十條英國房產(chǎn)投資不容錯(cuò)過的“金科玉律”

2019-08-28
供稿人：總部網(wǎng)絡(luò)Elaine
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放眼全球的房地產(chǎn)市場，許多國家的房產(chǎn)皆處于一個(gè)穩(wěn)步上升的過程中。如英國這般，房價(jià)保持漲勢且持有成本較低的國家，其地產(chǎn)投資價(jià)值正在逐漸凸顯。

 

那么，作為普通投資者到底該怎樣投資英國房產(chǎn)才能夠獲利呢？
 
① 現(xiàn)金流很是重要：許多新手投資者皆會犯一個(gè)錯(cuò)，那就是當(dāng)他們購置房產(chǎn)之時(shí)，他們一定會假定房產(chǎn)會持續(xù)增值。不過，風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，總是會有風(fēng)險(xiǎn)的時(shí)候。而重要的是，房產(chǎn)當(dāng)下帶來的價(jià)值是頗為可觀的且你有持續(xù)的現(xiàn)金流(每月的房租收益)。
 
任何市場皆會有起有伏，不要太過于期待房產(chǎn)市場能夠立刻大幅度增長。穩(wěn)定的正現(xiàn)金流會使得投資者可以輕松等到房產(chǎn)市場大幅度增長的那一天，而不是于那一天之前就被迫離場。
 
② 永遠(yuǎn)要有應(yīng)急計(jì)劃：倘若租客亦或物業(yè)出了問題，那該如何辦？倘若房屋出現(xiàn)空置期又該如何辦？為了不影響按揭付款亦或其他費(fèi)用，那么確保你有一些現(xiàn)金存款緩沖來“以防萬一”那就是非常之重要的了。
 
③ 理智投資：成功的房產(chǎn)投資者皆會告訴你要理智進(jìn)行投資。不要被色彩豐富的宣傳冊所吸引而做出錯(cuò)誤的判斷。你要投資的房產(chǎn)并不一定就是你想要居住的房產(chǎn)，此筆投資僅僅只是一個(gè)獲得回報(bào)的工具而已。投資房產(chǎn)是一個(gè)頗為不易的決定，此較之于選擇你夢想之家更為不易。你一定要小心謹(jǐn)慎，必須要分清這是兩碼事。
 
看清事實(shí)以及數(shù)據(jù)，你需要投資購買的是能為你帶來財(cái)富收益的房產(chǎn)。此外，確保你沒有倉促下手亦或被迫購買。倘若賣方和你并沒有能夠達(dá)到高度一致，那就要另尋投資。
 
④ 嚴(yán)格評估：房產(chǎn)投資是一筆頗為巨大的投資，故而，你需要確保你不會忽視一些可能會影響你投資回報(bào)的細(xì)節(jié)。有三項(xiàng)是必須很是嚴(yán)格注意的，即：房產(chǎn)信息的真實(shí)性、數(shù)字的準(zhǔn)確性以及交易是否帶來收益。
 
·房產(chǎn)信息的真實(shí)性：即要確保房產(chǎn)是被完整調(diào)查并獨(dú)立評估的。盡可能的獲得所有的評估報(bào)告，其中囊括了建筑商的評估。房屋的建筑結(jié)構(gòu)必須是完全合理的，否則你將有可能會為此而損失許多。
 
·數(shù)字的準(zhǔn)確性：即你需要反復(fù)確認(rèn)你獲得的房屋價(jià)值與之此區(qū)域的房屋評估價(jià)值是相匹配的。你必須了解你將獲得多少房屋租金，于貸款之時(shí)你需要支出的費(fèi)用。嚴(yán)格檢查此項(xiàng)才會得到你預(yù)期的財(cái)富回報(bào)。
 
·交易是否帶來收益：于你開始找尋投資的房產(chǎn)之前，你必須確定你有一個(gè)明確的目標(biāo)。然后著手找符合你預(yù)期并能帶來投資收益的房產(chǎn)。不要隨意改變自己最初的標(biāo)準(zhǔn)而買房。
 
⑤ 了解今后租客的情況：投資房產(chǎn)前要了解，倘若將投資的房產(chǎn)出租，將來的租客會是怎樣的人，而這群人將會給你帶來怎樣的投資收益。簡單來說，也可以看作，你不是在為自己買房，而是在為這群人買房。由于這群人對房屋的滿意才能為你持續(xù)不斷的帶來現(xiàn)金收益。
 
⑥ 抓住折扣，果斷出手：此條準(zhǔn)則看似簡單。當(dāng)你選擇投資房產(chǎn)之時(shí)，首先且最為重要的就是物有所值。不要猶豫去與賣方商討折扣。倘若你被認(rèn)為是個(gè)可靠的買家，那你商討的籌碼也就會更大。
 
切記一定要自信！出稍低的價(jià)格并堅(jiān)持你的立場。倘若賣方覺得你是個(gè)可靠的買家那他亦會降低房產(chǎn)的價(jià)格以便能夠更為快速的出售。
 
⑦ 選擇相對熟悉的區(qū)域進(jìn)行投資：許多新手投資者于投資海外房產(chǎn)之時(shí)可能會由于被異國風(fēng)情吸引而投資。很多時(shí)候，此種投資是有風(fēng)險(xiǎn)的，由于你根本不了解那個(gè)區(qū)域的市場環(huán)境亦或房產(chǎn)準(zhǔn)確的信息。
 
作為新手投資者，倘若你想要相對穩(wěn)定的投資收益的話，盡可能選擇你熟悉的區(qū)域投資房產(chǎn)。不過，倘若你真的對海外投資房產(chǎn)十分執(zhí)著的話，那么你應(yīng)當(dāng)尋找合適且專業(yè)的意見幫助。明智的投資，正確的建議能夠帶來豐厚的回報(bào)。
 
⑧ 房產(chǎn)投資是長期投資：除非你是房產(chǎn)開發(fā)商，否則買房就是一項(xiàng)長期投資。你投資的房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是為你帶來長期不斷投資收益的。倘若投資的房產(chǎn)帶來的收益沒有預(yù)期的那么好，亦或你需要額外的支出更多，你應(yīng)當(dāng)明白要適時(shí)止損。
 
你能夠回收資金用于其他投資。于投資房產(chǎn)的過程之中，選擇一家好的代理商就顯得特別重要。好的房產(chǎn)代理商，不單單可以于投資者出現(xiàn)可能出售房產(chǎn)時(shí)提供幫助，對于新手投資者而言，他們更能夠有助于投資者確保房產(chǎn)的投資收益。
 
⑨ 可以選擇購買二手房：購買二手房有很多優(yōu)勢。因?yàn)槎址拷┠陙淼亩▋r(jià)相對來說較為穩(wěn)定，反映了市場對二手房的估價(jià)相對準(zhǔn)確。二手房市場的不可預(yù)估的變化也比較少，風(fēng)險(xiǎn)性也小，二手房投資還是較為安全的投資。
 
⑩ 切勿過度消費(fèi)：確保除了最初的成本花費(fèi)之外，任何進(jìn)一步的投資花費(fèi)皆要確保增加房產(chǎn)的價(jià)值。不管是簡單到更換新漆亦或是添置新的地毯，一定要將房產(chǎn)增值考慮于內(nèi)。
 
簡單地說，就是花1英鎊可以得到3英鎊房產(chǎn)的增值。許多海外投資者會依照個(gè)人喜好對房產(chǎn)的內(nèi)裝做一些增色，為的是“使房產(chǎn)看起來讓自己感覺更好”。
 

不過，倘若額外的投資不能增加房租收入或使房產(chǎn)增值，此些皆是“浪費(fèi)”而已。當(dāng)然了，倘若你想出售房產(chǎn)時(shí)，亦不必猶豫多些花費(fèi)令得房屋價(jià)值能夠賣的更高。總之，不管你想要投資什么樣的房產(chǎn)，此些投資準(zhǔn)則一定是適用的。時(shí)刻保持清晰地頭腦，有效地計(jì)劃投資，那么當(dāng)你想要尋找符合自己目標(biāo)的房產(chǎn)投資時(shí)，你才更為有可能成功。

 

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