鮑俊良（Brian）

我們了解希臘、研究希臘、知其然，知其所以然，知其未來發(fā)展 。—— 澳星老鮑

氣候特點
希臘位于北緯34°到42°之間，即歐洲巴爾干半島的南部、地中海的東部，冬季溫暖多雨，夏季炎熱干燥，這是典型的地中海式氣候。

最冷的月份是1月、2月，南部沿海地區(qū)平均最低溫度在5-10℃，北部內(nèi)陸地區(qū)平均最低溫度在0-5℃，
最熱的月份是7月、8月，平均最高溫度為29-35℃，
夏季的空氣濕度較小，所以體感溫度要比天氣預(yù)報溫度要低3-5℃。


參考：希臘國家氣象局的官方網(wǎng)站：www.hnms.gr

希臘全年的降水量主要集中在冬季。
希臘不會連續(xù)數(shù)天保持多云的天氣，即便在降雨比較集中的冬季，雨天也不會持續(xù)很多天。
在夏季，絕大數(shù)都是陽光普照的晴天，偶爾有大雨或短暫的雷雨。


地中海氣候區(qū)由西風(fēng)帶和副熱帶高壓帶及信風(fēng)帶交替控制。
冬季時，西風(fēng)帶南移至此氣候區(qū)內(nèi)，西風(fēng)從海洋上帶來潮濕的氣流，加上鋒面氣旋活動頻繁，因此氣候溫和多雨。
夏季時，副熱帶高壓或信風(fēng)向北移至此氣候區(qū)內(nèi)，氣流以下沉為主，不易形成降水，因此氣候干燥炎熱。

全年天氣

數(shù)據(jù)來自希臘國家氣象局官方網(wǎng)站


按照月度平均氣溫低于10℃是冬季，高于20℃是夏季的氣象標(biāo)準(zhǔn)來劃分的話，
每年的1月2月是雅典的冬季，3月4月是春季，5至9月是夏季，10至12月是秋季
最炎熱的6、7、8月，平均空氣濕度分別為46.1%、43.1%和45.3%，這是個非常宜人的空氣濕度，所以雅典的夏季不悶熱。


適宜的環(huán)境濕度為：
人體舒適：45%～65%
有利于防治疾?。?0%～55%
保存木質(zhì)家具和樂器：40%～60%


雅典降雨量超過50毫米的月份分別是10、11、12和1月，其中12月份的平均降雨量最大，約69.1毫米。
降雨超過10天的月份分別是12、1、2和3月，其中1月份的降雨天數(shù)最多，平均達到12.6天。
每年的7月和8月，降雨量低于2毫米，降雨天數(shù)平均少于2天。

數(shù)據(jù)來自希臘國家氣象局官方網(wǎng)站

全年平均風(fēng)力等級在2級，其中7月和8月的平均風(fēng)力最大，強勁的東北風(fēng)為盛夏的雅典帶來涼爽。三面環(huán)海的地理環(huán)境、三四級的海風(fēng)使得雅典夏天的體感溫度要比同緯度的內(nèi)陸城市低3-5℃，感覺很涼爽。希臘被稱為歐洲人的陽臺，希臘最不缺的就是陽光，希臘人建房子、買房子，主要考慮的不是采光問題，而是如何避光、如何遮光問題。


按照世界衛(wèi)生組織發(fā)布的紫外線建議防護措施，

0-2級 對一般人無危險，
3-5級 無保護暴露于陽光中有較輕傷害的風(fēng)險，
6-7級 無保護暴露于陽光中有很大傷害的風(fēng)險，
8-10級 暴露于陽光中有極高風(fēng)險，
11級以上暴露于陽光中極其危險。
按照上述標(biāo)準(zhǔn)，雅典每年只有12月和1月不需要采取任何防護措施，
5月至8月如果不采取紫外線防護措施，受到傷害的風(fēng)險很高。
因此，墨鏡在希臘是日常生活必需品，防曬霜也是必需品。

在雅典，每年的6月到10月份有5個月的時間是可以下海游泳的，
雅典格利法達以及武利亞哥的海邊，都是下海游泳的好去處。

這個問題非常大，因為國際政治、經(jīng)濟局勢、貿(mào)易摩擦，世界主要貨幣匯率、石油供求關(guān)系、局部戰(zhàn)爭，以及世界金融組織的干預(yù)活動，本國和地區(qū)的中央金融機構(gòu)的政策法規(guī)等都會對黃金價格的走勢產(chǎn)生重大的影響。

2020年新冠病毒影響全世界，各國股市大跌，央行紛紛降息實行寬松貨幣政策，美國更是開啟無限量超級QE，所謂無限量QE就是無限量印鈔，全球資本投資市場已處于負收益狀態(tài)。

經(jīng)濟疲弱的宏觀背景下，黃金是否能脫穎而出？

在2008年全球金融危機過后，全球央行注入大量的流動性，但全球經(jīng)濟依然處于長期疲弱的狀態(tài)，直到2013年才逐漸出現(xiàn)復(fù)蘇的跡象。在宏觀經(jīng)濟增速預(yù)期較低的情況下，黃金往往會有好的表現(xiàn)機會。

從黃金本質(zhì)屬性來看，具有抵御購買力下降以及貨幣超發(fā)所帶來的負利率的影響，人類長期以黃金作為硬通貨來抵御通脹、抵抗風(fēng)險，在現(xiàn)代貨幣學(xué)中也能夠與紙幣體系進行相抗衡，黃金的稀缺性，使之在現(xiàn)代貨幣學(xué)中依然占據(jù)著特殊的地位。

黃金是全球化的，除石油之外，是全球交易量排名第二位的重要商品。所以黃金定價的主要因素取決于真實的購買力、利率、通脹、以及美元。

以哲學(xué)思想來衡量黃金的最大價值就是它與大多數(shù)經(jīng)濟表象的負相關(guān)性，在投資組合中加入黃金，對增強資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的合理性及穩(wěn)定性確實能得到很好的效果。

我不是經(jīng)濟學(xué)家，也不是評論家，我們還是來點實際的，看看有哪些合法的黃金投資渠道，以及這些渠道的優(yōu)缺點分析，供您參考：

一、黃金首飾

大街上的金店就可以買到，訂婚或結(jié)婚都會去買點吧，黃金首飾是中國人最普遍擁有的黃金。

首飾的優(yōu)點：

方便，好看，土豪。

首飾的缺點：

1、黃金首飾價格貴。首飾有加工費，比金條貴很多。

2、回購認品牌，變現(xiàn)性差。

3、不純，有雜質(zhì)。首飾為了追求美觀都添加了其他金屬。

二、紙黃金

紙黃金一般可以通過銀行渠道購買。

紙黃金的優(yōu)點：

手機銀行、網(wǎng)上銀行等都可以操作。

紙黃金的缺點：

1、不實際交割黃金，不能得到黃金實物；

2、買賣的時候銀行都會有一定加點，就像換匯一樣，有點差。

3、部分銀行紙黃金是合約制的，不是連續(xù)的，有點類似期貨的換月。

三、金條

金條和首飾類似，金條不僅在金店有，銀行也有銷售，渠道很多。

金條的優(yōu)點：

渠道網(wǎng)點多，投資方便，投資性金條大多提供回購。

金條的缺點：

1、有限制品牌，多數(shù)只對自己出品的金條進行回購，銀行不認金店的金條。

2、保存問題，因此很多機構(gòu)都是把保管箱業(yè)務(wù)一起進行推廣的。

四、金礦公司股票

就是從事黃金礦產(chǎn)挖掘加工銷售的上市公司股票。

股票的優(yōu)點：

股票的特性，一旦趨勢形成，漲幅可能比黃金本身還高。如山東黃金、中金黃金、紫金礦業(yè)等。

股票的缺點：

金礦公司股票價格走勢不完全跟黃金價格一致，還與企業(yè)自身經(jīng)營、市場預(yù)期等多種因素有關(guān)。

五、黃金期貨

期貨整體來說有價格發(fā)現(xiàn)、套期保值等等功能，有投機盤，但是也有期現(xiàn)貨套期保值，鎖定成本收益等作用。

期貨的優(yōu)點：

黃金價格全球聯(lián)動，定價精準(zhǔn)，保證金交易，可以以小部分資金來鎖定價格。

期貨的缺點：

保證金交易，波動大，換月。

主力合約換月則造成投資者被動調(diào)倉，增加調(diào)倉成本。調(diào)倉成本不僅是買賣手續(xù)費，還有主力合約的價差。

六、黃金ETF及聯(lián)接基金

黃金ETF都是追蹤上海黃金交易所黃金價格，是A股投資者可以場內(nèi)買賣交易來分享黃金價格上漲的工具。場外聯(lián)接基金則是沒有股票賬戶的投資者投資黃金的工具。

ETF及基金的優(yōu)點：

投資費率低，投資起點低，跟蹤效果好，價差少，買賣方便。

ETF及基金的缺點：

聯(lián)接基金根據(jù)證監(jiān)會相關(guān)基金流動性規(guī)定，有一定的贖回費用，當(dāng)然場內(nèi)黃金ETF無此費用。

七、金幣

國家貨幣當(dāng)局鑄造的名貴收藏投資品，其價格也與黃金價格強相關(guān)，在官方指定渠道購買的金幣質(zhì)量是有保證的。

國際上公認的五大投資金幣為：

中國熊貓金幣、美國鷹洋金幣、加拿大楓葉金幣、南非克魯格金幣、澳大利亞袋鼠金幣。

金幣的優(yōu)點：

投資、收藏功能多合一，黃金實物，形象美觀，把玩功能。

金幣的缺點：

相對黃金ETF、聯(lián)接基金來說，投資門檻高了一些。

以上內(nèi)容希望能夠給到您一些有益的幫助，歡迎大家一起來探討交流，

無錫澳星出國 鮑俊良

2020年4月26日

2018年11月，澳大利亞南澳州政府公布了創(chuàng)業(yè)408簽證，這是專門針對處于種子期，想在南澳州創(chuàng)業(yè)想法的人士，推出的一項低門檻簽證支持計劃。

該計劃的實施期：從2018年11月21日至2021年11月底，為試運行期

408簽證的主要特點：

一、有效期為3年的創(chuàng)業(yè)工作簽證

二、第一年有30個名額，以后逐年增加

三、無特定經(jīng)商背景要求，無具體投資資金要求

四、申請獲批后，可攜家人一起定居南澳州并實施創(chuàng)業(yè)計劃

五、創(chuàng)業(yè)成功可轉(zhuǎn)PR

408簽證的基本要求：

一、主申請人年齡不超過45歲

二、英語雅思四門5分

三、有完善的商業(yè)創(chuàng)業(yè)計劃書

408簽證的核心要點：

需向南澳州政府提交州政府擔(dān)保申請，該申請的核心內(nèi)容就是一份創(chuàng)業(yè)計劃書

該生意計劃要符合以下幾點要求：

一、必須對所從事的生意十分了解，且能提供具體的行業(yè)數(shù)據(jù)分析以及依據(jù)

二、必須通過州政府審核為真實的創(chuàng)新企業(yè)

三、必須得在南澳洲實施發(fā)展，而且南澳州有自己的優(yōu)先行業(yè)選擇

四、必須有很強的潛在能力為南澳州創(chuàng)造更多就業(yè)崗位和出口收入

五、必須得有50%自籌資產(chǎn)以50%員工是從南澳本地雇傭

取得擔(dān)保的創(chuàng)業(yè)計劃書將涉及到有關(guān)創(chuàng)業(yè)計劃一系列內(nèi)容：英語水平、自身背景、創(chuàng)業(yè)計劃、市場調(diào)查、競品分析、財務(wù)規(guī)劃、營銷方案等等，并需陳述創(chuàng)業(yè)計劃將對南澳州經(jīng)濟發(fā)展和創(chuàng)新能力提供什么樣的好處。

優(yōu)先接受的創(chuàng)業(yè)領(lǐng)域：安防、網(wǎng)絡(luò)安全、大數(shù)據(jù)、區(qū)塊鏈技術(shù)（非幣圈）、健康和醫(yī)療、機器人、娛樂傳媒。

不被接受的創(chuàng)業(yè)領(lǐng)域：咖啡館和餐廳、咨詢公司、進出口公司、連鎖經(jīng)營類公司、針灸按摩店、大多數(shù)零售生意等。

南澳州政府會監(jiān)管申請人從事的商業(yè)活動，如果該商業(yè)活動與當(dāng)時提供的商業(yè)計劃書不符或差別很大，簽證可能會被取消，

若政府認為該三年的創(chuàng)業(yè)對南澳州經(jīng)濟發(fā)展和創(chuàng)新能力帶來了好處，并為南澳創(chuàng)造了更多的就業(yè)崗位等則可轉(zhuǎn)永久綠卡。

408簽證政府申請費：285澳元

408簽證審批時間：1至5個月

408簽證期間不可以享受澳洲免費醫(yī)療，需要購買保險

家屬中的學(xué)齡兒童在408簽證期間仍被視為國際學(xué)生，支付小學(xué)、中學(xué)國際學(xué)生費用

澳星分析：

408簽證表面上對申請人沒有特別的投資資金要求，但是不具備創(chuàng)業(yè)資金又無法獲得可靠資金支持的創(chuàng)業(yè)計劃一定沒有可行性。

可行的商業(yè)計劃書很重要，申請人在不熟悉澳洲的情況和商業(yè)環(huán)境的前提下無法提交可行性強的商業(yè)計劃書以獲得政府支持，需要專業(yè)機構(gòu)及律師的支持。

適合人群：不符合188A類創(chuàng)業(yè)簽證，且有意通過創(chuàng)業(yè)移民澳洲的人士

2017年中國人的EB5簽證占比是75%以上，2018年降到50%不到，這個財年中國預(yù)計只能獲取4600+簽證。
2017年排期走了113天，
2018年只有前進了54天，
2018財年已經(jīng)公布只能到2014.8.8，
按照這樣的情況發(fā)展下去，不要到時一年一個月都走不了。

美國區(qū)域中心還在拼命推廣海外市場的銷售，
2016和2017年，
越南遞件數(shù)是900個案，占了2700的簽證，排期4年，
韓國去年已幾乎觸及700的配額天花板，
印度今年930前預(yù)計提交500+個案申請，
臺灣，巴西，香港等大量海外投資者全面涌入，全部排在沒有國別配額的中國投資者前面，這也是目前排期驟然惡化的最大原因。

最近一段時間以來，“希臘買房移民”馬上就要漲價的消息在坊間流傳，謠言四起，有些移民機構(gòu)也發(fā)出漲價成35萬歐元類似的微信文章，那么事實到達如何？經(jīng)多方確認和調(diào)查，在此給您一手的權(quán)威信息，公正客觀地還原真相！

一、雅典當(dāng)?shù)貢r間2018年6月6日下午，希臘主流媒體“Ekathimerini”報道了一篇題為《黃金居留簽證費用被瞄準(zhǔn)》的文章：（報道截圖如下）

這篇報道的主要內(nèi)容摘要：希臘國家移民局遞交了最新關(guān)于移民申請費用調(diào)整的議案：（目前這份議案剛剛遞交，還在審批等待中）· 對于個別居留許可申請，費用將由400歐降低為150歐；· 對于移民二代子女的居留許可申請費用將保持在400歐不變；· 對于兩種居留許可申請移民費用建議上調(diào)：一種是季節(jié)性務(wù)農(nóng)工人的短暫居留申請費，50歐上升為100歐；另一種則是25萬歐買房移民申請費用由500歐上升為2000歐。由報道我們可以看到，議案針對的是移民申請的政府費用，并非針對買房移民的投資金額。


真相 1

買房移民投資金額不漲價，維持25萬歐元的標(biāo)準(zhǔn)，此次議案的條款涉及的是申請手續(xù)費用，未涉及投資移民金額

法律條文出處：
一、希臘政府于2013年4月頒布《希臘投資移民促進法》，推出“外國人購房置業(yè)獲居留即Golden Visa/黃金簽證”的政策：
購買25萬歐元房產(chǎn)，可申請獲得5年居留許可，在該房產(chǎn)不出售的情況下，5年后此居留許可證還可以延續(xù)。
請注意，這個時期希臘政府推出的并非永久居留卡，因此關(guān)注和投資希臘的人并不多。

二、希臘政府于2015年7月修改移民法案，
將Golden Visa/黃金居留簽證，正式調(diào)整為：“投資者永久居留”
這才是真正意義上的永居綠卡。

三、2017年2月，希臘政府取消了投資者永久居留在護照上貼簽的制度，所有25萬歐房產(chǎn)投資人獲得歐盟申根統(tǒng)一格式的獨立永久居留卡。（2017年2月之前獲得該永久居留貼簽的投資人，將在5年續(xù)簽時更換成獨立永久居留卡）

真相 2

25萬歐的高性價比推動市場漲勢，今日，希臘買房移民政策依然穩(wěn)定。隨著市場越來越火熱，影響政策和投資額的因素是存在的：

一、需求推動房價上漲
2008年開始的歐債危機曾使希臘房價下降45%左右，2013年開始，希臘旅游業(yè)的率先復(fù)蘇帶領(lǐng)希臘房地產(chǎn)市場開始出現(xiàn)回暖，2017年開始井噴。據(jù)希臘中央銀行的報告顯示：2017年購買希臘房地產(chǎn)的外國資金流入增長86%，達5.03億歐元；出售樓盤總量比2016年增加300%
但與中國樓市不同的是，希臘是發(fā)達國家，在經(jīng)濟危機時代，2017人均GDP仍超過18000美元，政府對傳統(tǒng)文化建筑的保護尤為看重，因此希臘市場上可交易的房產(chǎn)數(shù)量是有限的。

二、3%稅額的房產(chǎn)成為限量款
希臘房產(chǎn)交易稅有兩個稅檔，
2006年后拿到建筑許可證的土地，最高稅為24%
2006年前拿到建筑許可證的土地，最低稅為3.09%
稅檔相差之大，使得投資人紛紛優(yōu)先考慮3.09%的項目，這就必然推動了希臘房產(chǎn)價值的上漲，尤其是房產(chǎn)交易稅為3.09%的樓盤。


真相 3

歐盟或?qū)⑼苿诱吒膭?018年上半年，希臘購房移民項目在全球引發(fā)搶購勢頭，于是歐盟的議員們開始關(guān)注。
2018年5月30日下午，歐盟委員會在斯特拉斯堡召開會議，就目前希臘、西班牙、葡萄牙、馬耳他等幾個歐盟國的買房或國債移民政策的法案嚴(yán)謹性展開討論。而這次歐盟內(nèi)部的辯論會議傳遞出一個政治信號：在不遠的將來，希臘等買房移民國家終將縮緊移民政策，關(guān)?；蛘咧贫ǜ叩囊?。

希臘買房移民的要求：
· 購買25萬歐元及以上房產(chǎn)；
· 主申請人年滿18周歲；
· 購買歐盟醫(yī)療保險；

希臘買房移民的優(yōu)勢：
1、無需語言、無居住、無經(jīng)商及資金來源證明；
2、投資金額低，僅200余萬人民幣的投資；
3、100%的成功率，一步到位拿永居綠卡；
4、一人投資，惠及三代，子女和父母都可同時移民；
5、享受希臘公民同等的教育、醫(yī)療等社會福利；
6、持希臘永久居留身份可免簽暢游歐洲26個申根國；
7、滿足居住要求可有機會加入希臘國籍，成為歐盟公民；
8、永久產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，世代傳承；

對于投資人而言，一次投資，
為整個家族、為子孫配備了歐洲永久資產(chǎn)，獲得穩(wěn)定的房產(chǎn)增值和租金回報，
同時，又儲備了歐洲的永久身份，