誰(shuí)能阻止中國(guó)投資者買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)模式？

澳洲移民注意了，中國(guó)上市房地產(chǎn)網(wǎng)站居外網(wǎng)使用外國(guó)投資審查委員會(huì)（FIRB）的數(shù)據(jù)公布，中國(guó)投資者去年在澳大利亞房市投資240億澳元，比上財(cái)年的184億澳元增長(zhǎng)了近三分之一。

居外網(wǎng)的運(yùn)營(yíng)總監(jiān)榮蘇女士表示，截至去年年底，中國(guó)投資者的海外置業(yè)總額超過(guò)1000億澳元。

澳大利亞是中國(guó)房地產(chǎn)投資者第二青睞的海外市場(chǎng)，僅次于美國(guó)，超越香港，加拿大和英國(guó)。如今，他們每周買(mǎi)走澳大利亞近5億澳元的房產(chǎn)。

然而，2016年的投資者恐怕已經(jīng)觸頂，隨著中國(guó)政府采取措施減少外流資金，外國(guó)政府也在設(shè)法防止中國(guó)投資推高房?jī)r(jià)。“在澳大利亞，我們看到投資量從峰值明顯下降，但從歷史標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，依然保持強(qiáng)勁。”她表示，“資本管制，銀行貸款標(biāo)準(zhǔn)收緊和外國(guó)買(mǎi)家稅相結(jié)合，會(huì)讓投資額回到2015年。”

此前，房地產(chǎn)專家稱，悉尼有20萬(wàn)套房屋閑置，因?yàn)橥鈬?guó)投資者既不打算住進(jìn)來(lái)，也不打算租出去。Starr Partners首席執(zhí)行官Douglas Driscoll先生估計(jì)，悉尼的閑置住宅已經(jīng)比2011年的12萬(wàn)套增加了一倍，考慮到悉尼的住房承受力是全球第二差的（僅次于香港），這個(gè)問(wèn)題更加顯著。

Driscoll先生認(rèn)為，閑置住宅是悉尼房?jī)r(jià)危機(jī)的主要原因之一，過(guò)去八年來(lái)，房?jī)r(jià)漲幅翻了一番，平均每天上漲222澳元。澳大利亞《每日郵報(bào)》，外國(guó)投資者光是買(mǎi)房不住，就加劇了這個(gè)問(wèn)題。

他說(shuō)，中國(guó)買(mǎi)家通常不太在乎投資回報(bào)，他們認(rèn)為把房子租出去會(huì)造成磨損，降低房子的價(jià)值。“他們?cè)谶@里也抱著同樣的心態(tài)，而不會(huì)去做研究。他們很多人也是在為孩子的將來(lái)買(mǎi)房，即使孩子還只有十幾歲，就已經(jīng)為他們?cè)诜浅＠硐氲膬?nèi)城區(qū)買(mǎi)好了房子。等孩子長(zhǎng)大，他們會(huì)送他來(lái)留學(xué)，送到大學(xué)，讓他們有地方住，所以這些房子可能會(huì)閑置三四年。”

他說(shuō)，澳大利亞也是一個(gè)很有吸引力的地方，因?yàn)檫@里的住宅面積比亞洲大得多。“平均而言，澳洲家庭擁有89平方米的建筑面積，而在中國(guó)僅為33平方米。”

小編毫不懷疑中國(guó)買(mǎi)家對(duì)于澳洲房產(chǎn)的熱衷程度，中國(guó)近年來(lái)經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)使得中產(chǎn)階級(jí)的數(shù)量日益增多，而隨著人民幣貶值預(yù)期的加劇，很多中產(chǎn)階級(jí)又面臨國(guó)內(nèi)無(wú)良好優(yōu)質(zhì)的投資產(chǎn)品的困境，首先國(guó)內(nèi)房產(chǎn)近年來(lái)已經(jīng)熱炒的居高不下，房產(chǎn)收益率日益江河日下，股市經(jīng)過(guò)2015年的高位之后出現(xiàn)的雪崩模式，讓投資者出現(xiàn)了一朝被蛇咬，十年怕井繩的心態(tài)，他們急需尋找海外穩(wěn)定的投資產(chǎn)品進(jìn)行投資。澳洲由于地緣政治距離中國(guó)近，加上這里的多元文化，以及舒適的投資移民環(huán)境，另外房產(chǎn)投資收益近年來(lái)一直比較穩(wěn)固，成為中國(guó)買(mǎi)家熱衷的投資之地。雖然經(jīng)歷了國(guó)內(nèi)的限制外匯出境以及澳洲各大銀行的停貸，還是不能阻擋中國(guó)買(mǎi)家的進(jìn)取之心。