澳洲負(fù)債全球第二高 巨額房貸債務(wù)是主因

海外網(wǎng)8月23日電 據(jù)《澳洲網(wǎng)》報(bào)道，澳洲廣播公司播出的電視節(jié)目Four Corners近日揭露，盡管澳洲已經(jīng)成為全球家庭債務(wù)第二高的國(guó)家，但仍有澳洲銀行要求銀行雇員與貸款經(jīng)紀(jì)人完成每個(gè)月高達(dá)300萬(wàn)元（澳元，下同）的新貸款業(yè)績(jī)目標(biāo)。此外，另一份研究也發(fā)現(xiàn)，越來(lái)越多的澳洲家庭面臨貸款壓力。無(wú)錫移民公司為您提供最新澳大利亞移民新聞資訊。

澳人債臺(tái)高筑銀行也有錯(cuò)

綜合《每日郵報(bào)》、澳廣網(wǎng)、Domain網(wǎng)21日?qǐng)?bào)道，F(xiàn)our Corners電視節(jié)目近日揭露，澳洲高達(dá)190%的債務(wù)與收入比，意味著澳人每賺1元卻需要背負(fù)近2元的貸款債務(wù)。

該節(jié)目指出，盡管政府努力解決該問(wèn)題，但在長(zhǎng)達(dá)10年的房?jī)r(jià)上漲、低水平的現(xiàn)金利率及相對(duì)簡(jiǎn)單的貸款環(huán)境使債務(wù)與收入比惡化的情況下，銀行仍提出高額的新貸款業(yè)績(jī)目標(biāo)。

更令人震驚的是，銀行員工甚至收到了如果不完成發(fā)放更多貸款目標(biāo)就解雇的警告。

對(duì)此，澳洲四大行之一的澳新銀行（ANZ）首席執(zhí)行官艾略特（Shayne Elliott）表示，在今年年初的審查發(fā)現(xiàn)貸款文化存在問(wèn)題后，銀行已做出相應(yīng)改變，包括70%的目標(biāo)是滿足顧客滿意度，而不是“全部根據(jù)銷售而定”。

不過(guò)，曾擔(dān)任房屋貸款經(jīng)紀(jì)人的德姆賽（Philip Demsey）表示，他離開(kāi)這個(gè)行業(yè)就是因?yàn)檫@個(gè)行業(yè)只付獎(jiǎng)金的薪酬文化。

據(jù)他介紹，大部分貸款經(jīng)紀(jì)人并沒(méi)有底薪，且需要完成高達(dá)每個(gè)月300萬(wàn)元的貸款目標(biāo)。“有些業(yè)內(nèi)人士會(huì)鼓勵(lì)顧客申請(qǐng)比他們可負(fù)擔(dān)得起的金額更多的貸款。”德姆賽稱。

更多澳家庭面臨房貸壓力

對(duì)此，研究機(jī)構(gòu)Digital Finance Analytics的專家諾斯（Martin North）在節(jié)目中表示，結(jié)合澳洲破紀(jì)錄的高房?jī)r(jià)與更多房屋貸款來(lái)看，“在我研究市場(chǎng)的這么多年中，我從未見(jiàn)過(guò)如此完美的風(fēng)暴聚集在一起”。

數(shù)據(jù)顯示，目前已有1/4的澳洲家庭面臨貸款壓力，意味著他們沒(méi)有足夠的收入來(lái)負(fù)擔(dān)房貸還款及其他生活開(kāi)銷。

在對(duì)每年5.2萬(wàn)個(gè)澳洲家庭進(jìn)行長(zhǎng)達(dá)超過(guò)10年時(shí)間的研究后，諾斯的測(cè)試模型顯示，如果將澳洲的現(xiàn)金利率上調(diào)1%，可能會(huì)導(dǎo)致面臨貸款壓力的澳洲家庭數(shù)量從80萬(wàn)戶提高至近100萬(wàn)戶。

此外，諾斯的模型還指出，對(duì)于至少90%的居民面臨貸款壓力的澳洲街區(qū)來(lái)說(shuō)，這些街區(qū)大部分位于遠(yuǎn)郊地區(qū)。這里居民面臨的房屋貸款壓力高于首府城市居民面臨的壓力。

另一位對(duì)澳洲高水平的家庭債務(wù)表示擔(dān)憂的專家則是倫敦研究機(jī)構(gòu)Variant Perception的創(chuàng)始人泰珀（Jonathan Tepper）。

“房?jī)r(jià)與收入比處于非常高的水平。本質(zhì)上來(lái)說(shuō)，任何有脈搏的人都可以申請(qǐng)到房屋貸款。”泰珀稱，雖然貸款標(biāo)準(zhǔn)過(guò)去是總借款人總收入的3到4倍，但現(xiàn)在已經(jīng)是兩倍了。