加拿大稅務(wù)—有關(guān)房產(chǎn)的那些事

2017-10-30

供稿人：廈門澳星　聯(lián)系方式：0592-3873808

（加拿大移民）加拿大對(duì)非稅務(wù)居民（不論公司還是個(gè)人）購買不動(dòng)產(chǎn)沒有限制。外國(guó)居民擁有加拿大不動(dòng)產(chǎn)，因此產(chǎn)生的收入或者賣房時(shí)賺的需要交稅。非加拿大稅務(wù)居民如果在當(dāng)年賣出任何加拿大不動(dòng)產(chǎn)，必須在當(dāng)年報(bào)加拿大所得稅。

稅務(wù)局稅法 S.116 規(guī)定，一般外國(guó)居民身份的賣房者，首先要把房?jī)r(jià)的25%交給稅務(wù)局，稅務(wù)局在賣房者完成當(dāng)年報(bào)稅后計(jì)算出，賣房者這一年在加拿大需要交的稅，多退少補(bǔ)。如果賣房人想避免扣押25%在稅務(wù)局，則需要在房產(chǎn)過戶前向稅務(wù)局交好稅，并且申請(qǐng)到一個(gè)Certificate.，但是取得Certificate的過程繁瑣，一般至少需要半年時(shí)間，對(duì)于大多數(shù)居住用房的交易過戶取得Certificate 免扣款不太現(xiàn)實(shí)。所以如果房主長(zhǎng)期居住在中國(guó)，多年不在加拿大報(bào)稅，在出售自己加拿大的房產(chǎn)時(shí)很可能只能立刻拿到75%的房?jī)r(jià)，需要在加拿大找到會(huì)計(jì)負(fù)責(zé)年終報(bào)稅計(jì)算真正實(shí)際需要納稅的金額。

房租收入要求先繳稅后結(jié)算。非稅務(wù)居民在加國(guó)的稅務(wù)，是由加國(guó)稅務(wù)部?jī)?nèi)國(guó)際稅務(wù)部門處理。要求非稅務(wù)居民者先繳稅，在年尾報(bào)稅時(shí)再作結(jié)算。這樣做，可以確保加國(guó)稅款不會(huì)流失，因?yàn)橄蚍嵌悇?wù)居民追稅，是有相當(dāng)難度及追稅開支可能相當(dāng)高昂。非稅務(wù)居民者先繳稅的方法有兩種。一種是以總收入（未扣除租務(wù)開支前）作基礎(chǔ)來抽稅，第二種是以凈收入（扣除租務(wù)開支后）作為抽稅基礎(chǔ)。但無論是針對(duì)稅務(wù)居民還是非稅務(wù)居民，每年加拿大報(bào)稅交稅都是頭等重要的大事。

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