馬耳他房產(chǎn)漲幅12.6% 國(guó)內(nèi)“炒房客”火速移民

隨著馬耳他新政的發(fā)布及融資方式優(yōu)惠的推出，10萬(wàn)歐直降5萬(wàn)，再配合租房或買(mǎi)房5年以上一家四代拿身份，優(yōu)惠有限，馬耳他再度掀起移民歐洲的熱潮。常州澳星移民專(zhuān)家表示，這個(gè)有著“地中海心臟”之稱(chēng)的國(guó)家，深受歐美名流、一線(xiàn)明星的熱愛(ài)，頻頻出手投資馬耳他房產(chǎn)。那么，當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)又以怎樣的局面吸引他們至此投資置業(yè)呢？

首先，相關(guān)資料顯示，一年以前，全球房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)緩慢，而如今腳步卻輕快起來(lái)。歐洲地區(qū)，表現(xiàn)最好的國(guó)家是馬耳他，房?jī)r(jià)漲幅為12.6％。馬耳他的經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張，永久居留計(jì)劃及個(gè)人投資計(jì)劃是刺激房?jī)r(jià)攀升的兩大主因。據(jù)了解，2015年馬耳他房?jī)r(jià)漲幅為10.03%；2016年，馬耳他房?jī)r(jià)漲幅為13.8%，在歐洲所有國(guó)家中排名第二，僅第四季度上漲幅度就高達(dá)7.24%。不僅房?jī)r(jià)增長(zhǎng)快，馬耳他租房的回報(bào)率在歐洲也是名列前茅，高達(dá)4.3%以上。
    

其次，馬耳他現(xiàn)今的房租價(jià)格都在增長(zhǎng)，斯利馬（Sliema）和梅利哈（Mellieha）等這些深受游客及海外投資者喜愛(ài)的地區(qū)的房租在六年間上漲了80％以上，平均租金回報(bào)率可望達(dá)到4.4%左右。澳星移民專(zhuān)家指出，馬耳他財(cái)政部長(zhǎng)在預(yù)算案演辭中宣布，從明年起，超過(guò)三個(gè)月的租金合約必須在稅務(wù)局登記。這將可能導(dǎo)致房租價(jià)格再次上漲，因?yàn)榉繓|為了在稅后保持相同的利潤(rùn)勢(shì)必會(huì)增加房租的數(shù)額。這樣房租價(jià)格將來(lái)不太可能受到限制，房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)也將進(jìn)一步上漲。
    

同時(shí)，因?yàn)榈乩砦恢迷?，馬耳他的房子大多都是海景房，環(huán)境優(yōu)美，視野寬闊，于門(mén)庭外即可觀海。近年來(lái)，由于馬耳他國(guó)家建筑用地越發(fā)稀少，所以房?jī)r(jià)逐年穩(wěn)步攀升，高的話(huà)可達(dá)到18%，并且，隨著旅游業(yè)帶來(lái)的租房需求的高速增長(zhǎng)，租金年平均收益也在穩(wěn)步上升，可達(dá)4.5%至6%。根據(jù)馬耳他政府和中國(guó)國(guó)際旅行社簽署的協(xié)議，2018年馬耳他將會(huì)迎來(lái)1萬(wàn)名中國(guó)游客，2020年中國(guó)游客將會(huì)達(dá)到5萬(wàn)名中國(guó)游客。旅游人數(shù)的不斷增長(zhǎng)和移民人口的逐漸增加，使得馬耳他對(duì)住宿的需求越來(lái)越大，當(dāng)供給大于需求時(shí)，價(jià)格上漲將是必然的趨勢(shì)。當(dāng)馬耳他國(guó)債投資移民項(xiàng)目出世后，讓投資者蠢蠢欲動(dòng)，于是大量的炒房團(tuán)于今年涌入了馬耳他。
    

總之，在馬耳他，房地產(chǎn)市場(chǎng)非常穩(wěn)定，與其一直煩惱和追趕國(guó)內(nèi)高不可攀的房?jī)r(jià)，不如到馬耳他享受輕松愜意的生活。