西班牙購房移民政策頒布4年，都有哪些變化

2013年9月，西班牙頒布投資移民法案。在西班牙購買50萬歐元或以上房產(chǎn)，可申請獲得西班牙移民身份。到今年9月份，西班牙移民政策頒布已經(jīng)整整4年，這4年西班牙移民都有哪些變化？今天，我們將從西班牙移民政策、房價變化、審批周期等方面詳細(xì)分析西班牙移民這4年都發(fā)生了哪些變化。

1、移民政策

總體變化趨勢：政策頒布——2015年政策寬松——2017年開始收緊

現(xiàn)在西班牙50萬歐移民政策并非是2013年最初頒布的法令。

2015年7月，為了吸引更多的海外投資者，該移民政策做了更新和調(diào)整，增加了一些對投資者有利的條款。

更改后的移民政策如下：

a.附屬申請人增加：有伴侶關(guān)系而未結(jié)婚的事實(shí)配偶，超過18歲的子女和長輩均可申請；

b.簡化流程：購房合同簽訂后，即可獲得最長為6個月的簽證，無需再申請投資簽證等繁復(fù)流程；

c.工作權(quán)利放寬：拿到居留卡后可合法居住工作；

d.居留期變更：居留卡更新年限由1+2+2變?yōu)?+5+5年。

2017年5月，西班牙50萬歐購房移民政策開始收緊，取消兩類人的申請資格。

a.主申請人配偶的父母（岳父岳母或公公婆婆）；

b.配偶單方的子女。

似乎每個移民國家的移民政策都是從寬松到緊縮這樣一個過程，而縮減移民配額、提高移民費(fèi)用也似乎是政策緊縮都會用到的手段，西班牙也不例外。今年7月副申人名額沒有任何預(yù)兆的縮減就是西班牙移民政策收緊一個非常明顯的信號，至于什么時候漲價，誰都說不準(zhǔn)。可能明年，或許明天，說來就來。

2、房價變化

2013年西班牙移民政策實(shí)施最初到2015年政策調(diào)整期間，僅有530人申請并獲得居留權(quán)。但隨著該政策的進(jìn)一步放寬，越來越多的人開始選擇移民西班牙，而房價也隨著西班牙經(jīng)濟(jì)的增長和移民人口的增加而逐漸攀升，尤其是首都馬德里和旅游城市巴塞羅那房價更是飛漲。2015年和2016年房產(chǎn)交易量分別為35.4萬套和40.37萬套，比前一年同期分別上漲11.2%和13.9%。2017年上半年交易情況雖還未看到確切數(shù)據(jù)，但從馬德里和巴塞羅那房價分別上漲10.8%和36%也能看出今年西班牙房地產(chǎn)市場交易是有多火熱。

目前西班牙房價還未恢復(fù)至歷史最高水平，但以目前西班牙房價的增長速度來看，恢復(fù)至經(jīng)濟(jì)危機(jī)前的房價，時間不會太久。

3、 匯率變化

隨著歐洲經(jīng)濟(jì)不斷復(fù)蘇和利好發(fā)展，歐元區(qū)的匯率也在小幅度的波動下緩慢上升。當(dāng)匯率在7.8、7.9之間徘徊時，很多對匯率關(guān)注的人，就已經(jīng)預(yù)測，歐元兌人民幣匯率將會破八，而當(dāng)破八那一刻真正來臨時，隱形的影響還是對很多人產(chǎn)生了沖擊。早前在國外投資買房的人，僅僅是因?yàn)閰R率就已經(jīng)賺了一大筆。

雖然現(xiàn)在匯率沒有在破8高位長期盤踞，但以目前歐元區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和增速來看，人民幣和歐元之間保持在高兌換率這一點(diǎn)將不會有太多改變。

4、 審批周期

審批周期變化受到多種因素的影響，但移民政策寬松和西班牙經(jīng)濟(jì)恢復(fù)使更多的投資人看到希望似乎是主要原因。

2013年移民政策頒布初始階段，相比較一開始就宣布50萬歐元可三代移民的葡萄牙，西班牙的移民政策并沒有多少“吸金”的力量，但隨著2015年政策調(diào)整之后，移民手續(xù)簡化，沒有移民監(jiān)，一家三代都可移民的政策和西班牙良好的經(jīng)濟(jì)前景迅速吸引了大批對西班牙、對歐洲向往的人。因此移民審批時間從最早的最快一個多月就可拿到居留簽證到后來的三個月，再到現(xiàn)在的5個月左右，等待的時間也越來越久。

（數(shù)據(jù)截止2016年底）

5、 經(jīng)濟(jì)狀況

西班牙經(jīng)濟(jì)近兩年在諸多發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體中非常搶眼，已經(jīng)連續(xù)四年領(lǐng)跑各個發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體，且發(fā)展勢頭強(qiáng)勁，旅游業(yè)、房地產(chǎn)、工業(yè)和制造業(yè)表現(xiàn)都較為突出。

一直以來西班牙以其世界公認(rèn)的完善的基礎(chǔ)設(shè)施和良好的自然和人文環(huán)境，尤其是經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇和發(fā)展吸引了越來越多的高素質(zhì)移民前來工作和定居。與早前的移民相比，新移民教育素質(zhì)較高，對低附加值、低技術(shù)含量的工作關(guān)注也較少，新移民的加入為西班牙經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入了新的力量。

西班牙投資購房移民政策實(shí)施四年，隨著西班牙經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，從緊縮到寬松再到收緊，和老牌移民國家走了一條大致相同的路，這個發(fā)展的趨勢和方向如果再繼續(xù)延伸下去，繼續(xù)縮減配額、加價甚至關(guān)停似乎是這個政策的終點(diǎn)。在政策徹底變嚴(yán)苛或關(guān)停之前，對西班牙、對歐洲感興趣想要移民的人就要抓緊當(dāng)前的時機(jī)，該出手時就出手。