這里主要對比一下泰國與東南亞其他國家的房地產(chǎn)情況,被稱為新興房地產(chǎn)投資的“四小虎”——新加坡、馬來西亞、印度尼西亞和菲律賓,這里只列舉泰國房產(chǎn)與其他國家的競爭優(yōu)勢。
1泰國房地產(chǎn)VS馬來西亞:泰國購房無金額限制
泰國政府在外國人購買房產(chǎn)上并無金額、數(shù)量的限制,因此,這對于一些小金額的投資者來說是一個巨大的吸引力。馬來西亞雖然當(dāng)?shù)氐慕逃Y源良好,政府也推出優(yōu)惠的政策來吸引外國人投資。加上出租回報率高,也是近年來大家熱衷投資的地區(qū)之一。但是馬來西亞政府規(guī)定,外籍人士購買的房價必須高于100萬令吉(約160萬人民幣),這一舉措其實一定程度上限制了部分投資者。泰國房產(chǎn)不同,泰國目前推出的很多酒店式公寓都是以小戶型為主,在普吉島熱門的旅游城市,部分公寓總價僅為60-100萬人民幣。
2泰國房地產(chǎn)VS新加坡:泰國無房產(chǎn)稅
新加坡以花園城市著稱,教育和養(yǎng)老制度很完善,因此受到移民性投資者的青睞。外國投資者可以自由購買當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè),但是須向新加坡政府繳納15%的印花稅,15%的稅費是非常高的一筆費用了,相比之下,在泰國購買公寓,過戶時所繳納的各種政府稅費總計僅有3.5%左右。與新加坡的高昂房產(chǎn)稅費相比,泰國房產(chǎn)的優(yōu)勢顯而易見。除此之外,泰國是沒有房產(chǎn)稅的,投資者不需要為房產(chǎn)每年的增值進(jìn)行繳稅。
3泰國房地產(chǎn)VS菲律賓:泰國房價低,無房產(chǎn)增值稅
菲律賓的購房政策大體上和泰國一致,外國人只要購買的產(chǎn)業(yè)價值5萬美元就可獲得綠卡,但就泰國來說,外國人50歲以上在泰國就可以辦理養(yǎng)老簽證,每年續(xù)簽,在長期居留方面完全等同于永久居留或綠卡。另一方面菲律賓城市的房價偏高,相較于泰國來說,不僅是房價泰國的150% - 200%,而且菲律賓的每年還需付12%的房產(chǎn)增值稅,所以在投資者的預(yù)算不足的情況下,泰國房產(chǎn)的優(yōu)勢表現(xiàn)得更充分了。
4泰國房地產(chǎn)VS印尼:泰國房產(chǎn)永久產(chǎn)權(quán)
最后來看印尼的房地產(chǎn),印尼首都的公寓出租率基本達(dá)到10%,甚至更高的額度,但購房政策僅允許外國人持有60年產(chǎn)權(quán),之后可再續(xù)60年。與此相比,泰國的公寓是永久產(chǎn)權(quán)的,外籍人士只需用護(hù)照購買即可合法的持有公寓的永久產(chǎn)權(quán)。從投資的長遠(yuǎn)利益來看,永久產(chǎn)權(quán)的投資回報、及升值空間會更大,所以選擇泰國房產(chǎn)的優(yōu)勢也會更多。
以上是從不同角度分析對比了泰國與其他四個城市的房產(chǎn)優(yōu)勢,除此之外,從泰國自身的文化環(huán)境來剖析,泰國相對于其他國家,也是更適合中國人的,泰國擁有華人血統(tǒng)的人口比例高達(dá)14%,當(dāng)?shù)厣詈惋嬍沉?xí)慣能被大部分中國、臺灣、香港等地華人接受。另外,泰國消費物美價廉,是很多來自亞洲、或西方國家外國人首選的養(yǎng)老圣地。加之氣候良好、以及醫(yī)療保健體系的完善,吸引著越來越多的中國人去投資泰國房產(chǎn)。
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