為什么大批中國人都去希臘投資買房？

近期，希臘排名第一的房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站Spitogatos Network針對海外投資客對希臘房地產(chǎn)業(yè)的關注指數(shù)進行了調(diào)查，結(jié)果顯示來自新興國家買家的踴躍程度成直線上升。

2017年1-2月，入境希臘的游客人數(shù)與去年同期相比增長20%，尤其是來自中國，土耳其，德國以及阿拉伯聯(lián)合酋長國的游客數(shù)量呈爆炸式增長。

調(diào)查報告顯示，除來自英國，美國，德國，加拿大，澳大利亞及巴爾干半島地區(qū)的來訪人數(shù)保持增長外，乘著希臘政府推出的“黃金居留”投資移民計劃的東風，更多新興國家的潛在買家也越來越多的加入到投資大軍的行列中，該計劃旨在為購買25萬歐元及以上房產(chǎn)的買家提供希臘居留身份。

引人關注的是，越來越多的海外買家將眼光瞄準了某些特定區(qū)域的房產(chǎn)，與2016年同期相比，海外投資客對希臘房產(chǎn)的關注度增長了125.6%，其中對希臘第二大城市薩撒洛尼基和雅典北郊部分地區(qū)的房產(chǎn)投資意向更呈現(xiàn)幾何式增長。

另據(jù)希臘發(fā)行量最大的報紙《TO BHMA》報道，近期來市場對希臘房產(chǎn)市場的需求量持續(xù)增加，促成這一市場利好消息的主要原因是海外投資客在以下五個方面對希臘房產(chǎn)市場表示出強烈的需求和興趣。

第一，旨在獲得歐盟長期居住證的個體或家庭投資客。

這些投資客主要來自土耳其，中國，埃及，俄羅斯以及其他一些亞非國家。這些投資客主要投資領域為價值25萬歐元的公寓房產(chǎn)，不過，近期來，這類投資客的投資偏好有向大型化房產(chǎn)發(fā)展的趨勢。

第二，對處在低價位的旅游熱門地區(qū)的房產(chǎn)感興趣的國際投資客。

這類投資客主要購買位于雅典市中心旅游區(qū)，雅典南部和東部海濱度假區(qū)，以及米克諾斯，圣托里尼，克里特等海島旅游區(qū)的房產(chǎn)。市場分析認為這些地區(qū)，如度假勝地米克諾斯島上的房產(chǎn)價格已經(jīng)復蘇，而且上漲趨勢還在繼續(xù)。

第三，投資旅游地產(chǎn)的國際投資客。

近來年，希臘入境旅游人數(shù)年年攀升，今年更是有望突破3000萬人次。旅游市場的火爆帶動了對酒店和短期民宿的需求，引起了包括國際大財團在內(nèi)的海外投資客的強烈興趣。在這一投資領域，近日最引起關注的就是Temes（ Costa Navarino）和Dogus集團對雅典希爾頓酒店的聯(lián)合收購行為。

第四，對大型商業(yè)地產(chǎn)進行投資的國際投資客或國際投資基金。

據(jù)《每日報》報道，2016年雅典商業(yè)地產(chǎn)新出租空間為67000平方米，相比2015年的52000平方米，增長29%。有關分析表示促成上述顯著增長的原因除了目前具有吸引力的租金價格優(yōu)勢外，優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)的短缺也是主要原因，商業(yè)地產(chǎn)的空置率從2015年的12%下降至2016年的10%。這一投資領域最引人注目的就是美國Varde集團入股Lamda Development，后者在希臘擁有包括Golden Hall在內(nèi)的大型奢侈品購物中心。

第五，對銀行不良物業(yè)資產(chǎn)的投資。

這類投資主要通過有效的資產(chǎn)管理實現(xiàn)資產(chǎn)的良性增值。

目前，希臘經(jīng)濟回暖，形勢逐漸向好，再加上希臘政府逐步取消對資本管制的措施，且希臘房產(chǎn)市場具有“雙低”優(yōu)勢：歐元匯率處于歷史低位和希臘房價處于歷史低位，投資希臘房產(chǎn)該出手就出手。

相對于眾多國家持續(xù)收緊的移民政策，希臘目前實行的“25萬歐元購房、一家三代移民”的政策可以說是相當寬松的，面對當下多變的移民政策以及國內(nèi)7月份即將到來的外匯管制，買房移民希臘宜早不宜遲！

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