(kāi)發(fā)商外，大部分中介并不具有房屋產(chǎn)權(quán)，通常要在客戶(hù)付完定金后，2周內(nèi)完成產(chǎn)調(diào)才能知道該房屋是否合法可售。

如果在此期間，你看重的房子被其他中介高價(jià)賣(mài)出，或房東毀約不賣(mài)(旺季時(shí)，一套優(yōu)質(zhì)房源1天可接待來(lái)自不同中介的5、6波中國(guó)客戶(hù)，再傻的希臘房東都會(huì)自我感覺(jué)很好吧!)，或房子有抵押、有偷稅漏稅、登記面積與實(shí)測(cè)面積不符，或證照不全不能出售的情況，你將很難拿回已付出去的定金(當(dāng)你已準(zhǔn)備好200+萬(wàn)人民幣全款，通常是國(guó)內(nèi)賣(mài)掉或抵押了一套房子，千辛萬(wàn)苦辦好簽證和各類(lèi)公證、認(rèn)證等繁復(fù)手續(xù)，面對(duì)國(guó)內(nèi)和希臘房?jī)r(jià)都在“日漲夜?jié)q”的行情成本，就算你贖回了定金，時(shí)間已經(jīng)不等人，最終損失的還是你自己)。

這個(gè)道理，希臘的賣(mài)家(大部分華人中介)更懂!他們正是摸透了你“只要來(lái)了，就非買(mǎi)不可”的心理，通常會(huì)先用一套性?xún)r(jià)比很高的房源來(lái)“釣魚(yú)”，等你付完2-3萬(wàn)歐元(約人民幣15-24萬(wàn)元)定金后，主動(dòng)權(quán)就完全掌控在他們手里了。

當(dāng)你回到國(guó)內(nèi)2周以后，得到你看中的“釣魚(yú)房”產(chǎn)調(diào)下來(lái)無(wú)法交易的消息后(2018年通過(guò)華人中介買(mǎi)房的，這種情況的發(fā)生概率超過(guò)70%)，接下來(lái)，你只能被動(dòng)接受華人中介通過(guò)照片+視頻讓你選房，直至最終買(mǎi)到房為止。如果你不想多掏錢(qián)，可以肯定的是，最終你買(mǎi)到的房子的性?xún)r(jià)比肯定與你最初看中的那套“釣魚(yú)房”差了十萬(wàn)八千里，要么是地段降級(jí)，要么就是面積縮水!

因此，投資需謹(jǐn)慎，找一家安全可靠的公司辦理尤為重要！