馬耳他房?jī)r(jià)漲幅16.9%！“都聽(tīng)我的，這里的機(jī)遇不只有房子！”

作為全球?yàn)閿?shù)不多的四位一體國(guó)，馬耳他同屬發(fā)達(dá)國(guó)家行列，以英語(yǔ)作為官方語(yǔ)言，服務(wù)業(yè)，金融業(yè)，旅游業(yè)發(fā)達(dá)，充足的財(cái)政收入令其擁有完備的國(guó)家社會(huì)保障體系，發(fā)達(dá)的教育科研以及完善的醫(yī)療健康體系。諸多優(yōu)勢(shì)多管齊下，令馬耳他成為歐洲國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一匹黑馬。

2019年7月，歐盟委員會(huì)表示，歐盟國(guó)家中，歐元區(qū)的經(jīng)濟(jì)平均增長(zhǎng)率為1.2％，而預(yù)計(jì)馬耳他今年和明年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)將達(dá)5.3%。在全球經(jīng)濟(jì)衰退接踵而至的背景下，馬耳他經(jīng)濟(jì)仍然“勢(shì)不可擋”，經(jīng)濟(jì)發(fā)展還能“逆流向上”，其投資潛質(zhì)可見(jiàn)一斑！

經(jīng)濟(jì)發(fā)展如此驚人，真的是正?，F(xiàn)象嗎？來(lái)看看馬耳他的經(jīng)濟(jì)安全性如何。

根據(jù)國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)惠譽(yù)的7月報(bào)告顯示，馬耳他的評(píng)級(jí)從A+穩(wěn)定(A+ Stable)上調(diào)到A+積極(A+Positive)。報(bào)告指出，馬耳他的經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)，來(lái)自于直接收入和政府的競(jìng)爭(zhēng)力，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的最大動(dòng)力來(lái)自于國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的需求。這次，已是惠譽(yù)第二次提升對(duì)馬耳他的評(píng)級(jí)。

8月初，世界第四大信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)DBRS（Dominion Bond Rating Service）上調(diào)馬耳他信用評(píng)級(jí)至A high stable。這也直接反應(yīng)了DBRS對(duì)于馬耳他經(jīng)濟(jì)和政治發(fā)展以及良好的金融體系和公共機(jī)構(gòu)的肯定。

此外，近年來(lái)馬耳他房?jī)r(jià)也是漲幅驚人。2017年第二季度-2018年第二季度，馬耳他房?jī)r(jià)漲幅高達(dá)16.9％，超過(guò)香港，位居全球第一。根據(jù)馬耳他統(tǒng)計(jì)局對(duì)各個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)漲幅數(shù)據(jù)顯示，價(jià)格漲幅最大區(qū)域集中在北港大區(qū)、北部大區(qū)和南港大區(qū)。

均價(jià)最貴的南部海港大區(qū)和北部海港大區(qū)，可以達(dá)到接近4000歐每平。而北部大區(qū)和南部大區(qū)的房產(chǎn)價(jià)格處于低位，有更大的升值空間。

隨著金融行業(yè)的不斷發(fā)展，房?jī)r(jià)可能還會(huì)有所上漲。根據(jù)《馬耳他房地產(chǎn)協(xié)會(huì)》的報(bào)告預(yù)測(cè)，馬耳他的房?jī)r(jià)依舊處于一個(gè)高速增長(zhǎng)期，在將來(lái)的2-3年內(nèi)房產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)持續(xù)健康的增長(zhǎng)。

而隨著越來(lái)越多的國(guó)際化企業(yè)入駐馬耳他，海外人士對(duì)于租賃市場(chǎng)需求更大。據(jù)悉，馬耳他市中心的一套三居室月租金可達(dá)1700歐元。到目前為止，市場(chǎng)顯示當(dāng)?shù)厝艘灿虚_(kāi)始租房的趨勢(shì)。

雖然馬耳他的房?jī)r(jià)與歐洲其他國(guó)家相比仍然很低，但高質(zhì)量生活加上優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)，依然注定馬耳他的房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)走高。如此看來(lái)，在馬耳他無(wú)論是租房或買(mǎi)房數(shù)量都在增加。面對(duì)供不應(yīng)求的租房市場(chǎng)和不斷上漲的房?jī)r(jià)，從成本和投資回報(bào)來(lái)看，馬耳他購(gòu)房的優(yōu)勢(shì)愈發(fā)明顯。

然而與此同時(shí)，投資人如果想要實(shí)現(xiàn)馬耳他購(gòu)房移民，越晚選擇租房或者購(gòu)房的成本也會(huì)越高。再者，馬耳他是一個(gè)地中海小國(guó)，國(guó)土面積有限，房產(chǎn)數(shù)量有限，越晚決定就越少了投資到滿(mǎn)意的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)的可能。

因此，對(duì)于投資者而言，需要做的即是把握當(dāng)下良機(jī)，趁現(xiàn)在良好時(shí)期提交申請(qǐng)，無(wú)論是投資或移民都是明智之選。