美國購房指南：想在美國買到滿意的房子需注意幾點

近年來，隨著財富的快速積累以及全球化資產(chǎn)配置理念逐漸深入人心，美國房產(chǎn)以其保值增值、永久產(chǎn)權(quán)等優(yōu)勢成為國人進行海外資產(chǎn)配置的標配。但是，美國跟中國在房地產(chǎn)方面其實是有很大差異的，如果以在中國買房的標準在美國選房，可能很難買到滿意的房子。為了讓打算購買美國房產(chǎn)的朋友們買到滿意的房子，今天津橋移民房產(chǎn)專家為大家提供一些建議。

判斷地段好壞的標準：中美大不同

中國城市一般以一個地方為中心向四周輻射，是一個攤大餅的發(fā)展模式。那么，越靠近市中心的房子相對來說，地段就越好，越有價值。

以北京為例，你就沿著天安門往外走，二環(huán)、三環(huán)的房子肯定比三環(huán)、四環(huán)以外的房子有價值，如果能在天安門旁邊買一套四合院，基本就是無價了。

所以，中國的房子，你很容易就能夠判斷出哪個地段好，哪個房子更有價值。

而在美國，地段的好壞就沒有中國這么明顯了。美國的城市一般是沿著一條高速公路，兩邊散落著各個小城市，是一種像葡萄串似的發(fā)展模式。

在美國，市中心的概念跟中國不一樣，市中心并不一定就是好地方，基本就是上班的地方，一般不會在這里居住。

美國有很多社區(qū)，就拿灣區(qū)來說，灣區(qū)有一百多個城市，舊金山是其中的一個城市，舊金山高樓比較多，路上的行人也不少，還比較像城市。而其他城市就比較像農(nóng)村，整個城市人口加起來也就五萬人左右，規(guī)模比較小，也沒什么高樓，那么它所謂的市中心呢，也許就是一條商業(yè)街，有一些飯館，購物的地方而已。

所以，在美國買房子對于市中心的概念跟中國有很大不同，如果你真想體會一下，建議到各個地區(qū)去走一走，看看周邊的風土人情，不一定要集中在中心區(qū)。

在美國買房，這些“硬傷”要提前了解和規(guī)避

硬傷一：噪音

像公路、鐵路、學校旁邊的房子，一般都會有噪音的問題，尤其是接送孩子的地方，不止是噪音，還會有交通上的問題，而挨著操場的房子噪音可能會好很多。這些因素，我們在選房子的時候都應該考慮到。

前幾年，我遇到一對小夫妻要賣房子，是一個比較新的Townhouse，就在北圣荷西一條大路旁邊。房子本身其實是很舒適的，共有三層：第一層是車庫，第二層是客廳、飯廳，第三層有四個房間，面積也很大，將近兩百平米了。

但是，這么好的房子，他們才住一年就要搬，就是因為噪音的問題。他們當時看房的時候是白天，噪音并不是特別大，等住進去才發(fā)現(xiàn)，每天早晨的噪音是最大的，實在睡不好，只能換房子。

硬傷二：高壓線

其實，我之前看過美國電力公司PGNE的一份報告，報告顯示高壓線的輻射其實還沒有一個微波爐的輻射大。不管這個證明是否可靠，我覺得對于高壓線這件事，心理作用可能大于它實際產(chǎn)生的副作用。

如果您住的房子對著高壓線，你每天看著這個高壓線，潛移默化中就會對你產(chǎn)生精神上的壓力。而且如果你將來要賣房子，很多人也不會看那些報告，而是憑自己的直覺就覺得這個房子可能會有問題，所以在賣的時候也會受一定的影響。

硬傷三：墓地

中國人買房是比較看中風水的，比如墓地、路沖等這些地方中國人都是比較忌諱的，而美國則沒有風水這種說法。比如，美國很多好房子都在墓地旁邊，他們不太忌諱跟墓地當鄰居，可能是覺得墓地比較開闊，綠地比較多，景色也很好。

中國和美國的居住習慣不同，在選購房子的時候，切記慎重，買房是人生大事，一旦簽訂合同再后悔就不容易操作了。有計劃投資美國房產(chǎn)的投資者，可聯(lián)系澳星移民，提供海外資產(chǎn)配置方案，幫您成功移民。