希臘房價觸底回彈，老移民給房產(chǎn)投資者的幾點(diǎn)建議！

希臘經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇讓越來越多的中國人開始熱衷于在希臘的投資置業(yè)，據(jù)報道顯示，2016年來自海外投資于希臘的房地產(chǎn)資金達(dá)到2.7億歐元，同比增長45.3%！希臘房價觸到谷底后，目前正以每年至少0.8%的漲幅回升。另外，隨著希臘政府的購房贈永居政策的推行，希臘房產(chǎn)投資市場持續(xù)升溫，擁有獨(dú)特價格優(yōu)勢的房產(chǎn)（3%交易稅）將會越來越稀缺，對希臘置業(yè)移民感興趣的人士還需抓緊黃金投資時機(jī)！

希臘的建筑活動在雅典奧運(yùn)會后達(dá)到頂峰，將近200000套住宅在2005落成，以兩居和三居居多。而在2008年的經(jīng)濟(jì)危機(jī)開始到2013，建成的住房數(shù)量下降了94%至11748套，而且這一數(shù)字繼續(xù)下滑。

與此同時，希臘政府頒發(fā)給地產(chǎn)商的建筑許可證數(shù)量也持續(xù)大幅下降，2016年頒發(fā)的建筑許可證數(shù)量僅約12500套；與2004至2007年間每年政府發(fā)放的70000至80000張?jiān)S可證形成鮮明對照。

隨著希臘經(jīng)濟(jì)的緩慢回暖，預(yù)計(jì)2017年希臘GDP會有一個2.7%的預(yù)期增幅，甚至有望在2018年GDP達(dá)到3.1%！

希臘的住宅類房產(chǎn)平均價格從2008年到2015年已經(jīng)下降了41%，而雅典的這一數(shù)據(jù)是45.2%，已經(jīng)跌倒谷底，并從2016年下半年開始慢慢回彈，并以每年至少0.8%的漲幅回升。

為了重振希臘房地產(chǎn)市場，希臘政府2015年7月頒布了新的移民法案，規(guī)定任何非歐盟成員國的外國人在希臘投資超過25萬歐元房產(chǎn)，將獲得永久居留許可，并可以申請入籍，該居留許可有效期為5年，每5年更新一次。

2016年，希臘房地產(chǎn)市場來自海外的投資資金達(dá)到2.7億歐元，比2015年增長45.3%。地產(chǎn)界人士表示，外國資金進(jìn)入希臘房地產(chǎn)市場，對處于危機(jī)中的希臘經(jīng)濟(jì)有特別積極的作用，預(yù)計(jì)2017年整年，將有4.3億歐元資金從國外進(jìn)入房地產(chǎn)市場。

相對于希臘市場上購房增值稅為24%的房源，開發(fā)商手中持有的在2006年之前獲得建筑許可審批的交易稅為3%的房源有獨(dú)特的價格優(yōu)勢。隨著希臘政府的購房贈永居卡政策的持續(xù)推行，國內(nèi)以及其他非歐盟國家市場將持續(xù)升溫，3%交易稅房產(chǎn)的數(shù)量會越來越稀缺！

希臘老移民的6點(diǎn)投資建議

1)在選房時一定看準(zhǔn)買3%交易稅的房產(chǎn)，盡量別買24%增值稅的房產(chǎn),節(jié)省額外開支。

2)盡量買新房：當(dāng)?shù)囟址坎糠执嬖跐撛诘姆课葶y行貸款、抵押或者所屬不明等情況，導(dǎo)致后期無法辦理移民。

3)看房時，注意觀察周邊配套設(shè)施是否齊全。

4)在相同室內(nèi)面積的房產(chǎn)，盡量選擇大陽臺面積的項(xiàng)目。注:希臘的房屋面積是實(shí)際使用面積，不包含陽臺面積和公攤的面積。

5）選房時別買期房，一定要買現(xiàn)房。

6)在與當(dāng)?shù)亻_發(fā)商簽署訂房協(xié)議時，需要把額外的裝修、家具家電等事宜落實(shí)在書面上。