墨爾本房產(chǎn)市場(chǎng)如日中天 首置業(yè)者和外國(guó)買(mǎi)家更活躍

墨爾本房?jī)r(jià)中位值已經(jīng)連續(xù)第五個(gè)季度呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，這里依然是“賣家的市場(chǎng)”，但是增長(zhǎng)趨勢(shì)已經(jīng)開(kāi)始冷卻。

根據(jù)維州房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，到6月30日的3個(gè)月內(nèi)，房?jī)r(jià)中位值上漲了2.9%至82.2萬(wàn)澳元。

NAB住宅房產(chǎn)調(diào)查最新預(yù)測(cè)，稱墨爾本房市在今年和明年還將繼續(xù)呈現(xiàn)“穩(wěn)定但緩慢的增長(zhǎng)”。調(diào)查預(yù)測(cè)稱，墨爾本房?jī)r(jià)今年會(huì)上漲7.5%，明年會(huì)上漲5.5%。

調(diào)查發(fā)現(xiàn)，6月份季度，由于當(dāng)?shù)赝顿Y者的撤出，房市的活躍度和信心有所下降，但首置業(yè)者和外國(guó)買(mǎi)家更加活躍。

在此期間，外國(guó)買(mǎi)家占據(jù)了維州新房交易的20.8%，與此前一個(gè)季度的13.8%相比有所增加。這還是在中國(guó)打擊資金外流至海外房產(chǎn)以及澳洲對(duì)外國(guó)業(yè)主實(shí)施了一系列限制和征稅的基礎(chǔ)上而達(dá)成的增長(zhǎng)。

REIV數(shù)據(jù)顯示，墨爾本中部城區(qū)和城區(qū)外圍才是6月份季度房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的主要驅(qū)動(dòng)力。這其中，東區(qū)外圍的Croydon房?jī)r(jià)中位值就猛增了20.4%至81萬(wàn)澳元。

持續(xù)的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)主要是由于人口增長(zhǎng)、利率低以及強(qiáng)勁的買(mǎi)家需求造成的。

6月份季度，墨爾本共有10,300套房屋被拍賣。

CoreLogic維州部門(mén)總監(jiān)Geoff White表示，墨爾本的房?jī)r(jià)中位值還將繼續(xù)增長(zhǎng)，但是隨著更多房屋進(jìn)入春天房市，買(mǎi)家有了更多選擇，增長(zhǎng)率也會(huì)放緩。“除非利率上漲或失業(yè)率上漲，否則增長(zhǎng)趨勢(shì)是會(huì)繼續(xù)的。”

數(shù)據(jù)顯示，墨爾本公寓市場(chǎng)也表現(xiàn)強(qiáng)勁。6月份季度，公寓房?jī)r(jià)中位值上漲4.3%至60.65萬(wàn)澳元。

次發(fā)達(dá)地區(qū)的房?jī)r(jià)也連續(xù)第二個(gè)季度上漲，增長(zhǎng)了2%至38.5萬(wàn)澳元。

NAB報(bào)告表示，Armadale、Brighton、Footscray、Frankston、Kew、South Yarra、St Kilda以及CBD的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率在明年將超過(guò)平均增長(zhǎng)率。