英國買房必知的六大問題全在這里

隨著中國迅速發(fā)展，中國的高凈值人群越來越多。而目前的中國市場已經(jīng)滿足不了一些高凈值人群的投資需求，所以全球資產(chǎn)配置開始走紅。全球高凈值人士紛紛讓手中的閑置資金“走出去”，而脫歐后英鎊下跌的英國成了投資者的投資和投資移民的熱門之選。

 
Q1：中國護(hù)照持有者可否購買英國房產(chǎn)？

可以。任何海外人士都可以自由投資英國房產(chǎn)，沒有任何限制，和是否有英國居留權(quán)沒有關(guān)系，不過如果是買房投資收取租金，那么需要按照英國法律繳納個(gè)人所得稅。

Q2：在英國購房是否能辦理移民？

不能。移民英國主要有20萬鎊企業(yè)家移民，及200萬英鎊投資移民兩種方式。雖然部分歐洲國家有“買房送身份”，但是英國暫時(shí)沒有這方面的政策。
　

Q3：海外人士在英國買房能否貸款？

可以，不過需要滿足商業(yè)銀行的貸款要求。通?？梢再J款房價(jià)的65-70%，申請(qǐng)貸款需要提供的文件包括3個(gè)月銀行賬單，6個(gè)月工資單，1年工資稅單，如果是企業(yè)主還需提交企業(yè)三年審計(jì)財(cái)報(bào)和稅務(wù)報(bào)告。若有其他房產(chǎn)租金收入，也可以作為貸款額度考慮事項(xiàng)，須提供房產(chǎn)證、租賃合同和6個(gè)月銀行流水。目前英國貸款利率為歷史最低水平。
 

 
Q4：購買英國房產(chǎn)涉及哪些稅費(fèi)？

在英國買房時(shí)，只牽涉一個(gè)土地印花稅，這個(gè)稅種只與房價(jià)多少有關(guān)，2~12%不等。舉例來說，購買50萬鎊的房產(chǎn)，印花稅為1.5萬鎊，僅3%。若房產(chǎn)價(jià)值92.5萬英鎊，印花稅為36250鎊。2016年4月1日起，對(duì)于第二套房產(chǎn)以及投資出租房將加收3%印花稅。在印花稅改革政策修改之前成交的房產(chǎn)，即使交房時(shí)間在2016年4月1日之后，仍適用舊有稅率，購買其他買家轉(zhuǎn)讓的符合這些條件的房產(chǎn)，新買家可以節(jié)省印花稅。
 

Q5：養(yǎng)房成本主要有哪些？

英國沒有每年都需要交的房產(chǎn)稅，這比美加澳等地房產(chǎn)具有稅務(wù)優(yōu)勢。主要費(fèi)用有：地租：對(duì)于非永久產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，每年須交的土地使用費(fèi)，一般300-500英鎊/年不等。物業(yè)管理費(fèi)：按照房產(chǎn)面積（平方英尺）收取，并且取決于物業(yè)配套服務(wù)水準(zhǔn)以及地段。倫敦一般地段的一房一廳，約1600-2500英鎊/年，部分物業(yè)有泳池或24小時(shí)管家服務(wù)，物業(yè)管理費(fèi)會(huì)較高。市政稅：這個(gè)稅由房產(chǎn)所在地區(qū)的行政區(qū)收取，以便提供環(huán)保、治安、醫(yī)療等公眾服務(wù)。取決于地區(qū)，費(fèi)用可能在1400-1800英鎊/年。
 

Q6：購買英國期房的流程？

購買英國新房（期房）大致步驟如下：

買方委托房產(chǎn)中介選擇中意房號(hào)，且填寫預(yù)約表。

房產(chǎn)中介與開發(fā)商確認(rèn)預(yù)約房號(hào)后，買方支付預(yù)約定金（約£2000~£5000）；這筆定金一般直接支付給英國開發(fā)商賬號(hào)。

買方聘請(qǐng)買房律師。該律師與開發(fā)商律師溝通買賣合約事項(xiàng)，雙方在21天內(nèi)交換合約，買方支付首期款（一般為房價(jià)的10%，減去預(yù)約金部分）。

交換合同12個(gè)月后買方再支付10%樓款（也有6個(gè)月內(nèi)支付5%樓款的），18個(gè)月支付5%

余款在開發(fā)商交樓時(shí)支付。也就是說，買方有充裕的時(shí)間調(diào)配資金，只有在完工交房時(shí)才需要支付最后的尾款。如需貸款可提前3~6個(gè)月申請(qǐng)。

通常在交房之前，合約可以轉(zhuǎn)讓，假如房市上漲，買家可以在交房之前轉(zhuǎn)讓合同，獲利退出。

現(xiàn)在人民幣貶值趨勢明顯，股市暴跌，再加上國內(nèi)政策變化過快資本增速逐步下降，精明的國人早就把投資目光瞄準(zhǔn)英國房產(chǎn)市場。加之，近年來，英國政府對(duì)中國公民赴英旅游放寬條件，更進(jìn)一步表明英國房產(chǎn)市場對(duì)于中國投資者的友好態(tài)度。