馬來西亞房產(chǎn)和中國(guó)房產(chǎn)有什么區(qū)別？

馬來西亞由于國(guó)情，制度等和中國(guó)的差異，其房產(chǎn)擁有自己的特點(diǎn)，許多人購買馬來西亞房產(chǎn)，正是看中了它的一些國(guó)內(nèi)不具備的特色優(yōu)勢(shì)。對(duì)于在馬來購房的人來說，了解這些差異也是必做的功課。

區(qū)別一：產(chǎn)權(quán)期限

眾所周知，中國(guó)的住宅產(chǎn)權(quán)只有70年，商鋪產(chǎn)權(quán)40年，并且期滿后政府就會(huì)收回土地使用權(quán)，屆時(shí)想要繼續(xù)居住就還需要向政府重新申請(qǐng)土地使用權(quán)，然后根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金；而馬來西亞的房產(chǎn)大多數(shù)為永久產(chǎn)權(quán)，其他一小部分為99年產(chǎn)權(quán)。而且，馬來西亞房產(chǎn)可以擁有永久地契產(chǎn)權(quán)（指的是非公寓類的帶地房產(chǎn)），購房人購買房屋，獲得的將不僅是房子的使用權(quán)，還可以擁有房子下面，以及周圍地塊的所有權(quán)。而土地所有權(quán)則涵蓋了土地上的植被和土地下的煤炭、石油等資源。

擁有永久地契產(chǎn)權(quán)意味著什么呢？就是如果政府要回收你的房子，那么就不僅要補(bǔ)償房產(chǎn)價(jià)值，同時(shí)還需要向你購買地皮。例如，如果政府需要占用你的土地修路，也需要先從你的手上買下土地，否則就只能繞道，而馬來西亞也無"強(qiáng)拆"一說。中國(guó)的房產(chǎn)是無法購買到土地權(quán)的，只能購買土地上建的房屋使用權(quán)（還只有70年），房屋下土地的資源也是國(guó)家的，包括礦產(chǎn)、文物等。

馬來西亞的房產(chǎn)還有一種是99年產(chǎn)權(quán)。其與永久產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別是，購買99年產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)在到期后需要更新地契，繳付一筆更新租約期的費(fèi)用（Land Premium）。但無論是永久產(chǎn)權(quán)還是99年產(chǎn)權(quán)，法律都規(guī)定，作為地上附著物的房屋是永久性產(chǎn)權(quán)的，且無論是政府還是其他單位，如果需要在99年產(chǎn)權(quán)到期后動(dòng)用這塊地皮，就都需要從業(yè)主手中按市價(jià)購買房屋，然后才可征用。

區(qū)別二：稅費(fèi)

中國(guó)雖然沒有房產(chǎn)稅，但由于土地是國(guó)有的，開發(fā)商向政府手里拿地時(shí)需要付出高額成本，這筆費(fèi)用又會(huì)轉(zhuǎn)嫁到買房者頭上，只不過是一次性繳納的；馬來西亞土地私有，但持有房屋需繳納房產(chǎn)稅，馬來西亞的房產(chǎn)稅由門牌稅和地契稅組成，門牌稅由當(dāng)?shù)厥姓魇?，半年一付，約為400至1500馬幣；地契稅由當(dāng)?shù)卣魇?，一年一付，約為100至250馬幣。馬來房產(chǎn)還有一個(gè)最大的好處，就是沒有遺產(chǎn)稅，房屋可輕松地世代相傳。

區(qū)別三：房屋購買方面

在馬來買房的貸款壓力是小于國(guó)內(nèi)的，買房首付可高達(dá)60%，如果外國(guó)人辦理第二家園簽證買房，更可貸到80%的首付。馬來西亞房產(chǎn)貸款利率在4%左右浮動(dòng)，而國(guó)內(nèi)則在5%-6%左右浮動(dòng)。馬來西亞沒有建筑面積一說，房屋面積都是按實(shí)際套內(nèi)面識(shí)計(jì)算，買多少就能實(shí)際享受多少面積。而且馬來無毛坯房一說，大多都是帶裝修交房。馬來西亞和新加坡都是買房子送車位的，無需單獨(dú)花高價(jià)購買車位。通常小戶型不送，兩房送一個(gè)，大戶型可能送兩個(gè)。馬來西亞沒有地下停車場(chǎng)，車位通常都是在地上建設(shè)。通常一棟樓的1-4層是停車場(chǎng)，然后上面才是住宅。

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