澳洲最新人口普查揭秘關(guān)于墨爾本房市的最新變化！

根據(jù)澳大利亞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的調(diào)查報(bào)告，澳洲平均住宅自有率在2011年到2016年之間下降了1.5%，到達(dá)今天的65.5%。墨爾本和悉尼，住宅自有率下降了3%，是平均值的2倍。

全澳范圍內(nèi)，2016年公寓在所有房產(chǎn)中的比例為13.1%，聯(lián)排別墅為12.7%，獨(dú)棟別墅為72.9%，篷車為0.3%。

住宅自由率下降的趨勢(shì)往往伴隨著租賃客戶的增多。墨爾本和悉尼的租房人數(shù)在10年之內(nèi)上漲了5個(gè)百分點(diǎn)。

大多數(shù)的澳洲城市面臨房租上漲的巨大壓力，房租的開銷占家庭收入的30%。而從全澳范圍來(lái)看，租房人口在25年之間上升了4個(gè)百分點(diǎn)。

澳洲租房人口比例 2001-2016

對(duì)于還貸的業(yè)主來(lái)說(shuō)，跟過(guò)去相比，還貸更加容易了。最新人口普查顯示墨爾本每月還貸的平均值從5年前的$1810下降到$1800。

專家Coates表示這是由于貸款利率在兩次人口普查之間從4.5%降到了1.5%。

澳儲(chǔ)行在7月保持官方利率不動(dòng)，仍為歷史最低點(diǎn)1.5%。

但Coates也表示，如果貸款利率上漲，將會(huì)給業(yè)主帶來(lái)很大的壓力。

當(dāng)銀行可以以更低的利率借到錢時(shí)，銀行就可能以更低的利率借錢給購(gòu)房者。

如果RBA官方現(xiàn)金利率增加到3.5%，房貸利息也增加2個(gè)點(diǎn)的話，對(duì)于30萬(wàn)澳元貸款的人來(lái)說(shuō)，如果利率從4％升至6％，每月多償還366澳元。

在同樣的情況下，貸款100萬(wàn)澳元將額外償還約1220澳元。

Domain經(jīng)濟(jì)學(xué)家們研究發(fā)現(xiàn)，有三分之一的澳大利亞人表示，他們認(rèn)為利率大幅上漲至少2％，才會(huì)感到還貸壓力增大。

普查的結(jié)果顯示，澳洲城市另一個(gè)巨大的轉(zhuǎn)變就是公寓的崛起和公寓生活方式的盛行。這一現(xiàn)象在墨爾本，悉尼和布里斯班尤為顯著。

地產(chǎn)專家Johnson說(shuō)：“調(diào)查結(jié)果雖然是源自18個(gè)月前的數(shù)據(jù)，但我認(rèn)為這種趨勢(shì)仍在繼續(xù)。墨爾本已經(jīng)成為國(guó)際化都市，越來(lái)越高的租賃需求提升了公寓市場(chǎng)的熱度。”

墨爾本和悉尼在未來(lái)的40年中人口會(huì)大幅上漲，最終成為擁有800萬(wàn)人口的大都市，可與倫敦和紐約媲美。”

2011-2016年

 墨爾本租房人口從27.2%上升到30%；

墨爾本中位租金從$300每周上漲到$350每周；

30%家庭收入用于支付租金的人口從9.7%上升到11%；

每月還貸的平均值從$1810下降到$1800;

 還清貸款的業(yè)主比例從2011年的32.7%下降到2016年的30.4%；

平均每個(gè)住宅內(nèi)居住的人口總數(shù)從2.6上升到2.7；

空置房產(chǎn)的百分比從9%上升到2016年的9.6%；

公寓的百分比在過(guò)去5年中從15.3%下降到14.7%，聯(lián)排別墅的比例從11.6%上升到16.8%，獨(dú)棟別墅的比例從72.6%下降到67.8%。

除此之外，2016年的人口普查還顯示出很多有趣的信息，三分之二（67%）的澳大利亞人出生于本國(guó)。然而，幾乎近半（49%）的澳大利亞人出生于海外（第一代澳大利亞人），或者其父母中有一方或雙方出生于海外（第二代澳大利亞人）。

超過(guò)兩成（21%）的澳大利亞人在家使用非英語(yǔ)語(yǔ)言。除了英語(yǔ)，最廣泛在家使用的語(yǔ)言為普通話、阿拉伯語(yǔ)、廣東話和越南話。