為什么中國人都喜歡投資澳洲房產(chǎn)？

在澳大利亞有很多投資方式，而其中一種最主要的投資方式就是澳大利亞房產(chǎn)。澳大利亞擁有跟美國差不多的國土，但人口卻很小，絕大多數(shù)的地方都還還沒被開發(fā)過的。即使如此，這塊土地上在不同時期也會按照計劃有不同的開發(fā)項目進行中，例如住宅，商業(yè)又或者是農(nóng)場開發(fā)等等。

對于海外房地產(chǎn)開發(fā)者來說，只要合理按照澳洲聯(lián)邦投資委員會規(guī)章與審查，便可以在澳大利亞國土上做開發(fā)項目，操作起來也并不會很困難。而上述的這些恰恰說明了澳大利亞有著獨特且他國沒有的投資機會。

投資澳大利亞房地產(chǎn)是一個低風(fēng)險高回報的7大因素：

1.高于平均水平的回報率可以對沖通脹。在1987年10月19日，整個澳大利亞股票市場下跌了46%。在其接下來的2年里，整個澳大利亞的房價依然保持平穩(wěn)上升。在過去20年里面，對比市面上所有投資產(chǎn)品，房地產(chǎn)的投資回報高于任何一個產(chǎn)物的投資，與此同時房產(chǎn)本身的增值還能抵御貨幣的通貨膨脹。

在過去的40年里面，澳大利亞房地產(chǎn)以平均每年7%的房價升值穩(wěn)定上漲，并且在7-10年里面，很多優(yōu)質(zhì)的地段還能實現(xiàn)房價翻倍的現(xiàn)象，通過杠桿定理的原理便可達到非凡的投資回報。也就是說，前期在購買房產(chǎn)時投入最少的資金，利用時間的杠桿在未來幾年房價上漲后再出售，不僅可以覆蓋掉前期所有的支出，扣掉剩余的利潤還是非常可觀的。

2. 持續(xù)的投資業(yè)績。擁有最多元化與經(jīng)濟富裕的澳大利亞國家來說，澳大利亞GDP以每年2.5% - 3%的平穩(wěn)增長，使澳大利亞成為了一個極佳的投資地點。在未來10年里，墨爾本的家庭規(guī)模會從平均一家2.6口人下降至2.25，這意味著家庭成員將會因為太多而孩子會提早重新在外面組建新的家庭。墨爾本平均人口增長率在以每年1.1%遞增，同時據(jù)統(tǒng)計，墨爾本每年以41200的增長人口超過了每年只有29800新增人口的悉尼，成為了澳洲新增人口增長最多的城市。

3. 強勁的未來需求。人口的持續(xù)增長再加上家庭規(guī)模的變化預(yù)測在2030年之前將在會增加62萬個新生家庭。而這樣的新增家庭，恰恰就是推動房價上漲的主要因素。
現(xiàn)在主流人口喜好都是往市中心，擁有中心基建工程又或者沿海沙灘的地方搬去。據(jù)統(tǒng)計，當(dāng)前主流城鎮(zhèn)出租空置率也僅僅只有1%。

4. 澳大利亞稅法為房地產(chǎn)投資者提供了豐厚的稅收優(yōu)惠。對于有澳洲當(dāng)?shù)厥杖氲娜藖碚f，房產(chǎn)投資每年還能幫助他們降低稅收費用。

5.杠桿原理能幫助投資者在投資上獲得更高的回報。相對所有的借貸產(chǎn)品來說，銀行更愿意以最高的貸款額度借貸給房地產(chǎn)，為什么呢？那是因為大多數(shù)的澳洲房產(chǎn)都是低風(fēng)險且回報前景可觀的，有些區(qū)域更是讓銀行愿意承擔(dān)更高的風(fēng)險。這樣一來，投資者投入的資金就不需要很多，讓更多人能參與到房產(chǎn)投資的行業(yè)。

6.房地產(chǎn)不會消失。在過去的78年里，房地產(chǎn)與股票最大的區(qū)別在于絕大多數(shù)的房地產(chǎn)到現(xiàn)在為止房價依然還在上漲，而卻有很多公司與其股票價值已經(jīng)今非昔比，嚴(yán)重的公司股票掏空，公司也被迫倒閉。跟股票截然不同的是，房地產(chǎn)是有形可接觸的，也不會因為不妥善的管理或者過時等因素而突然消失。每年房屋建筑與人工的成本持續(xù)上升，這也意味著房地產(chǎn)的價值也隨之被帶動上漲。

7.穩(wěn)定的經(jīng)濟與政治體系，造就了澳洲生活在澳洲有著安全與和平的生活。具有與英國類似完善的法律與房產(chǎn)購買程序。擁有強大的法規(guī)系統(tǒng)管控下的銀行與金融架構(gòu)，讓投資者更安心。

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