英國6月房價仍積極攀升 活躍期激發(fā)投資動力

盡管大選結果和脫歐談判仍具不確定性，但6月房價同比上月增長1.1%，一改過去3個月的下跌。據Nationwide的房價指數，房價年增幅也由5月的2.1%增至3.1%。Nationwide的首席經濟學家Robert Gardner也指出，月度增幅具有波動性受季節(jié)影響，但房價年增幅已回歸到了一個更健康的水平。

近一年英國房價指數 （來源：Nationwide）

2、全英房價漲幅創(chuàng)2年來新高

由于通脹率已接近3%，英格蘭央行行長Mark  Carney 暗示可能是時機調高利率了。受此影響，今日英鎊兌人民幣飆升1%。根據Nationwide新出爐的報告，英國房價6月份漲1.1%，這是2015年4月份以來的最高月漲幅。

近十年英國6月份房價均值變化趨勢（來源：Zoopla.co.uk）

根據Nationwide Building Society最新的房價指數，英國房價在6月份出現了近兩年來的最高漲幅，全英國房屋均價達到了 £211,301。

3、區(qū)域走勢呈現差異化

英國房價年漲幅為3.1%，這在各區(qū)域之間還是有顯著差別的。East Anglia區(qū)年增幅為5%，西南英格蘭4.5%，東米德蘭區(qū)和西北英格蘭均為4.4%，東北英格蘭1.1%，倫敦1.2%，威爾士1.4%。蘇格蘭1.7%，北愛爾蘭3.8%。根據1974年以來的數據，今年2季度各區(qū)域之間的漲幅差異是最小的。

倫敦近兩個月區(qū)域房價均值（來源：Zoopla.co.uk）

4、倫敦市場價格微調 

成交量勁增 后勁十足

倫敦房價年增長放緩至1.2%。6月倫敦房價下跌2.4%，但成交量勁增，與去年同期相比，銷售收入同比增長了3％。

Rightmove主管和房屋市場分析師Miles Shipside表示：“雖然倫敦落后于全國所有北部地區(qū)，但與去年同期相比，銷售額同比增長大于英國東南部和東部地區(qū)?，F在看來，盡管將會持續(xù)存在政治上的不確定性，但在正確的價格政策、合理的物業(yè)供應機制，以及倫敦持續(xù)強勁的房屋需求下，倫敦房價將出現令人驚奇的程度。”

對比近五年倫敦和英國房產均價趨勢變化

（來源match：Zoopla.co.uk）

近五年英國房產均價趨勢變化

（按獨橦、雙拼、聯排、公寓分類）

（來源：Zoopla.co.uk）

近一月倫敦各區(qū)域購房均價水平

（來源：Zooplamatch.co.uk）

Nationwide首席經濟師Robert Gardner稱未來幾個月英國房價可能會比較活躍。他認為近幾個月家庭收入緊縮和通貨膨脹影響了房產市場的活動。

“考慮到未來英國貿易的一些不確定性，經濟大環(huán)境還是有很多未知因素，而房市往往取決于宏觀經濟狀況。盡管如此，我們認為隨著通貨膨脹壓縮家庭預算，家庭支出在未來幾個季度可能會放緩。同時考慮到房價壓力，未來幾個季度房市活動和房價增長可能會受到限制。但是，減緩了的建筑速度和市場供應不足很可能會支持房價上漲”

敲重點：

結合上月的房價變動，小編認為由于通貨膨脹的不穩(wěn)定和全球經濟的不確定性，英國房價水平在當月還將會出現較大的浮動。但長期來看，仍會呈現緩和的增長態(tài)勢。倫敦房價增幅相比其他地區(qū)較低，可以考慮適時投資

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