愛爾蘭貸款買房的基本問題有哪些？

最近我們收到很多讀者關(guān)于銀行貸款方面的咨詢，那么今天澳星小編就來帶您大概了解關(guān)于愛爾蘭購(gòu)房貸款方面的信息，為您在愛投資置業(yè)提供參考。本篇文章主要以常規(guī)個(gè)人貸款買房為基礎(chǔ)。首先大家需要了解的是，您在愛爾蘭買房不等于您可以獲得愛爾蘭合法居留身份，您仍需要符合相關(guān)的移民條例。

其次，我們有大多數(shù)讀者咨詢，目前除了4號(hào)簽證和愛爾蘭護(hù)照，其他類簽證基本不會(huì)在本地銀行受理。如果您沒有在愛爾蘭工作或者提供確實(shí)工資證明，銀行也是不受理的。所以受限于愛爾蘭本土的保護(hù)政策，海外買家大多數(shù)還是現(xiàn)金購(gòu)買。

房子也是商品，就像購(gòu)物一樣，首先第一步，在考慮購(gòu)買任何房產(chǎn)之前，您需要認(rèn)真地做一個(gè)預(yù)算。其中包括，計(jì)算您可以自由支配存在銀行的資金或現(xiàn)金、估算您現(xiàn)有房屋的凈值，以及從銀行申請(qǐng)到的貸款批準(zhǔn)額度，這樣在找到房產(chǎn)時(shí)能夠提高貸款方對(duì)貸款金額的信心。但是要注意，由于每個(gè)銀行政策不同，有些銀行只為愛爾蘭護(hù)照持有人或者在愛爾蘭有固定收入者貸款，有些不會(huì)為1號(hào)簽2號(hào)簽3號(hào)簽貸款，也不會(huì)為沒有在愛爾蘭工作收入的4號(hào)簽或者愛爾蘭籍貸款，但是不同銀行也有不同銀行的標(biāo)準(zhǔn)，在申請(qǐng)時(shí)一定要了解清楚。  

愛爾蘭貸款買房的基本問題

貸款收入限制（LTI）

愛爾蘭的銀行允許貸款至借款人年收入的3.5倍。如果兩個(gè)人在一起買房，銀行可以放貸是他們兩人年收入加起來的3.5倍。 但是這具有一定的靈活性。

貸款價(jià)值限制（LTV）

LTV限額意味著您需要先存入一定數(shù)量的首付款，然后才能抵押。根據(jù)您屬于哪類買家，有不同的限制。自2017年1月1日起，對(duì)于首次購(gòu)買作為主要家庭住宅的買家，所有住宅房產(chǎn)的全部?jī)r(jià)值均適用90％的LTV限制，因此首次購(gòu)買者只需要為任何在售房屋或公寓支付10％的首付。

對(duì)于非首次購(gòu)房者，無論房產(chǎn)價(jià)格如何，新抵押貸款的LTV限制為80％，因此他們將需要支付總購(gòu)買價(jià)格的20％的首付。對(duì)于主要住宅以外的房產(chǎn)，包括以購(gòu)買出租的房產(chǎn)，LTV的限制為70％，要支付30%的首付金額。

總的來說，就是首次買家(以前從未在愛爾蘭或其他地方購(gòu)買過的房屋)要求存款是購(gòu)買價(jià)格的10%，第二次買家購(gòu)買價(jià)格的20%。

有些時(shí)候可以免收存款，收入較高的第二次購(gòu)買者不受最低20％存款的限制，每個(gè)案例都根據(jù)其自身情況進(jìn)行評(píng)估，一般到了年底，很多貸款方已經(jīng)用盡了今年的豁免額度，這也就意味著你必須遵守現(xiàn)有的制度，只能等到下一年貸款方開始新一輪的豁免。如果你能夠成功獲得豁免，你的貸款額度將會(huì)上升至年薪的4.5倍（此項(xiàng)豁免適用于20%的新住宅貸款），或是降低10%/20% 的存款要求（5%的首次購(gòu)房者及20%的再次購(gòu)房者可以享受此項(xiàng)豁免）。

如果你在海外工作，希望在愛爾蘭購(gòu)置房產(chǎn)，用來投資，銀行很可能會(huì)拒絕你的貸款申請(qǐng)，雖然有時(shí)候銀行批準(zhǔn)了你的貸款申請(qǐng)，很有可能也會(huì)要求你有30%甚至更高的存款。

一般情況下銀行對(duì)于這類豁免的批準(zhǔn)也是非常謹(jǐn)慎的，通常會(huì)要求申請(qǐng)者有足夠的額外收入。但是請(qǐng)注意，LTV限制不適用于負(fù)資產(chǎn)的借款人為新房產(chǎn)申請(qǐng)抵押。但是，貸方可能仍會(huì)根據(jù)對(duì)每個(gè)案例的評(píng)估，選擇采用更嚴(yán)格的貸款標(biāo)準(zhǔn)。

最重要的一點(diǎn)，那就是記住，如果您能體現(xiàn)出良好的財(cái)務(wù)管理，使銀行流水賬單盡可能的簡(jiǎn)單，這樣將能更好的獲得資格。如果你的賬戶出現(xiàn)過透支、車貸、不必要的信用卡消費(fèi)、或是賭博等等情況，都可能會(huì)導(dǎo)致你的申請(qǐng)不被批準(zhǔn)，或是影響你的貸款額度。

一般來說要遵守：

· 良好的定期儲(chǔ)蓄記錄

· 每月最少的個(gè)人債務(wù)

· 良好謹(jǐn)慎的消費(fèi)習(xí)慣

· 良好的還貸記錄

· 保持簡(jiǎn)單，沒有太多的銀行賬戶