泰國(guó)房產(chǎn)性?xún)r(jià)比高，成亞洲新的投資熱點(diǎn)

作為創(chuàng)始國(guó)之一，泰國(guó)在東盟各國(guó)中占據(jù)核心位置，《日經(jīng)business》曾把泰國(guó)稱(chēng)為“東盟心臟”和“亞洲臍帶”。得益于我國(guó)“一帶一路”倡議與泰國(guó)東部經(jīng)濟(jì)走廊（EEC）建設(shè)，泰國(guó)投資環(huán)境整體向好，吸引了阿里巴巴、騰訊等科技名企在泰國(guó)進(jìn)行業(yè)務(wù)布局。相較于其他國(guó)家，泰國(guó)房產(chǎn)總價(jià)低，生活配套設(shè)施齊全，國(guó)際化程度高，成為海內(nèi)外投資者在亞洲的投資熱點(diǎn)。

投資泰國(guó)房產(chǎn)，首付比例低，無(wú)公攤面積費(fèi)，過(guò)戶(hù)手續(xù)簡(jiǎn)便，交房周期寬裕，樓花轉(zhuǎn)讓無(wú)限制，公寓是永久產(chǎn)權(quán)，租金回報(bào)率較高約5%-8%，可以滿(mǎn)足投資、養(yǎng)老、度假多樣需求。根據(jù)泰國(guó)政府的統(tǒng)計(jì)，當(dāng)前泰國(guó)房產(chǎn)近一半由海外投資者持有，目前約有180萬(wàn)的外國(guó)退休人士在泰國(guó)生活，那么，投資泰國(guó)房產(chǎn)都到底有哪些優(yōu)勢(shì)呢？

泰國(guó)房產(chǎn)具有獨(dú)特的投資優(yōu)勢(shì)：

一.多重機(jī)遇推動(dòng)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展

除了是“一帶一路”倡議中重要的一環(huán)，泰國(guó)還將通過(guò)“東部經(jīng)濟(jì)走廊”（EEC）計(jì)劃大力發(fā)展基礎(chǔ)設(shè)施，以期把泰國(guó)建成發(fā)達(dá)國(guó)家。此外，隨著東盟經(jīng)濟(jì)共同體的建設(shè)，東盟國(guó)家之間將基本實(shí)行進(jìn)口零關(guān)稅，將有利于削減泰國(guó)企業(yè)經(jīng)濟(jì)成本。多重投資機(jī)遇推動(dòng)泰國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，據(jù)數(shù)據(jù)顯示，泰國(guó)經(jīng)濟(jì)增速2017年是3.9%，2018年上半年已達(dá)4.6%。

二.房產(chǎn)持有成本低，升值空間大

據(jù)2016年全球房?jī)r(jià)指南數(shù)據(jù)顯示，泰國(guó)房產(chǎn)均價(jià)為3952美元/平米（約合人民幣27000元），低于中國(guó)香港、臺(tái)灣，以及新加坡、日本、印度等國(guó)家平均房?jī)r(jià)。此外，泰國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)穩(wěn)健上漲，近3年基本保持約8%-12%的增長(zhǎng)速度，且目前仍處于上升爬坡期。泰國(guó)房產(chǎn)持有成本低，投資增值空間大。

三.租金回報(bào)率高達(dá)5%-8%

泰國(guó)是世界著名的旅游目的地之一，每年都會(huì)吸引大批東西方各國(guó)的游客。旅游業(yè)在泰國(guó)國(guó)家旅游局的大力推動(dòng)下，成為泰國(guó)主要的經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源。游客數(shù)量的不斷增長(zhǎng)也帶動(dòng)了泰國(guó)房產(chǎn)投資與租賃市場(chǎng)的需求與發(fā)展。泰國(guó)房產(chǎn)總價(jià)低，租金回報(bào)率高達(dá)5%-8%。

四.房?jī)r(jià)穩(wěn)定度高，永久產(chǎn)權(quán)，無(wú)遺產(chǎn)稅

泰國(guó)土地法規(guī)定，外籍人士不得購(gòu)置別墅和土地，若購(gòu)買(mǎi)公寓，占比也不得超過(guò)49％，因而相較于其他國(guó)家，泰國(guó)房?jī)r(jià)穩(wěn)定度較高。泰國(guó)整體稅費(fèi)低，無(wú)針對(duì)海外買(mǎi)家稅收，無(wú)持有稅，無(wú)遺產(chǎn)稅。公寓為永久產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)可世代沿襲，可繼承可贈(zèng)與。

五.泰國(guó)精英簽證幫助應(yīng)對(duì)CRS

泰國(guó)精英簽證是泰國(guó)皇家政府發(fā)起的全球第一個(gè)允許外國(guó)人在泰國(guó)居住長(zhǎng)達(dá)20年的簽證計(jì)劃。持有精英簽證，不僅可起到通行證的作用，還可享受泰國(guó)境內(nèi)各種VIP服務(wù)。泰國(guó)目前尚未加入CRS，持泰國(guó)精英簽證并辦理個(gè)人稅號(hào)，可有效保護(hù)個(gè)人海外資產(chǎn)隱私，有利于應(yīng)對(duì)CRS。

如果您對(duì)泰國(guó)房產(chǎn)感興趣，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注澳星移民官網(wǎng)，我們將持續(xù)為您提供最新泰國(guó)信息。