愛爾蘭買房主流的貸款機(jī)構(gòu)有幾個(gè)？

固定利率 OR 浮動(dòng)利率

浮動(dòng)利率會(huì)升高或降低。這取決于歐洲中央銀行的利率和愛爾蘭各自的銀行針對(duì)此利率變動(dòng)的對(duì)策。浮動(dòng)利率的優(yōu)勢在于如果利率下滑，那么每個(gè)月的貸款償還額將會(huì)減少。但缺點(diǎn)是利率也會(huì)升高，你要償還的貸款也會(huì)升高。你永遠(yuǎn)不會(huì)百分百的確定償還的數(shù)額。但是，浮動(dòng)利率會(huì)讓你提前一次性還請(qǐng)貸款。

固定利率是指在特定時(shí)期內(nèi)，如1年3年5年等的固定的等額還款。優(yōu)勢在于你確切地知道你需要每個(gè)月還款的數(shù)額，并且即使這個(gè)時(shí)期利率升高它仍然是固定不變，你的還款數(shù)額是保持不變的。固定利率缺點(diǎn)在于如果利率降低你仍然需要支付相同的還款數(shù)額，并且在這個(gè)固定時(shí)期之內(nèi)，大多數(shù)銀行不會(huì)允許你提前一次性還款。

給大家有一個(gè)數(shù)據(jù)，讓大家更加直觀的選擇，愛爾蘭中央銀行的最新數(shù)據(jù)顯示，愛爾蘭現(xiàn)在有超過65％的新抵押貸款是固定的。盡管按歷史標(biāo)準(zhǔn)衡量，愛爾蘭的這一數(shù)字很高，但仍低于歐洲80％左右的平均水平。因此，對(duì)于每個(gè)人來說沒有最好的選擇，這要取決于每個(gè)人的個(gè)人情況和每個(gè)人的風(fēng)險(xiǎn)耐受性。

在愛爾蘭作為外國人獲得抵押的法律要求是什么？

如果您是外籍人士，但是合法的愛爾蘭居民，則可以自由購買愛爾蘭的房地產(chǎn)。您也可以申請(qǐng)外籍人士的抵押貸款，盡管各家銀行會(huì)自行設(shè)定條款。是否提供抵押貸款取決于銀行政策和您的個(gè)人情況。通常，在愛爾蘭申請(qǐng)貸款要比買房困難的多。

并非所有銀行都希望與外國人合作，因?yàn)樗鼈儽徽J(rèn)為具有較高的風(fēng)險(xiǎn)，因此您可能會(huì)發(fā)現(xiàn)，作為外國投資者，您所獲得的優(yōu)惠條件稍差一些，或利率較高。如果您在歐元區(qū)以外的其他地方工作，可能會(huì)遇到銀行的拒絕，例如，如果您要購買投資房產(chǎn)在愛爾蘭但在中國工作生活，愛爾蘭的銀行是不會(huì)批準(zhǔn)貸款的。

我們?cè)诳锤鞣N貸款產(chǎn)品時(shí)會(huì)發(fā)現(xiàn)，都會(huì)標(biāo)明LTV，那么，如何計(jì)算我的LTV？

計(jì)算LTV的最佳方法是將抵押金額除以房產(chǎn)價(jià)值。假設(shè)您購買了價(jià)值30萬的房產(chǎn)，而抵押金額為25萬歐，

25/30=83%左右，所以您的LTV為83％，您的存款為17％。

您的LTV越高，貸方為您提供抵押的風(fēng)險(xiǎn)就越大。

在貸方眼中，您的房屋凈資產(chǎn)越少，您拖欠抵押貸款的可能性就越大。而且，如果您的房產(chǎn)因此被出售，則貸方更有可能蒙受損失。這是因?yàn)樵摲慨a(chǎn)的價(jià)值可能會(huì)低于您最初為之支付的價(jià)格，并且如果您已抵押了一筆大額抵押貸款，抵押貸款金額最終可能會(huì)高于該房產(chǎn)的價(jià)值。您的存款越大（您的LTV越低），您的抵押貸款利率就越高。LTV大約為60％的人可以獲得最好的抵押貸款利率，這意味著需要40％的存款。

*首次購房者能夠申請(qǐng)到的按揭與房產(chǎn)價(jià)值比率（LTV）上限為90%

主流的貸款機(jī)構(gòu)

AIB

AIB屬于愛爾蘭四大商業(yè)銀行之一，AIB提供全方位的個(gè)人和公司銀行服務(wù)。不僅僅為顧客提供一系列貸款，與此同時(shí)，該銀行還提供一系列保險(xiǎn)產(chǎn)品，例如住房，旅行和健康保險(xiǎn)等，

這里的固定就是指的是固定利率，使用固定利率，利率和還款率在所選期間（通常為1至10年）保持不變。為固定利率選擇的期限結(jié)束后，您可以選擇其他固定利率或選擇適當(dāng)?shù)目勺兝省IB的優(yōu)點(diǎn)在于，他的5年固定利率較低，且如果您想購買的房子能源等級(jí)較低，可以考慮選擇這個(gè)，如果是想了解更多AIB的，可以通過這個(gè)網(wǎng)站進(jìn)行查看https://aib.ie/our-products/mortgages/mortgage-calculator

Ulster Bank，

阿爾斯特銀行（愛爾蘭語：Banc Uladh）是一家大型商業(yè)銀行，也是傳統(tǒng)的愛爾蘭四大銀行之一，目前，他的4年和7年固定利率是全愛爾蘭最低的，對(duì)于住宅抵押，提供的最長期限是35年，多達(dá)44種不同的服務(wù)，也是選擇最多的。

Bank of Ireland

愛爾蘭銀行是愛爾蘭的最早的銀行，是傳統(tǒng)的“ 四大 ”愛爾蘭銀行之一，也是愛爾蘭的首屈一指的銀行組織，該銀行在愛爾蘭銀行業(yè)的歷史上占有獨(dú)特的地位。

可以看出他的固定利率大多相似，如果是選擇兩年，可以進(jìn)行對(duì)比。

KBC

KBC銀行成立于1973年，當(dāng)時(shí)名為愛爾蘭洲際銀行。1978年，總部位于布魯塞爾的KBC銀行收購了75％的股份。如果是第一次購買，并且貸款金額和年限較長的話（LTV在80-90來說），KBC對(duì)您來說可能是最佳選擇了。

這些都是貸款比較多的其中一些機(jī)構(gòu)，當(dāng)然不同情況下有不同的需求，這里給大家最直觀的體會(huì)，比如我打算買一套30萬的房，想貸款27萬（最大限額），且一次性35年，那么KBC將會(huì)是您不錯(cuò)的選擇。

此外，大家還需要知道，提早購買保險(xiǎn)也是非常重要的一部分，許多新手買家往往在按揭將要到手的情況下才開始考慮購買房屋貸款保險(xiǎn)（Mortgage Protection Insurance）和房屋保險(xiǎn)（HomeInsurance），但是一旦這兩種保險(xiǎn)沒能順利購買，很可能會(huì)影響最后貸款的發(fā)放，甚至延遲或中斷買房過程。

什么情況會(huì)影響到這兩種保險(xiǎn)的購買呢？

比如你會(huì)發(fā)現(xiàn)想要購買的房子被保險(xiǎn)公司認(rèn)為處于容易發(fā)生洪水的區(qū)域，因此很難上保。如果要買的房子年代太久遠(yuǎn)，超過一個(gè)世紀(jì)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)很難從主流保險(xiǎn)公司那里買到保險(xiǎn)。次外，如果購房者本身的一些健康隱患也可能導(dǎo)致上保險(xiǎn)困難。比如購房者最近被診斷出患有嚴(yán)重疾病，比如糖尿病或者抑郁癥等；購房者的不良生活習(xí)慣如長期酗酒或抽煙也可能導(dǎo)致保險(xiǎn)被拒。

最后，受限于今年的冠狀病毒影響。所有銀行和貸款機(jī)構(gòu)都已經(jīng)放緩甚至停止了新貸款的申請(qǐng)，今年的貸款將變得額外的艱難。有計(jì)劃貸款的買家還是需要提前做準(zhǔn)備了。為下半年或者明年貸款提前打好基礎(chǔ)。