澳洲新財(cái)年頒布印花稅新政，大量首次置業(yè)者購買房產(chǎn)！澳洲房價(jià)逆勢(shì)上揚(yáng)！

2017-07-12

供稿人：澳星移民Cecilia

近期，澳洲主要州府城市6月份房價(jià)反彈上漲，平均漲幅達(dá)到1.8%，悉尼房價(jià)上漲約2.2%，墨爾本房價(jià)上漲約2.7%，上漲形勢(shì)良好。

7月1日，維州和新州開始全面實(shí)施房產(chǎn)新政。然而印花稅的上漲，并未造成樓市降溫，悉尼和墨爾本的清盤率依舊保持穩(wěn)定，樓市依舊火爆。

7月8日，悉尼共有531套房產(chǎn)拍賣，清盤率為71%。

墨爾本有近673房產(chǎn)拍賣，清盤率為72％，與去年同期持平。

穩(wěn)定的交易量表明，印花稅新政的改革并未對(duì)房產(chǎn)市場產(chǎn)生太大的影響，并且在新政當(dāng)中，針對(duì)首次置業(yè)者，印花稅將會(huì)得到減免，從而進(jìn)一步推動(dòng)房價(jià)的上漲。

2017年樓市回顧

縱觀2017上半年的房產(chǎn)交易量，悉尼的房屋中位價(jià)飆升至$1160,000，墨爾本則高達(dá)$740,000。持續(xù)強(qiáng)勁的需求，降低的成本和有限的供給，將持續(xù)推動(dòng)墨爾本和悉尼公寓市場的交易價(jià)格。

劇人口普查顯示，人口增長依然是房市堅(jiān)挺的最根本因素，高人口增長率給租賃和銷售市場都帶來了極大需求。在空置率方面，澳洲幾大城市的空置率持續(xù)走低，租賃市場依然旺盛，很多地區(qū)依然是一房難求的局面。如果購房者在等待政府干預(yù)市場致房價(jià)下跌，然后再去低價(jià)抄底的話，那是明顯的“自欺欺人”。

7月新政將會(huì)反推動(dòng)房價(jià)上漲

據(jù)2017年澳大利亞有關(guān)房價(jià)承受能力的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，悉尼的房價(jià)已經(jīng)上漲了大約16.5%，在“西方房價(jià)最貴的城市里”排名第二，而澳大利亞的另一座重要城市墨爾本則名列第六，墨爾本今天的房價(jià)與2009年相比已經(jīng)上漲了89%。

在新南威爾士州的新房買主中，海外買主占比25%，而在維多利亞州這個(gè)比例也達(dá)到了16%。越來越多還海外買家青睞澳洲房產(chǎn)，尤其是來自亞洲的中國買家。

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由于澳洲吸納了大量海外移民，而這些海外移民多為通過技術(shù)移民而成功移民的留學(xué)生，加之澳洲本土居民均為育齡人士。澳洲將會(huì)迎來人口高峰。未來巨大的住房需求將會(huì)促進(jìn)澳洲樓市的持續(xù)穩(wěn)步上漲。有意投資的海外購房投資者，應(yīng)盡早著手準(zhǔn)備，切勿等到房價(jià)上升后，而追悔莫及。

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