在澳洲投資房產選公寓還是選別墅？

2017-10-30
供稿人：澳星移民顧問　聯(lián)系方式：023-63021818.
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其實一直以來，在澳洲投資房產選公寓還是選別墅，都是備受爭議話題。

 

 

如果你是買來自住，固然是以自身的喜好為主。住在市中心的高級公寓，交通便利，逛街、吃飯、娛樂，都十分方便。雖然公寓每年要給3000多刀的管理費，但是游泳池，健身設備，安保設施都一應俱全。

 

而住在“郊外”的house，當然空氣會相對清新，活動面積大，有前院后花園，還有私家游泳池。雖然，購買house無須繳納物業(yè)管理費，但每家每戶的業(yè)主有責任管理好自家的花園，需要定期除草，修葺圍欄，或是請專業(yè)人士，或是自己親自親為。

 

以70萬的兩房一衛(wèi)公寓來說，還款30年，2600/月的租金，投資回報率大概是6.2%。而120萬的house，3500/月的租金，投資回報率大概為4%。所以，公寓的租金回報率一般高于別墅。如果只想投入首付，之后輕松以租養(yǎng)房，公寓會是首選。

 

但如果考慮短期投資，持有2-3年轉賣能獲得較高的增值，house憑借房屋增值率，將比公寓更值得投資。而且，市區(qū)公寓的出租率高，需求高，空置率低；而郊區(qū)的房子面積大，租金高，交通不便利一般不會成為租客的首選。

 

在澳洲，通常主要租房的人群包括有：留學生，新移民，及單身白領這些人，所以通常會選擇租在市區(qū)的公寓。因此，作為初始投資者，在資金有限的情況下，可以考慮先投資公寓，成本較低，回報也頗為豐厚。

 

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