加拿大多倫多30%業(yè)主想短期內(nèi)賣(mài)房，卻不是因?yàn)閾?dān)心房?jī)r(jià)會(huì)跌......

據(jù)悉，加拿大多倫多地區(qū)占30%住戶(hù)有意在短期內(nèi)賣(mài)屋，部分原因與4月出臺(tái)的16辣招有關(guān)。

近期二手市場(chǎng)樓盤(pán)供應(yīng)激增。不過(guò)，根據(jù)多倫多地產(chǎn)商會(huì)(Toronto Real Estate Board)市場(chǎng)分析總監(jiān)梅瑟(Jason Mercer)，放盤(pán)背后動(dòng)機(jī)換屋居多，離開(kāi)市場(chǎng)的業(yè)主占少數(shù)。

近2個(gè)月來(lái)，大多倫多新樓盤(pán)數(shù)量明顯上升，但成交卻大幅下挫，以致利好賣(mài)家市道迅速轉(zhuǎn)為平衡，并且貼近買(mǎi)家市場(chǎng)的水平。

根據(jù)該地產(chǎn)組織的市場(chǎng)調(diào)查，雖然為數(shù)眾多的住戶(hù)打算在未來(lái)1年放盤(pán)，但大部分都有意另行再次置業(yè)。

這項(xiàng)調(diào)查由民調(diào)公司Ipsos負(fù)責(zé)進(jìn)行。梅瑟表示，這意味著這些住戶(hù)并非離開(kāi)樓市，眾多業(yè)主賣(mài)屋，原因只是他遷，又或者轉(zhuǎn)換不同類(lèi)別的住宅。

這次調(diào)查于5月23日至29日進(jìn)行，亦即是安省省長(zhǎng)韋恩宣布樓市16辣招后整整1個(gè)月，對(duì)于公眾來(lái)說(shuō)，應(yīng)有時(shí)間消化這些措施對(duì)樓市的潛在影響。

調(diào)查結(jié)果顯示，在大多倫多地區(qū)，12%的住戶(hù)非?？赡茉谖磥?lái)1年賣(mài)屋，至于頗為可能的，也有18%，換言之，估計(jì)在短期內(nèi)放盤(pán)招售的住宅份額高至30%。這些有意賣(mài)屋的住戶(hù)之中，15%答稱(chēng)主要理由因?yàn)榘彩≌瞥龉椒课萦?jì)劃。

這計(jì)劃共分16個(gè)方向，試圖解決屋價(jià)急升及供應(yīng)不足的樓市棘手問(wèn)題，當(dāng)中最受爭(zhēng)議的是在金馬蹄地區(qū)實(shí)施15%非居民投機(jī)稅，以及擴(kuò)大租管至省內(nèi)全部出租住宅。

調(diào)查結(jié)果又顯示，幾乎80%的潛在賣(mài)家表示，將會(huì)購(gòu)買(mǎi)別的物業(yè)。

與此同時(shí)，35%的受訪(fǎng)住戶(hù)表示應(yīng)會(huì)在未來(lái)1年買(mǎi)屋。去年秋季，Ipsos也曾為多倫多地產(chǎn)商會(huì)進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查，所得的置業(yè)意欲結(jié)果相若。

不過(guò)，有意入市的首次置業(yè)人士則明顯減少。根據(jù)上月份的調(diào)查，潛在買(mǎi)家之中，首置人士所占的份額40%，但去年秋季的調(diào)查則高至53%。

未來(lái)1年不打算置業(yè)的住戶(hù)之中，10%指稱(chēng)樓市16招是主要的理由。

多倫多地產(chǎn)商會(huì)主席Larry Cerqua認(rèn)為，包括了安省公平房屋計(jì)劃的新政策的長(zhǎng)遠(yuǎn)影響倘未明朗之前，會(huì)造成初步的心理打擊。