美國(guó)買(mǎi)房，為何選擇佛羅里達(dá)州?

【美國(guó)投資移民】佛羅里達(dá)州是美國(guó)少數(shù)幾個(gè)最受?chē)?guó)際房地產(chǎn)投資者青睞的地方。據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（National Association of Realtors）的統(tǒng)計(jì)，2016年外國(guó)買(mǎi)家一共在美國(guó)購(gòu)買(mǎi)了1020億美元的房地產(chǎn)，市場(chǎng)規(guī)模相當(dāng)可觀。而該年佛州占所有外國(guó)投資者在美國(guó)房地產(chǎn)投資的22%。

為什么中國(guó)人在偏愛(ài)投資美國(guó)房產(chǎn)的同時(shí)，獨(dú)寵佛羅里達(dá)州呢？

一 地理位置
選擇佛州最重要的因素就是它的地理位置。沙灘遍灑陽(yáng)光，大西洋碧波蕩漾，怡人舒適的氣候，佛羅里達(dá)州一直都是度假者的向往。其次佛州這里有很多旅游熱點(diǎn)，尤其是坦帕和奧蘭多，歷來(lái)是廣受度假游客歡迎的地區(qū)。例如迪斯尼世界樂(lè)園、環(huán)球影城、布?；▓@和海上世界。

與美國(guó)其它地方不同，這里全年氣候溫暖。比起海岸沿線地區(qū)，這里較少出現(xiàn)陰雨天氣。不僅是旅游、度假的好去處，更因?yàn)槠錅嘏孢m的氣候和便利的生活、優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療條件而成為北美地區(qū)的退休、養(yǎng)老圣地。

二 旅游、養(yǎng)老圣地
世界級(jí)旅游城市，陽(yáng)光之城，全世界最多的高爾夫球場(chǎng)（1400個(gè)）及不計(jì)其數(shù)的旅游景點(diǎn)，低稅收、低物價(jià)，每年超過(guò)7500萬(wàn)游客參觀旅游和每天超過(guò)1000名遷來(lái)的定居者。

三 投資回報(bào)率
佛州房產(chǎn)物超所值。投資佛州房產(chǎn)的買(mǎi)家認(rèn)為佛州房?jī)r(jià)比國(guó)內(nèi)房產(chǎn)價(jià)格低。同時(shí)大多數(shù)國(guó)際購(gòu)房者表示美國(guó)和佛州的房產(chǎn)價(jià)格是可負(fù)擔(dān)的。

此外，佛羅里達(dá)擁有穩(wěn)健的租賃市場(chǎng)，是美國(guó)租賃回報(bào)最好的市場(chǎng)之一。佛羅里達(dá)的魅力及租賃市場(chǎng)的有利形勢(shì)使這里成為二手房買(mǎi)家和買(mǎi)轉(zhuǎn)租投資者所青睞的市場(chǎng)。從這里的房?jī)r(jià)便可窺一二。

四 低稅之州
在美國(guó)一般的州都要交三個(gè)稅，中央聯(lián)邦政府稅，州政府稅，市政府稅。而佛羅里達(dá)是美國(guó)低稅之州，通過(guò)本州立法，長(zhǎng)年免州稅，地產(chǎn)稅也低于其他的州，僅接近地產(chǎn)價(jià)值的1%。

另一方面生活質(zhì)量好，消費(fèi)卻比其它州低20%，因此多年來(lái)導(dǎo)致美國(guó)人口不斷南遷，平均每天遷居佛州人口超過(guò)1000人，2009年至2013年期間，22,000名紐約市民遷移至邁阿密，這是在美國(guó)最大城市間發(fā)生的歷史第二大人口遷移。佛羅里達(dá)州在前十名“遷入州”中排名第5（美國(guó)55%或更多的遷移者遷入佛羅里達(dá)州）。據(jù)統(tǒng)計(jì)其人口超過(guò)大紐約州位居全國(guó)第3，僅次于加利福尼亞和德克薩斯州。

五 豐富的教育資源
超過(guò)50所國(guó)立大學(xué)和專(zhuān)業(yè)院校。

六 佛州經(jīng)濟(jì)多元化
就業(yè)率高-全美40%運(yùn)往拉丁及南美州的貨物由這里出口。而泛中國(guó)區(qū)已成為其最大的非拉丁貿(mào)易伙伴。除此以外，航天工業(yè)、農(nóng)業(yè)、建筑業(yè)、服務(wù)、醫(yī)療、大學(xué)研究業(yè)也讓這個(gè)州的經(jīng)濟(jì)變得多元。經(jīng)濟(jì)單一的地區(qū)往往抗風(fēng)險(xiǎn)能力較低，佛州多元的經(jīng)濟(jì)則為這里的房地產(chǎn)提供了一定保障。