2018，一起西班牙移民，小編幫您算清移民賬

在全球化不斷發(fā)展的今天，西班牙作為歐洲最受歡迎的購(gòu)房移民國(guó)家而備受矚目。越來(lái)越多的中國(guó)投資人選擇在西班牙開(kāi)啟房產(chǎn)投資黃金之路，他們的足跡遍布西班牙的各個(gè)城市，中國(guó)投資人在西班牙的影響力正在日益強(qiáng)大。

對(duì)于非常想要移民的客戶(hù)來(lái)說(shuō)，移民本身魅力就很足夠，無(wú)需過(guò)多考慮其他因素，只要能夠達(dá)到移民的目的就可以。但還有很多人想要辦理投資移民，但卻存在這樣那樣的不安，對(duì)有這樣情況的大家來(lái)說(shuō)，移民雖然扮演重要的角色但還并不是一切的主導(dǎo)。一定要在投資移民中發(fā)現(xiàn)有什么能夠打動(dòng)自己的情況出現(xiàn)，才能心無(wú)旁騖的選擇。若說(shuō)投資移民最重要的特點(diǎn)就是在于“投資”二字。

投資西班牙，坐擁西班牙永久產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，收獲的不僅是世代傳承的歐洲身份，還有非?？捎^(guān)的投資收益。如今2018年已經(jīng)悄然而至，西班牙房產(chǎn)投資這筆賬您是否認(rèn)真算過(guò)？你又賺了多少呢？

西班牙買(mǎi)房移民真的是賺到了嗎？

匯率帳

歐元持續(xù)升值中

從下圖的歐元兌人民幣的匯率趨勢(shì)不難看出，從2015年7月最低的6.8到今天7.8，隨著歐洲經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，歐元也隨之強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇。有分析師表示，歐元后市仍有上行空間，有望打開(kāi)進(jìn)一步的中長(zhǎng)期上行通道，因此，投資西班牙是規(guī)避資產(chǎn)貶值最好的方式。

如今，人民幣貶值壓力增大，實(shí)現(xiàn)全球資產(chǎn)配置，投資歐元資產(chǎn)是比較穩(wěn)妥的選擇。歐元是世界上最堅(jiān)挺的貨幣之一，再加上歐元區(qū)的貨幣機(jī)制和法律法規(guī)十分健全，將人民幣資產(chǎn)轉(zhuǎn)化為歐元資產(chǎn)，也是財(cái)富保值增值的有效途徑。雖然歐元匯率開(kāi)始回升，目前正是投資人布局歐洲、進(jìn)軍西班牙房地產(chǎn)市場(chǎng)的絕佳時(shí)機(jī)。

買(mǎi)房賬

經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)拉動(dòng)房?jī)r(jià)上升，享高回報(bào)率

據(jù)西班牙國(guó)家統(tǒng)計(jì)局（INE）數(shù)據(jù)顯示，西班牙2016年房屋交易市場(chǎng)成交量同比去年增長(zhǎng)20.3%，年交易量達(dá)35501套。二手房交易市場(chǎng)同樣表現(xiàn)搶眼，年交易量為29378套。房?jī)r(jià)方面，2016年加泰羅尼亞房?jī)r(jià)漲幅分別為7.2%，相比之下，馬德里大區(qū)房?jī)r(jià)平均上長(zhǎng)了5.2%，而都市馬德里的漲幅則為 6.3%。由于租房市場(chǎng)的影響，預(yù)計(jì)這兩個(gè)城市房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上升。2017年是房產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)回暖的一年，特別是在加泰羅尼亞地區(qū)，預(yù)計(jì)明年將增加25%。雖然房?jī)r(jià)在不斷飆升，預(yù)計(jì)全年將保持上漲6%左右，但還是有很多潛在買(mǎi)家需要買(mǎi)房。

另外，IESE商學(xué)院在還公布了西班牙房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)測(cè)報(bào)告。報(bào)告顯示，根據(jù)歷史經(jīng)驗(yàn)和發(fā)展現(xiàn)狀，持續(xù)增長(zhǎng)的市場(chǎng)需求意味著，西班牙樓市一直到2025年，每年將需要新建14萬(wàn)套新房產(chǎn)，房屋均價(jià)也將回升至2007年時(shí)的峰值水平。換言之，西班牙房地產(chǎn)市場(chǎng)正在穩(wěn)步回升，并且擁有巨大的升值空間。

50萬(wàn)歐元在馬德里、巴塞羅那等大城市可以買(mǎi)到大平米房產(chǎn)。而反觀(guān)中國(guó)，北上廣等城市房產(chǎn)已成天價(jià)，如果在北京的三環(huán)邊某小區(qū)有個(gè)面積不到30平方米的房子，就等于可以在西班牙買(mǎi)房移民了。

想要得到西班牙房產(chǎn)投資收益也不用著急，因?yàn)槲靼嘌劳顿Y移民需要持有房產(chǎn)5年之后獲得永久居留身份，5年后獲得永久居留收益，而在5年中西班牙房?jī)r(jià)回升的機(jī)會(huì)很大，到時(shí)候出售房產(chǎn)則投資回饋可能性很大。

租房賬

房產(chǎn)出租收益非?？捎^(guān)，回報(bào)率高

西班牙是旅游大國(guó)，每一年都吸引上千萬(wàn)游客前來(lái)旅游度假以及購(gòu)物消費(fèi)，西班牙旅游業(yè)的持續(xù)繁榮也惠及了房地產(chǎn)市場(chǎng)，保障了房產(chǎn)投資的出租收益。在過(guò)去一年中，西班牙主要城市租金上漲了20%。據(jù)預(yù)測(cè)，2015年到2019年，西班牙所有類(lèi)型房產(chǎn)的租金收入將增長(zhǎng)21%，而歐元區(qū)平均水平只有13%。

具體來(lái)說(shuō)，在西班牙購(gòu)置房產(chǎn)用于出租，中心城市商鋪類(lèi)的租金收益估計(jì)在5%左右，公寓類(lèi)可達(dá)3%-4%。如果在南部沿海城市買(mǎi)入度假公寓或別墅，出租效益至少5%，尤其在旅游旺季投資回報(bào)更加喜人，西班牙房東永遠(yuǎn)不愁租。房地產(chǎn)市場(chǎng)在西班牙幾個(gè)主要城市的逐漸復(fù)蘇，住房已經(jīng)重新成為一個(gè)熱門(mén)的投資項(xiàng)目，出租帶來(lái)的收益也在持續(xù)增長(zhǎng)。所以，如果您購(gòu)置一套西班牙房產(chǎn)，自己不住的情況下還可以出租出去，這也是一筆可觀(guān)的收益。

物價(jià)賬

中國(guó)物價(jià)真的太高了

星巴克在中國(guó)價(jià)格昂貴的事情大家耳熟能詳，同一杯星巴克咖啡，在國(guó)內(nèi)要30多元，在美國(guó)只需10多元。還有購(gòu)買(mǎi)一些奢侈品來(lái)說(shuō)，中國(guó)的價(jià)格比國(guó)外價(jià)格更貴一些。留在中國(guó)消費(fèi)或投資，將花費(fèi)更多的錢(qián)，這就是為什么很多人都愿意找代購(gòu)，或者出國(guó)剁手買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)了……

學(xué)費(fèi)賬

義務(wù)教育14年

想讓孩子上好一點(diǎn)的幼兒園多少錢(qián)？北京私立雙語(yǔ)幼兒園收費(fèi)一般在每月3000元到5000元不等，還有更高的每月在7000元-10000元。一年下來(lái)最少花費(fèi)10萬(wàn)元總是需要的。在西班牙馬德里上以英語(yǔ)授課的私立學(xué)校，一年學(xué)費(fèi)5000歐元，折合人民幣4萬(wàn)元。而且西班牙教育是可保障的，無(wú)論在首都還是在其他城市教育水平均是相當(dāng)?shù)摹?/span>

如果是移民的情況，那子女在西班牙教育是14年公立學(xué)校讀書(shū)全免，從小學(xué)到大學(xué)全部屬于義務(wù)教育的范圍。比起在北京一年就花費(fèi)10萬(wàn)元的幼兒園費(fèi)用來(lái)說(shuō)，移民的費(fèi)用非常便宜。而且西班牙教育是小學(xué)時(shí)孩子要學(xué)英語(yǔ)、西班牙語(yǔ)，中學(xué)則要學(xué)法語(yǔ)、德語(yǔ)，進(jìn)入大學(xué)前已經(jīng)會(huì)四門(mén)語(yǔ)言。這樣同時(shí)也節(jié)省了報(bào)名外語(yǔ)學(xué)習(xí)的錢(qián)。

如果獲得西班牙永居身份或者歐盟永居身份的話(huà)，歐洲所有國(guó)家的一流名校都向大家敞開(kāi)，選擇英國(guó)、德國(guó)、法國(guó)等國(guó)學(xué)習(xí)與留學(xué)生相比占盡優(yōu)勢(shì)。

綜上，就算我們目前沒(méi)有移居當(dāng)?shù)?，享受?dāng)?shù)亟逃⑨t(yī)療、環(huán)境、人文的美好體驗(yàn)，單就投資這一點(diǎn)來(lái)說(shuō)，就是非常劃算的。我們自己都常常在感嘆西班牙當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的漲勢(shì)和房租的漲勢(shì)，許多去旅游或者自己去當(dāng)?shù)乜疾炝说目蛻?hù)回國(guó)后，都紛紛加快辦理了在西班牙移民的步伐，就為了跑贏匯率、跑贏通貨膨脹！

想去西班牙“賺差價(jià)”的話(huà)就趕緊來(lái)吧~

超低成本移民歐洲

眾所周知的方式“50萬(wàn)歐元購(gòu)房移民”——很多人都知道在西班牙購(gòu)買(mǎi)50萬(wàn)歐元或以上房產(chǎn)，可以辦理西班牙投資移民，在拿到身份的同時(shí)，還可以投資房產(chǎn)獲益，在保值的基礎(chǔ)上利益最大化。

門(mén)檻更低的方式“西班牙非盈利移民”——簡(jiǎn)單的說(shuō)是無(wú)需購(gòu)房，只要提供符合條件的資產(chǎn)證明等文件，即可申請(qǐng)西班牙居留。 該項(xiàng)目成本低，性?xún)r(jià)比高，申請(qǐng)速度快。

簡(jiǎn)單靈活的方式“100萬(wàn)歐元存款移民”——與50萬(wàn)歐元購(gòu)房項(xiàng)目類(lèi)似，只需要在西班牙銀行存款100萬(wàn)歐元，即可申請(qǐng)西班牙移民。流程簡(jiǎn)單，風(fēng)險(xiǎn)低，資金靈活，隨時(shí)可以套現(xiàn)。

當(dāng)前，在移民市場(chǎng)的引導(dǎo)下，移民西班牙的客戶(hù)在選擇政策時(shí)依然以50萬(wàn)歐購(gòu)房移民為主，但對(duì)于準(zhǔn)備長(zhǎng)期在西班牙定居的客戶(hù)來(lái)說(shuō)，也不妨將非盈利模式和100萬(wàn)歐元存款模式納入考慮的范圍，尤其是隨著熱門(mén)移民城市馬德里和巴塞羅那的置業(yè)成本不斷提升，2018年在這兩個(gè)地區(qū)同等價(jià)位購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，位置和面積均會(huì)受到較大的影響。

不論是當(dāng)前西班牙房產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展還是移民的快速增長(zhǎng)形勢(shì)，2018年有意向移民西班牙的投資者還是要早作準(zhǔn)備，不要等到西班牙房?jī)r(jià)恢復(fù)至經(jīng)濟(jì)危機(jī)前的水平，政策必將收緊或關(guān)停，那時(shí)就已經(jīng)為時(shí)已晚。
 

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