“新中產(chǎn)”快速崛起，海外地產(chǎn)投資該怎么走？

國產(chǎn)劇《歡樂頌》、《小別離》的熱播，讓城市“新中產(chǎn)”成為了熱門話題。中國的新興中產(chǎn)階級正在快速崛起，對于他們來說，海外投資已經(jīng)成為一種剛性需求，資產(chǎn)配置國際化已然成為趨勢。今天，小編將分四步，告訴你海外地產(chǎn)投資該怎么走？

首先，你屬于“新中產(chǎn)”么？

我們姑且參考一下百度百科給出的一個數(shù)據(jù)：

以30到40歲左右的人為基礎(chǔ)的一個強大的群體，年收入在15萬元以上，這里的15萬元是一個參考的分界線。當然是自己賺出來的，不是什么父母給的零花錢賺出來的利息。新中產(chǎn)階級普遍接受過良好的教育，有生活品味，熱愛旅行，健身。

新中產(chǎn)階級還有一套潛在的物質(zhì)標準，他們必須在所在的城市擁有一套80平方米以上的不動產(chǎn)，以及10萬元以上的家用車。這是最起碼的安全感。

其次，如何制定“不是最好而是最合適”的家庭海外投資方案？

就當前國內(nèi)投資市場環(huán)境來看，中產(chǎn)階級可選擇的投資渠道少，且投資風(fēng)險高。唯有一條折線逆勢上揚：海外投資的預(yù)期收益。海外投資為新中產(chǎn)階級搭建了一座資產(chǎn)保值、升值的橋梁。

不少人早已學(xué)會“不要把雞蛋放在一個籃子里”來配置資產(chǎn)”來配置資產(chǎn)，以保證所持有的資金處在安全狀態(tài)之下。那新中產(chǎn)階級如何制定最合適自己的海外投資方案呢？

下面，我們先來了解一下境外投資途徑有哪些類別？

1、個人換匯投資

這種方式的投資標的當然就沒有什么限制。依據(jù)個人的風(fēng)險承受程度、對海外金融產(chǎn)品的了解程度、以及對于資金流動性的要求等條件，個人可以選擇將資金委托給專業(yè)人員進行打理，或者是在海外券商的平臺上直接開戶進行投資。

2、購買國債

購買其他國家發(fā)行的國債也是一種境外投資和資產(chǎn)轉(zhuǎn)移的方式。但是一般國債并不具有升值屬性，目前國內(nèi)投資人購買國債的主要目的是投資移民，即通過購買國債獲得該國身份，從而獲得海外身份，為海外資產(chǎn)配置做鋪墊。

3、房產(chǎn)投資

海外房產(chǎn)投資依然是國人最鐘愛的境外投資方式。2017年中國CRS啟動，而海外房產(chǎn)不屬于個人金融資產(chǎn)，不在CRS信息交換范圍內(nèi)。這使得海外房產(chǎn)更加受到中國投資人的青睞。同時，歐洲各國出臺了相關(guān)的買房移民政策，有些國家購房還能獲得海外身份，而隨著歐洲經(jīng)濟形勢逐漸復(fù)蘇，歐洲各國房地產(chǎn)市場正日益火爆。

4、個人離岸信托投資

離岸信托通常創(chuàng)建于將資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到托管人名下時（成為離岸信托基金），這時托管人成為資產(chǎn)的法律所有者，同時根據(jù)信托約定的條款負責(zé)管理資產(chǎn)，并將它們分割給離岸信托的受益人（受益人可以包括將資產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移到托管人名下的個人或公司）。財產(chǎn)交付信托后，委托人仍保有信托財產(chǎn)運用的決定權(quán)，隨時終止信托契約，取回信托財產(chǎn)。投資人可以委托離岸信托公司進行財富托管，制定專屬的信托計劃，而投資人不用親臨當?shù)?，其業(yè)務(wù)運作可在世界各地的任何地方直接開展。

在投資品種上，新中產(chǎn)階級更加信任和看好不動產(chǎn)投資，因為投資房產(chǎn)擁有自住和租售等靈活收益方式，相比黃金等貴金屬以及股票金融，房產(chǎn)是更有安全感和能帶來可觀收入的選擇。

再次，跨境金融杠桿到底可以撬動什么？

海外房產(chǎn)給投資者帶來的收益是多方面的：

購置海外房產(chǎn)可享受資產(chǎn)的穩(wěn)定增值保值，是國內(nèi)新中產(chǎn)階級選擇此項投資的主要原因；

還有不少人選擇海外置業(yè)是由于孩子的教育問題，因為國外有更加成熟、先進的教育體系，而以房養(yǎng)學(xué)可顯著降低留學(xué)成本；

另外，養(yǎng)老以及國外房產(chǎn)擁有永久產(chǎn)權(quán)也是吸引中國的新中產(chǎn)階級在海外購置房產(chǎn)的重要原因。

最后，我如何管理千里之外的房子？

對于大多數(shù)新中產(chǎn)投資者來說，可怕的不是沒錢在海外購房投資（因為資金不夠，可以跨境貸款），而是買房之后源源不斷的“麻煩”。

那么，我該如何管理我遠在海外的房產(chǎn)呢？

售后回租，這是目前海外房產(chǎn)投資最優(yōu)方案。

（1）什么是售后回租？

簡單來說，“售后回租”就是房地產(chǎn)開發(fā)商將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)銷售給投資者，再將房產(chǎn)租回，與投資者簽訂租賃合同，統(tǒng)一管理，并且每年返還給投資者穩(wěn)定的租金收益。它是一種集銷售和融資為一體的特殊形式，是國際上通用的一種融資租賃方式。

（2）售后回租的優(yōu)勢：

早在50多年前，“售后回租”就已風(fēng)靡歐洲，目前這是國際房地產(chǎn)市場最前沿的投資方式之一。這從根本上減少了投資者遠程管理海外房產(chǎn)的諸多不便，并且在開發(fā)商即為運營管理機構(gòu)的情況下，收益穩(wěn)定，好處多多。

小編提醒：

然而，很多開發(fā)商會打著“售后回租”的旗號以及高昂的回報率吸引投資者，但實際上并不能真正做到收益保障，或者回報率“摻水”（不是凈回報率）。因此，中國投資者們在選購“售后回租”模式的海外房產(chǎn)項目時，仍需謹慎小心，慧眼識珠，力求穩(wěn)定安全。