外國人在美國砸了1530億美元買房子 中國和加拿大買家最努力

盡管特朗普上臺后，誰也捉摸不透美國的局勢，但這絲毫沒有影響海外買家對美國房地產(chǎn)市場的熱情。每年全美經(jīng)紀人協(xié)會（National Association of Realtors,簡稱NAR）都會統(tǒng)計住宅市場的外國買家數(shù)據(jù)。根據(jù)今年7月公布的最新結(jié)果顯示，海外買家對美國的熱情不僅沒有受政治因素影響，銷售量還躥升了49%，達到歷史最高的1530億美元，遠超2016年的1026億美元?？傮w來看，市場上總計有284455套住宅售賣給外國人，數(shù)量比2016年增長了32%，占到全年住宅總銷售量的10%。這一數(shù)據(jù)美國移民做了不少貢獻！

NAR的首席經(jīng)濟學(xué)家Lawrence Yun認為美元相較其他貨幣走強，而其他地區(qū)的房價上漲得厲害，是很多海外買家轉(zhuǎn)向美國市場的原因。“美國房價上漲是因為庫存有限，但另外五個來源國，包括加拿大卻經(jīng)歷著更快的價格變化。”Yun評論到。

中國買家仍然是主力軍，從2016年4月至2017年3月，他們給美國房地產(chǎn)貢獻了317億美元，這也是中國買家占據(jù)榜首的第四年。不過今年加拿大的買家表現(xiàn)更為突出。2016年，加拿大買家僅貢獻了89億美元，但今年的花費卻翻倍達到190億美元，上漲幅度也創(chuàng)下了該國買家投資的新紀錄。

Yun認為這歸結(jié)于加拿大本國的房價太高，超出了投資者預(yù)期。盡管美國房價也不便宜，但性價比要優(yōu)于加國住宅。在加拿大的溫哥華和多倫多，房價漲勢更驚人。2016年，加拿大全國房價平均上漲了10%，溫哥華地區(qū)漲幅達到17%，而多倫多房價還要更甚，漲幅超過20%。相比之下，算上通貨膨脹，美國房價去年增長也才5%。

美元相對其它貨幣走強會讓人們形成一個預(yù)期，如果未來美元仍以該趨勢持續(xù)走強，那么海外買家現(xiàn)在購置住宅的花費就要比以后更便宜。貨幣本身的趨勢也是導(dǎo)致外國買家紛紛出手的原因。

NAR的報告還發(fā)現(xiàn)，外國買家購買住宅的價格中位數(shù)為30.2萬美元，比2016年調(diào)查的27.7萬元增長了9%，也比現(xiàn)在市場所提供房屋價格的中位數(shù)（27.7萬元）要高出約7萬美元。顯然，海外買家所關(guān)注的住宅市場與本地人還是大不相同。接近10%的海外買家會購置100萬美元以上的房產(chǎn)，他們的壕氣程度可以在支付方式上有所體現(xiàn)。其中44%的交易是用現(xiàn)金支付。

如果硬要在壕氣程度上分個高下，中國買家還是贏了。從各國交易的平均房價上來看，中國買家購房均價在78.1萬美元，比排在第二位的加拿大買家多花了近22萬美金。這么壕氣肯定不止為了刷存在感這么簡單。

相比去年，排名前5的海外買家數(shù)量都增加了。中國買家去年貢獻了273億美元，今年貢獻了371億美元。相比大House，中國人更喜歡購買公寓套間，調(diào)查發(fā)現(xiàn)這一年國人共購買了40572套公寓房，而2016年數(shù)量為29195套。

另外四個買家來源國分別是加拿大（190億美元）、英國（95億美元）、墨西哥（93億美元），和印度（78億美元），都超出了上一年的表現(xiàn)。

有趣的是，每個國家的購房者喜好還不太一樣，但美國有三個州的房地產(chǎn)市場格外受青睞。有22%的海外買家都會去佛羅里達購房，而12%集中在加州，另外12%去了德州。這三州把其他地區(qū)遠遠的甩在后面。加拿大買家最愛佛羅里達，而中國買家在偏好陽光充裕的加州，而德州是墨西哥人的最愛。

當(dāng)然，海外買家購房并非都是為了自住，有些還是為了投資。兩種類型的買家數(shù)量都在這一年里增長了。自住型買家的成交總額為781億美元，上漲32%，而投資型購房成交量上漲了72%，達到749億美元。Yun認為，中國收緊外匯、加拿大貨幣疲軟以及英國本身投資市場遇冷都助長了買家們對美國住宅市場的預(yù)期。

但美國是否能持續(xù)吸引海外買家呢？專家似乎并不看好明年的情況。不確定因素還有很多，比如美國住宅存量的短缺是否能滿足旺盛的需求，如果價格上漲到高位，買家們未必會繼續(xù)跟進。另外，特朗普上臺并未沒有產(chǎn)生作用。今年的調(diào)查截至今年3月，而移民禁令、收緊移民政策是在3月之后才慢慢滲透影響。

2016年，美國經(jīng)紀人在開拓海外買家市場上的確交出了一份好看的成績單，但市場變幻莫測，也就沒必要苛求更高預(yù)期了。