身在國內(nèi)，如何挑選高回報(bào)的海外房產(chǎn)？

任何外國人都可以在美國買房子。美國移民是主流，美國歡迎外國人在美國投資或購置房產(chǎn)，在買房方面幾乎沒有任何的限制。同時(shí)，法律透明公開，購房程序要比其他國家相對(duì)簡單明了。

任何人都可以購買美國房產(chǎn)，只要你擁有中國護(hù)照，你就可以完成購房交易，即使你沒有美國簽證，也可以通過傳真或其他傳輸文件方式完成交易。但是要注意：買房與移民完全是兩個(gè)完全沒有聯(lián)系的兩件事。但如果想要移民，可以選擇便捷移民方式——EB-5投資移民。你不必親自到美國就可以買房，如果能親自選擇是最好的，有的投資人通過照片、視頻、或者直播看房作出判斷，選定房子。

對(duì)于投資性房產(chǎn)的選擇，成功的關(guān)鍵是選擇一套租金回報(bào)穩(wěn)定并且具有升值空間的房產(chǎn)。并不是每個(gè)投資者都有足夠的時(shí)間實(shí)地考察的。那么，如何身在國內(nèi)，又能很好的布局海外呢？

一般來說，大多數(shù)買房者最關(guān)心的問題是房子的面積、戶型和配置?？墒?，很多買家忽略了一些更本質(zhì)的因素，這些因素往往決定著您購置的房產(chǎn)是否有升值的空間，也決定著能否吸引日常租客和后續(xù)投資客。這些因素包括：

區(qū)域位置

這個(gè)大道理貌似每個(gè)購房者都懂，問題是，對(duì)于自己不算熟悉的城市，如何提前鎖定一個(gè)優(yōu)質(zhì)區(qū)域呢？“買核心地段，絕對(duì)沒錯(cuò)！”這是最簡單的邏輯。但并非所有投資者都能負(fù)擔(dān)最黃金地段的房產(chǎn)。

而且并不是所有的市中心的房產(chǎn)都是極佳的投資選擇，以美國為例，美國中產(chǎn)階級(jí)喜歡舒適的居住空間，所以許多人傾向于在市郊定居，因此，郊區(qū)的房產(chǎn)的投資潛力也不容小覷。

另外，在互聯(lián)網(wǎng)發(fā)達(dá)信息爆炸的時(shí)代，很多有先見之明的購房者早已開始通過網(wǎng)絡(luò)收集數(shù)據(jù)來指導(dǎo)投資了。了解房產(chǎn)周邊人口數(shù)量、就業(yè)、人口年齡、家庭結(jié)構(gòu)、人群收入、就業(yè)機(jī)會(huì)、犯罪率等數(shù)據(jù)可以對(duì)房產(chǎn)的增值做出基本的預(yù)判。

鎖定大型基建或周邊區(qū)域

北京2008年奧運(yùn)會(huì)的成功舉辦，讓北京奧體中心區(qū)域的房價(jià)出現(xiàn)了井噴式的上揚(yáng)，也帶動(dòng)了周邊區(qū)域的房價(jià)上漲。這足見重大活動(dòng)對(duì)房價(jià)的推動(dòng)。城市的發(fā)展離不開政府規(guī)劃，無論哪國，政績通常不會(huì)在幾個(gè)月、一年的短期有所體現(xiàn)，而是布局長遠(yuǎn)。政府規(guī)劃大力推動(dòng)的地區(qū)，往往會(huì)顯著提升那里的公共交通、購物、民生、文娛、休閑等配套規(guī)劃水平。越早獲悉這些大型規(guī)劃，在當(dāng)下把握住未來區(qū)域的發(fā)展，所投資的房產(chǎn)才會(huì)有更大更長久的投資空間。

房屋朝向

一般來說，在美國，房屋的朝向?qū)Ψ慨a(chǎn)的價(jià)值不會(huì)有很大影響。與注重房屋朝向的中國人不同，美國人由于生活習(xí)慣的不同對(duì)朝向并不在意，他們更注重房屋的配套是否完善，居住環(huán)境是否舒適。

建筑材料

房屋主體使用的材料是木板還是磚塊，天花板的材質(zhì)是化纖板還是石棉板？前者的費(fèi)用顯然要高于后者，它們對(duì)房屋價(jià)格和今后的維修費(fèi)用亦有影響。設(shè)施狀況房產(chǎn)內(nèi)部、外部的裝修設(shè)施情況直接關(guān)系到房屋的價(jià)格和將來的維修費(fèi)用，投資者可以考慮自己是否愿意改造以及多大程度的改造之后再做決定。

土地面積

土地面積取決于投資者所購買的房產(chǎn)類型。一般來說，帶有土地的房屋的增值潛力大于沒有附帶土地的房屋類型，但公寓可以帶來穩(wěn)定的現(xiàn)金流收入，所以不同的投資類型各有特色，具體需要看投資者的需求。

實(shí)際上，能達(dá)到以上所有標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)少之又少，投資者不必要求十全十美，而是根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力和最新的市場需求，來選擇一套基本符合以上要求的房產(chǎn)。有時(shí)候，一套房產(chǎn)的某處優(yōu)點(diǎn)非常突出時(shí)，也會(huì)掩蓋了它其它方面的不足，這也會(huì)使一些買家和租客感興趣。