來(lái)，我們聊聊希臘買房的那點(diǎn)事

我曾經(jīng)多次陪客戶去希臘考察房產(chǎn)。一般從廣州出發(fā)，選卡塔爾航空比較劃算，在多哈轉(zhuǎn)機(jī)，總時(shí)長(zhǎng)16個(gè)小時(shí)。不過(guò)今年九月份中國(guó)到希臘的直航就開(kāi)通了，聽(tīng)說(shuō)可以9小時(shí)直航，到時(shí)就不用像我這么折騰了。

去希臘買房移民的人分兩種，第一種想要一個(gè)希臘的歐盟身份，然后時(shí)不時(shí)來(lái)自己買的度假屋度個(gè)假，或者是覺(jué)得希臘房產(chǎn)有投資價(jià)值，順便拿個(gè)移民身份也蠻好的。

如果是第一種，我一般不建議你買雅典的房子。價(jià)格貴，而且多是二手房，人多車多，和中國(guó)的很多大城市沒(méi)什么區(qū)別，只不過(guò)就是樓沒(méi)有那么高而已。想離雅典近一點(diǎn)找房子也有選擇，本地富人和外國(guó)來(lái)這里定居的有錢(qián)人都住在距離雅典車程15-20分鐘周邊的山上和海邊，例如格里發(fā)達(dá)附近，周邊不僅有美麗的海景，配套設(shè)施也一應(yīng)俱全，醫(yī)院，餐館，酒吧，奢侈品店，超市應(yīng)有盡有。

只想獲得海外身份，又并不想長(zhǎng)期生活在海外，還是會(huì)在國(guó)內(nèi)繼續(xù)經(jīng)營(yíng)自己的企業(yè)，那么我都會(huì)推薦圣托里尼和克里特島。因?yàn)檫@里游客多，出租回報(bào)率高，每年大約5%-10%的回報(bào)率，還可以每年有10多萬(wàn)人民幣的收入，平時(shí)還能回到這個(gè)世界聞名的旅游勝地度假，住在自己的別墅里！圣托里尼和克里特島可開(kāi)發(fā)的土地資源很少，海景房就更少了，所以真的要早點(diǎn)下手。

來(lái)希臘買房的第二種，是真的想在希臘移民生活的人。這部分占的比例其實(shí)比較小，為什么？

1、移民希臘拿永居，不代表你可以在希臘工作。因?yàn)楫?dāng)?shù)貫榱苏衽d市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和帶動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)才出的購(gòu)房移民這個(gè)政策，工作的話當(dāng)然不希望你去搶人希臘人的飯碗。
2、跟中國(guó)比，希臘的經(jīng)濟(jì)肯定差遠(yuǎn)了。
3、希臘是非英語(yǔ)國(guó)家，想融入當(dāng)?shù)厣钅憧隙ㄒ獙W(xué)希臘語(yǔ)吧，但學(xué)希臘語(yǔ)可不是那么容易的事兒。

但定居希臘難道就沒(méi)有好處了嗎？當(dāng)然有，一個(gè)是養(yǎng)老，另外一個(gè)就是為了子女的教育。

如果是為了孩子選擇好的學(xué)校上學(xué)，那房子還是建議買雅典的，因?yàn)檠诺溆泻芏喙W(xué)校對(duì)有希臘永久居留權(quán)家庭的孩子是免費(fèi)的，但是主要以希臘語(yǔ)授課，如果孩子7歲以下可以去公立學(xué)校。

但是如果孩子要讀初、高中，那我建議還是讀雅典的國(guó)際學(xué)校，國(guó)際學(xué)校一般都是英國(guó)、美國(guó)、德國(guó)人辦的學(xué)校，不僅學(xué)校硬件條件好，而且一個(gè)老師只教4個(gè)孩子，我陪客戶考察過(guò)一所當(dāng)?shù)刈詈玫膰?guó)際私立中學(xué)，是英國(guó)人辦的，條件一流，最主要的是，如果孩子在這所學(xué)校讀完高中，那么學(xué)校會(huì)讓孩子選擇6所英國(guó)的大學(xué)，其中包括牛津和劍橋，無(wú)需考試直接入學(xué)，簡(jiǎn)直太棒了！當(dāng)然學(xué)費(fèi)也是價(jià)格不菲，一年要15萬(wàn)人民幣。

移民有啥好處？

購(gòu)買的房產(chǎn)可獲得永久產(chǎn)權(quán)，風(fēng)險(xiǎn)更低
歐洲通行證，可自由通行26個(gè)申根成員國(guó)
一人申請(qǐng)，全家三代移民
可接受公立學(xué)校的免費(fèi)教育?？删妥x英美高校分校，費(fèi)用低
入籍后可享有120多個(gè)國(guó)家的免簽

最后強(qiáng)烈建議在去希臘買房前，一定要自己親自去考察一趟。因?yàn)橛袝r(shí)候就算房子很漂亮，但如果住的鄰居都是一些三教九流，那房子買的再合心意也沒(méi)用，畢竟安全才是最重要的。

去希臘考察一定要做些必要的準(zhǔn)備，墨鏡是必備的，希臘的陽(yáng)光很燦爛，出門(mén)一定要佩戴墨鏡，希臘人不喝熱水，酒店里不配備燒水的水壺，基于衛(wèi)生的考慮也不配備毛巾，基于環(huán)保的考慮也不配備一次性的牙具和拖鞋，一些酒店也不配備免費(fèi)的無(wú)線網(wǎng)絡(luò)，使用無(wú)線網(wǎng)絡(luò)要付費(fèi)。在雅典有中國(guó)超市，如果對(duì)當(dāng)?shù)氐氖澄锊涣?xí)慣，可以去中國(guó)超市采購(gòu)些食品。如果是煙民的話最好注意了，在希臘幾乎買不到中國(guó)煙，另外希臘飯店室內(nèi)是禁煙的，如果你需要吃飯時(shí)吸煙，最好選擇坐在室外的桌位。地鐵很方便，自覺(jué)購(gòu)票，無(wú)人看管，全憑自覺(jué)。但一定要買票，不要逃票，否則可能會(huì)影響到你的信用度。

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