一個(gè)令投資者瘋狂的城市——西班牙巴塞羅那

加泰羅尼亞首府巴塞羅那是一個(gè)充滿活力和創(chuàng)新精神的城市。它面臨地中海，向眾人展示著它的包容與開(kāi)放。巴塞羅那以其在足球、建筑、美食、藝術(shù)和所舉辦的重大活動(dòng)中表現(xiàn)出的文化、設(shè)計(jì)、創(chuàng)意和智慧而聞名于世，在吸引了全世界球迷到諾坎普現(xiàn)場(chǎng)觀看球賽的同時(shí)，優(yōu)異表現(xiàn)也一同延伸至商業(yè)界。

巴塞羅那是一副絢麗的油畫。每處細(xì)節(jié)，都經(jīng)過(guò)精心勾勒。行走在風(fēng)景中，不知不覺(jué)，自己也竟成了一道風(fēng)景。對(duì)巴塞羅那來(lái)說(shuō)，每一個(gè)人都是過(guò)客，而每一個(gè)人卻都能在這里找到自己。巴塞羅那，留存在心底的永恒記憶。

在南歐版圖上，巴塞羅那享有優(yōu)越的戰(zhàn)略性地理位置，與歐洲大陸其它地區(qū)以及世界其它重要經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)地區(qū)都有著廣泛的聯(lián)系。

優(yōu)越的陸、海、空交通連接以及現(xiàn)代化的物流系統(tǒng)，提供了一個(gè)進(jìn)入各大市場(chǎng)的便捷通道，如歐盟市場(chǎng)和歐洲地中海市場(chǎng)。同時(shí)，加泰羅尼亞和巴塞羅那是進(jìn)入拉丁美洲市場(chǎng)（5.8億消費(fèi)人群）的出色跳板。因其戰(zhàn)略性地理位置和出色的交通系統(tǒng)，加泰羅尼亞是通往歐洲的門戶，是進(jìn)入北非的平臺(tái)，還是通往拉丁美洲的跳板。

所有這些極富競(jìng)爭(zhēng)力的因素使加泰羅尼亞和巴塞羅那成為中國(guó)投資者和中國(guó)企業(yè)在歐洲尋找業(yè)務(wù)拓展機(jī)會(huì)的理想平臺(tái)。中西兩國(guó)緊密的經(jīng)濟(jì)關(guān)系不但體現(xiàn)在進(jìn)出口貿(mào)易上，也體現(xiàn)在中國(guó)在西班牙的投資方面。

巴塞羅那是南歐少數(shù)幾個(gè)擁有全套（海、空、公路及和鐵路運(yùn)輸）綜合聯(lián)運(yùn)系統(tǒng)的城市之一，每種方式都擁有全球連通性。巴塞羅那集中了大型地中海港口、一個(gè)國(guó)際機(jī)場(chǎng)和一個(gè)南歐大型物流區(qū)，此外還擁有歐洲第二大展會(huì)中心。這一切對(duì)于想要供應(yīng)地中海地區(qū)的中國(guó)企業(yè)來(lái)說(shuō)是一個(gè)絕好的物流平臺(tái)。巴塞羅那港是地中海最繁忙重要的郵輪港口之一，新近擴(kuò)建完成，裝備一流，集裝箱吞吐量巨大，其中30%來(lái)自亞洲。

加泰羅尼亞是西班牙境內(nèi)擁有最多企業(yè)數(shù)量的地區(qū)，約60萬(wàn)家。加泰羅尼亞有著悠久的工業(yè)和制造業(yè)傳統(tǒng)，是西班牙十九世紀(jì)工業(yè)革命的搖籃。如今，擁有強(qiáng)大又多元化的工業(yè)領(lǐng)域，不少新興產(chǎn)業(yè)也在加泰羅尼亞相繼落地且蓬勃發(fā)展。另一方面，在巴塞羅那，城市高度多元化的服務(wù)產(chǎn)業(yè)占主導(dǎo)地位，吸納了相當(dāng)一大部分從業(yè)者。加泰羅尼亞多元化的商業(yè)網(wǎng)絡(luò)吸引眾多投資者的目光。

巴塞羅那擁有全歐洲最大、世界第四大的郵輪港口，也是僅次于倫敦、巴黎、柏林和羅馬的歐洲第五大旅游城市。巴塞羅那是西班牙和歐洲最受歡迎的旅游目的地之一，旅游業(yè)的發(fā)展也推動(dòng)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的上漲和酒店住宿費(fèi)用的上漲。再加上經(jīng)濟(jì)危機(jī)后房貸收緊，在過(guò)去四年里，巴塞羅那的租金增加了 23%，而巴塞羅那將近三分之一的居民都是租客。巴塞羅那登上了2019全球宜居城市排行榜Top 25，這里匯聚著全西班牙最好的資源，同樣也是無(wú)數(shù)人留學(xué)、移居的向往之處。

中國(guó)人開(kāi)始對(duì)在西班牙投資房產(chǎn)感興趣,這主要是從黃金簽證政策實(shí)施后開(kāi)始的，政策更加靈活化，不再限定必須購(gòu)買價(jià)值50萬(wàn)歐元的單一房產(chǎn)來(lái)獲得居留，而是可以分別購(gòu)買多個(gè)房產(chǎn)來(lái)達(dá)到金額規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。“青菜蘿卜各有所愛(ài)”，無(wú)論是十幾萬(wàn)歐的“低價(jià)”房產(chǎn)或位于馬德里、巴塞羅那等一線城市的中心地帶房?jī)r(jià)一百多萬(wàn)歐元的豪宅都有不同人相中。

在2000年初，在西班牙買房的中國(guó)人通常是旅西華僑華人，他們買的房子價(jià)格通常在10萬(wàn)到15萬(wàn)歐元之間，用來(lái)自住或出租，以獲取即時(shí)收益。之后幾年，開(kāi)始出現(xiàn)更具經(jīng)濟(jì)實(shí)力的中國(guó)投資者，他們購(gòu)買多個(gè)房產(chǎn)，五套、六套甚至更多，用來(lái)長(zhǎng)期出租。

2013年關(guān)于50萬(wàn)歐元投資移民的相關(guān)政策出臺(tái)后，又出現(xiàn)了新的中國(guó)投資群體，他們?cè)诋?dāng)?shù)刭?gòu)買房產(chǎn)，既可以為了以后移民西班牙，或自己的子女能在西班牙讀書，又同時(shí)能用房屋租賃的高租金收益，來(lái)為自己謀得不錯(cuò)的投資回報(bào)。目前，中國(guó)人已成為在西班牙購(gòu)買房產(chǎn)最多的外國(guó)群體，并遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了英國(guó)人或委內(nèi)瑞拉人的房產(chǎn)投資量。而西班牙也成為了近年來(lái)“黃金簽證”簽發(fā)數(shù)量最多的歐洲國(guó)家。

相比來(lái)說(shuō)，西班牙房產(chǎn)較國(guó)內(nèi)是有優(yōu)勢(shì)的。此外，在西班牙購(gòu)買房產(chǎn)之后，除了房子本身的價(jià)值，投資者全家還可以拿到當(dāng)?shù)氐木恿羯矸?，暢行申?6國(guó)。還可以讓自己和家人享受西班牙清新的空氣、潔凈的水源、健康的食品、一流的教育等附加值!

雖然50萬(wàn)歐元的門檻不低，但是對(duì)于勤儉節(jié)約的中國(guó)人來(lái)說(shuō)，這個(gè)金額并不算特別高，前來(lái)西班牙購(gòu)房的中國(guó)人也表示，對(duì)比國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)，50萬(wàn)歐元的西班牙投資房?jī)r(jià)，已經(jīng)算“毛毛雨”。很多小企業(yè)經(jīng)營(yíng)者、律師、醫(yī)生、演員、足球運(yùn)動(dòng)員等都會(huì)選擇在西班牙投資。近年來(lái)，想通過(guò)購(gòu)買房產(chǎn)獲得西班牙居留身份的中國(guó)人成倍增長(zhǎng)，2018年共有7000多名中國(guó)人在西班牙投資移民，拿到“黃金簽證”。其中，巴塞羅那和馬德里是熱門之選，在其他不少城市也都能看到中國(guó)移民的身影。

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