在英國，投資這十個(gè)地方最賺錢

自2009年以來，無論是出于投資還是投資移民后的住房購置原因，越來越多的海外投資已經(jīng)進(jìn)軍倫敦房地產(chǎn)市場。國際投資已從純粹的商業(yè)投資或購置私人用的高端住宅發(fā)展為向有“增值機(jī)會(huì)”資產(chǎn)的投資。國際投資者們正在尋找零售業(yè)、寫字樓、酒店和住宅開發(fā)領(lǐng)域的投資機(jī)會(huì)。

為什么投資英國房地產(chǎn)？

據(jù)房產(chǎn)投資論壇最近的一份報(bào)告“英國房地產(chǎn)市場的規(guī)模和結(jié)構(gòu)：十年的變化”發(fā)現(xiàn)，英國商業(yè)地產(chǎn)股票的價(jià)格在10年內(nèi)增長了11%，已達(dá)6470億英鎊。報(bào)告指出，海外投資者成為最大的單一類型的投資者使他們的市場占有額加倍，占總投資的四分之一或者說是3640億英鎊中占880億英鎊。例如海外投資者在倫敦金融區(qū)的寫字樓市場居主導(dǎo)地位，占投資總數(shù)的56%，成為倫敦西區(qū)及市中心寫字樓最大的所有者，擁有市場上總資產(chǎn)三分之一的股份。

倫敦作為一個(gè)全球化的城市，無論其經(jīng)濟(jì)、文化還是社會(huì)都處于國際領(lǐng)先地位。倫敦對(duì)涵蓋所有行業(yè)（從零售業(yè)到技術(shù)行業(yè)，再到保險(xiǎn)業(yè)、金融服務(wù)業(yè)等）的主要企業(yè)都具有吸引力。這些企業(yè)在投資合同契約上的保證和他們在倫敦地產(chǎn)的租賃協(xié)定條款，都有助于創(chuàng)造市場投資價(jià)值。此外，預(yù)計(jì)倫敦市的經(jīng)濟(jì)在未來20年內(nèi)將顯著發(fā)展，外國投資者將每年投資4萬多套住宅單位來保持其增速。英國政府一直支持國際投資者來到倫敦和周邊地區(qū)進(jìn)行投資，相對(duì)于歐洲其他國家和城市，英國法律和稅收體制相對(duì)公開透明，且沒有通過立法增加整體稅收負(fù)擔(dān)的傳統(tǒng)。

自二戰(zhàn)以來，英國的房地產(chǎn)行業(yè)一直具有周期性。根據(jù)這一特征，投資者需對(duì)投資類別、資產(chǎn)定位、資產(chǎn)所在地、租約方的履約能力以及整體時(shí)機(jī)的把握有所掌握。以往國際投資者關(guān)注在倫敦市中心具有核心戰(zhàn)略意義的地區(qū)投資，如梅菲爾區(qū)（Mayfair）。如今，各國投資者正廣泛擴(kuò)展其投資范圍至倫敦西區(qū)、新金融區(qū)、碼頭區(qū)等新興潛力市場，以保證投資收益。海外投資人應(yīng)雇傭當(dāng)?shù)鼐哂匈Y質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)作為投資向?qū)?，提供盡職調(diào)查，幫助審核、報(bào)告環(huán)境和分區(qū)、規(guī)劃事項(xiàng)以及項(xiàng)目開發(fā)所需的許可、授權(quán)、審批、溝通等專業(yè)幫助將是非常重要的步驟。

英國的稅收制度和海外投資者的福利

目前英國房地產(chǎn)市場對(duì)海外投資者在很多方面非常有吸引力，不僅因?yàn)槠涫冀K如一的財(cái)務(wù)業(yè)績，還有對(duì)投資者有利的稅收制度所創(chuàng)造的機(jī)會(huì)，以及引入外國資本的穩(wěn)定市場需求。英國房地產(chǎn)稅收制度，在發(fā)展的同時(shí)，為海外投資者提供了眾多優(yōu)勢，如緊密的組織結(jié)構(gòu)和對(duì)細(xì)節(jié)的關(guān)注。例如凡是非英國居民投資者收購英國商業(yè)房產(chǎn)用于投資，該房產(chǎn)的后續(xù)處置賺取的資本利得通常不屬于英國稅務(wù)范圍。這與英國居民投資者相比具有優(yōu)勢，后者處置房產(chǎn)的資本利得必須繳稅。

因此國際投資者有三點(diǎn)需要注意：

1. 屬于商業(yè)地產(chǎn)投資而出售資產(chǎn)所得收益不征收英國稅務(wù)。

2. 投資性房地產(chǎn)的租金利潤征收20%所得稅。

3. 能夠使用投資者的負(fù)債融資減少應(yīng)稅利潤。

英國買在哪兒賺最多？

買房投資，最重要的是房價(jià)升值和租金收益。所以要么購房出租（buy to let），靠租金的收益賺取回報(bào)。要么房價(jià)低的時(shí)候買入，房價(jià)上漲后再賣出，賺取差價(jià)。但這兩種投資方式，都需要購房者有敏銳的洞察力，發(fā)現(xiàn)哪里的房產(chǎn)有增值的空間和趨勢。而這，就需要看看不同地段房產(chǎn)的投資回報(bào)率和房價(jià)上漲率來作為參考了。

租金回報(bào)率：購房出租收益率＝年房租受益÷購房價(jià)格×100%

近日，來自Aspen Woolf 的一組數(shù)據(jù)顯示：過去一年，購房出租的房產(chǎn)，投資回報(bào)率最高的前十個(gè)地區(qū)是這樣的：

表格中列出了該地區(qū)的郵編；地區(qū)；平均房產(chǎn)售價(jià)；過去一年的房產(chǎn)交易量；目前房產(chǎn)均價(jià)；目前每月的房租價(jià)格，還有這些地區(qū)的購房出租收益率（Buy-to-Let Yield）

簡單翻譯一下：
第一名：曼徹斯特 Manchester，購房均價(jià)為£177,686，當(dāng)前均價(jià)為£202,484，月租均價(jià)為£1,339，購房出租投資回報(bào)率為7.94％

第二名：卡迪夫 Cardiff，購房價(jià)格為£187,337，月租均價(jià)為£1,054，購房出租投資回報(bào)率為7.28％

第三名：利茲 Leeds，購房價(jià)格為£225,551，月租均價(jià)為£1,217，購房出租投資回報(bào)率為7.16％

第四名：利物浦 Liverpool，購房價(jià)格為£164,590，月租均價(jià)為£1,027，購房出租投資回報(bào)率為7.02％

第五名：沃爾薩爾Walsall，購房價(jià)格為£195,383，月租均價(jià)為£1,106，購房出租投資回報(bào)率為6.84％

第六名：紐卡斯?fàn)?Newcastle upon Tyne，購房價(jià)格為£184,224，月租均價(jià)為£873，購房出租投資回報(bào)率為6.03％

第七名：謝菲爾德 Sheffield，購房價(jià)格為£194,673，月租均價(jià)為£888，購房出租投資回報(bào)率為5.92％

第八名：格拉斯哥 Glasgow，購房價(jià)格為£182,716，月租均價(jià)為£786，購房出租投資回報(bào)率為5.71％

第九名：伯明翰Birmingham，購房價(jià)格為£189,898，月租均價(jià)為£921，購房出租投資回報(bào)率為5.42％

第十名：桑德蘭 Sunderland，購房價(jià)格為£134,891，月租均價(jià)為£587，購房出租投資回報(bào)率為5.3％

以上為2016年一年，租金回報(bào)率最高的十個(gè)地區(qū)。