租房市場比買房熱 美國成了“房東之國”

世上最能輕松賺錢的人應(yīng)該就是房東了。當(dāng)然也不是每個人都這么認(rèn)為，比如本來想要把房子賣掉，但始終找不到接盤俠，最后不得已先把房子租出去的業(yè)主。在美國，越來越多的房主面臨著類似的尷尬，美國快要變成“房東大國”了。作房東也是移民美國的一大路徑！

《華爾街日報》撰稿人Ilyce Glink與Samuel J. Tamkin簡述了自己的經(jīng)歷。小夫妻在2007年金融危機(jī)之前在大學(xué)城購買了一套公寓用來出租。就在今年春天時，他們看了看市場行情，決定把它賣掉換得現(xiàn)金。鑒于小兩口是在市場高位購買的公寓，他們并沒有想過通過出售多掙一筆錢，只期望能把本金拿回來。

他們將房子掛靠在當(dāng)?shù)氐闹薪槌鍪?，但從頭到尾只有一個買家找上門來問詢，最后還沒談攏。在不得已的情況下，他們只能繼續(xù)將房子出租出去，盡管租金回報相當(dāng)可觀。

無論美國房價漲成怎樣，房子賣不出去成了現(xiàn)實。準(zhǔn)確的說，愿意買房自住的人越來越少。根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Redfin公布的數(shù)據(jù)顯示，從去年到今年，美國房屋出售的數(shù)量下降了13.3％，達(dá)到四年來的陡峭點(diǎn)，而且降幅已經(jīng)持續(xù)了19個月。不少經(jīng)紀(jì)公司感到焦慮，如果沒有足夠的房源出售，他們的生意就難以維持。

租房市場的情況卻完全相反。根據(jù)房地產(chǎn)網(wǎng)站Zillow公布的數(shù)據(jù)，他們發(fā)現(xiàn)35個市場中有25個地區(qū)的租房市場利潤都超過其固定成本，房東們是有利可圖的。

出售和出租兩個市場的不同境況反映了經(jīng)濟(jì)危機(jī)對美國房地產(chǎn)市場的影響。在2007年，人們熱衷貸款買房，絲毫不考慮自己的承受能力。等到危機(jī)降低，房價暴跌，房子成了拖累人們生活的債務(wù)。大部分人還不上房貸，只能將房子抵押給銀行，或者低價出售。

通過這一波折騰，最大的受益者是帶著現(xiàn)金入場的投資人和對沖基金。他們用便宜的價格收購房產(chǎn)，而后又租給賣了房子的業(yè)主們，帶動了租房市場的行情。一些開發(fā)商看到了機(jī)會，專門建造以租而建的公寓樓，以高價賣給散戶投資者。見證了蕭條的千禧一代則因為買不起房，而擱置了擁有房子的夢想。

所以，很難講清現(xiàn)在美國房價的回升到底是由真實的供需決定，還是由買房再出租的投資者決定的。

市場情況在好轉(zhuǎn)。信貸數(shù)據(jù)信息公司TransUnion最近的一項研究發(fā)現(xiàn)，在2017年第一季度申請抵押貸款并積極購買房屋的人中有55％是非房主，大部分是租房者。而且，這些買家中有29％是千禧一代，數(shù)量比2015年和2016年同期略有增長。申請貸款人數(shù)增加可能預(yù)示，即將有更多年輕人踏入房地產(chǎn)市場。

當(dāng)然，房貸只是向買房邁進(jìn)的第一步，但這并不意味著他們就一定具有購房能力，或者可以找到一處可以負(fù)擔(dān)得起的房屋。不過，未來仍然值得期待，據(jù)美國人口普查局的數(shù)據(jù)顯示，目前千禧一代房屋擁有率為63.6％，比2016年第二季度的62.9％略有回升。