全球投資看歐洲 中產(chǎn)階級(jí)的“財(cái)富保衛(wèi)戰(zhàn)”

人民幣的持續(xù)下跌，

使得增加海外資產(chǎn)配置需要“迅速走起”，

海外置業(yè)也成為保值增值的一個(gè)熱點(diǎn)選擇。

海外置業(yè) 

在海外置業(yè)的熱潮中，選擇新興市場(chǎng)還是發(fā)達(dá)市場(chǎng)是首要的考量方向。相比鼓勵(lì)政策較多的東南亞等新興市場(chǎng)，歐洲作為老牌發(fā)達(dá)地區(qū)，總體形象是“投資門檻高”，且被質(zhì)疑“市場(chǎng)相對(duì)飽和”。歐洲市場(chǎng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有飽和，它的成熟意味著完善的制度，更能保證投資移民的安全性。

機(jī)遇＆挑戰(zhàn)  

相信在提到歐洲的時(shí)候，很多朋友腦海里都會(huì)想到別具一格的歐式建筑。歐洲是旅游業(yè)高度發(fā)達(dá)的地區(qū)，以法國(guó)為例，2015年有近8500萬(wàn)的游客去法國(guó)旅行，旅游業(yè)收入占國(guó)家總GDP的7%。 歐洲各國(guó)政府格外注重對(duì)歷史建筑的保護(hù)，卻為新建房產(chǎn)帶來(lái)了“物以稀為貴”的發(fā)展機(jī)遇。

新建房產(chǎn)建設(shè)速度慢、數(shù)量少，也就意味著泡沫少，供小于求就是價(jià)值的剛性支撐。

資產(chǎn)傳承：永久產(chǎn)權(quán)

永久產(chǎn)權(quán)對(duì)于中國(guó)投資人格外具有吸引力。作為一個(gè)秉承可持續(xù)發(fā)展的成熟市場(chǎng)，歐洲人對(duì)于房產(chǎn)的態(tài)度就是：“房產(chǎn)恒久遠(yuǎn)，代代永流傳”，在保障房屋質(zhì)量與避免房產(chǎn)泡沫的同時(shí)，更是將房產(chǎn)的私有性納入法律，“神圣而不可侵犯”。 

“資產(chǎn)慌”  

隨著這個(gè)名單越來(lái)越長(zhǎng)，一個(gè)鐵打的事實(shí)愈發(fā)清晰：錢太多，好東西太少！用投資術(shù)語(yǔ)來(lái)講，這就是明顯的“資產(chǎn)荒”時(shí)期。

總結(jié)中國(guó)經(jīng)濟(jì)最近十多年的規(guī)律，可以清晰地看到兩條主線，一條是“錢荒”，另一條是“資產(chǎn)荒”，兩條主線交替出現(xiàn)，主導(dǎo)著整個(gè)市場(chǎng)情緒。

今年上半年以來(lái)，國(guó)家啟動(dòng)了各種收緊流動(dòng)性的工具，但到底有沒有從根本上管住熱錢呢？答案是沒有，要不然不會(huì)有這么多限購(gòu)令出臺(tái)，更何況，收緊流動(dòng)性的核彈級(jí)武器——加息，還沒有拿出來(lái)（但對(duì)國(guó)內(nèi)樓市的定向加息已經(jīng)悄悄啟動(dòng)）。

中產(chǎn)階級(jí)在行動(dòng)  

很大一部分中國(guó)的中產(chǎn)階級(jí)將移民列入家庭考慮。據(jù)聯(lián)合國(guó)統(tǒng)計(jì)，中國(guó)向海外累計(jì)移民人數(shù)到2015年已首次達(dá)到1000萬(wàn)人，目前仍在持續(xù)增加。

對(duì)大部分仍有著深厚鄉(xiāng)土觀念的中國(guó)人來(lái)說(shuō)，移民國(guó)外絕對(duì)不是個(gè)輕松的選擇。那又為何會(huì)做這個(gè)艱難的決定？

誰(shuí)會(huì)平白無(wú)故地遠(yuǎn)離自己的故土，去投奔一個(gè)語(yǔ)言，習(xí)慣各方面都完全陌生的世界呢？

《英國(guó)金融時(shí)報(bào)》對(duì)中國(guó)家庭對(duì)外投資的年度保密調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，盡管中國(guó)實(shí)施嚴(yán)格的資本管制政策，但還是有越來(lái)越多的中國(guó)投資者打算在未來(lái)兩年增加離岸資產(chǎn)持有量，而主要目的也從增大獲利轉(zhuǎn)變成了對(duì)沖風(fēng)險(xiǎn)。

海外投資難度加大  

在海外投資熱潮中，房地產(chǎn)行業(yè)無(wú)疑是最受中國(guó)投資者歡迎的熱門投資產(chǎn)品。據(jù)美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)《報(bào)告》，作為美國(guó)外國(guó)人購(gòu)房主力的中國(guó)人，2016年4月~2017年3月的購(gòu)房總成交額達(dá)317億美元（約合2140億元人民幣），比上年的273億美元上升了16%，也超過前年的286億美元，創(chuàng)下歷史新高；購(gòu)房數(shù)量也超過4萬(wàn)套，在2016年回落后再次沖擊歷史最高點(diǎn)。 

但現(xiàn)在中國(guó)富豪再來(lái)美國(guó)買房會(huì)難上加難，不但需要雄厚的資金，還需要能夠把錢運(yùn)出來(lái)的門路。

如此看來(lái)，預(yù)計(jì)這場(chǎng)曠日持久的“財(cái)富保衛(wèi)戰(zhàn)”，還將繼續(xù)。