【中澳大PK】8大理由告訴你，為什么在澳洲買房！

一、產(chǎn)權(quán)

澳洲房產(chǎn)不分住宅、寫字樓、商鋪，大多數(shù)都是永久產(chǎn)權(quán)，除了一些市中心的核心區(qū)域會是99年產(chǎn)權(quán)，基本上大多數(shù)的住宅都是永久產(chǎn)權(quán)，可以傳給子孫后代，而且，沒！有！遺！產(chǎn)！稅！

中國房產(chǎn)分70年、50年、40年的區(qū)別，住宅70年，商住50年，商業(yè)40年，而且這個年限是從開發(fā)商拿到地開始計(jì)算，有的房子交房都只有30年了，至于產(chǎn)權(quán)到期后會怎么樣，誰知道？

說真的，我是肯定活不到那時候了，但是我孩子呢？等他拿到房子，是否會征收高額稅收？70年產(chǎn)權(quán)到期后是否需要另外花錢才能繼承房子產(chǎn)權(quán)？這個真不好說。

二、面積

澳洲房產(chǎn)出售的面積都是實(shí)際的套內(nèi)使用面積，而且不能包括柱子和墻體，沒有得房率這個說法，也不用理會公攤，也不用了解建筑面積這一說。

中國房產(chǎn)這方面就最坑爹了，說是買了一個100平方的房子，住進(jìn)去發(fā)現(xiàn)實(shí)際只有70平，坑不坑？通常情況下高層得房率在75%左右，多層在85%左右，寫字樓在70%左右，商鋪在50-65%之間。我那房子135平，實(shí)際只有107平，剩下的哪去了？呵呵，你還沒處說理去。

三、交房

澳洲住宅不充許毛坯交房，全是精裝修，特別是衛(wèi)生間和廚房都要是電器、衛(wèi)浴、櫥柜全部做好，自己住也行，立即出租也行。而且，在澳洲，除了極少數(shù)的迷你工作室以外，其余住房無論是幾居室，公寓還是別墅，全都配備有車位，有的還不止一個。不用額外花錢買，也不用耗費(fèi)腦筋與物業(yè)爭論地下停車位到底該不該出售。每天下班，輕松駛?cè)?，不用再為找車位浪費(fèi)時間。

中國目前主流還是毛坯交房，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理，交房后需要業(yè)主自行裝修。有部分裝修交房的也總是出問題，裝修難以合格過關(guān)。別的不多說，我就問大伙兒一句：拿到房時發(fā)現(xiàn)墻壁裂縫的有沒有？洗手間漏水的有沒有？裝修標(biāo)準(zhǔn)與合同不符的有沒有？說好的樓前是草坪，交房時多出來座變電站的有沒有？至于車位，呵呵……

四、負(fù)扣稅

在澳洲，目前租金收益若少于貸款利息、房屋折舊和其它支出，政府允許投資者申報損失，抵扣其它收入。

中國？呵呵，沒有負(fù)扣稅政策。我估計(jì)甚至很多人根本沒聽說過“負(fù)扣稅”這個詞。

五、對沖賬戶

在澳洲貸款可以同時開通對沖賬戶，存款利息可以和貸款利息互相抵消，但是存款額也可隨時取出用于其他用途，只是提出來后就不能抵消貸款。

中國：呵呵，又讓你失望了，不存在對沖賬戶。

六、租賃管理

澳洲的租賃業(yè)相對正規(guī)，出租管理公司能為投資者提供一系列服務(wù)，包括刊登出租廣告、篩選租客、管理物業(yè)、收取租金、代繳費(fèi)用等。

在中國，房屋租賃管理體系還沒有達(dá)到規(guī)模化、專業(yè)化和規(guī)范化，立法工作滯后，出租管理公司缺乏后續(xù)服務(wù)。

七、空置率

澳洲各大首府城市的出租空置率基本都低于3%。這是個什么概念呢？按照國際通行慣例，5％－10%之間的空置率為合理范圍，說明商品房供求平衡，有利于國民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展；10％－20%之間的空置率為空置危險區(qū)，有必要采取一定措施，保證房產(chǎn)市場的正常發(fā)展和國民經(jīng)濟(jì)的正常運(yùn)行；空置率在20%以上為商品房嚴(yán)重積壓區(qū)。

中國的是多少？更近的數(shù)據(jù)我沒查到，不過2014年中國城鎮(zhèn)住房空置率報告顯示，全國城鎮(zhèn)住宅市場的空置率達(dá)到22.4%，上海和北京的空置率分別為18.5%和19.5％。這還是官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，實(shí)際住房空置率是多少實(shí)在難以估算，不過，大家看下你中意的新開發(fā)小區(qū)每天晚上有多少亮燈的就知道了。

八、增值潛力

澳洲房價增值走勢比較穩(wěn)定，年增長7%-10%，大約7-10年翻一番。這是成熟市場的表現(xiàn)，風(fēng)險比較小。

中國房價增速近幾年飛快，從短期回報率看，確實(shí)是中國的增值速度更快，例如上海的房價最夸張的可以三個月翻一番。但是，只要智商正常的人都知道，沒有只漲不跌的商品，不定哪天就可能“啪”的一下……