2500億美元！歐洲地產(chǎn)正在逆襲……

中國對歐洲的直接投資（ODI）在2011年已達(dá)到$1000億，預(yù)計(jì)到2020年該投資可達(dá)到2500億到5000億美元。而該投資額和中國的經(jīng)濟(jì)體量比起來仍然不算大，對外投資存量占GDP的比重也并不高。因此許多分析人士認(rèn)為，隨著中國的資本輸出的增長，中國在歐洲地產(chǎn)的投資結(jié)構(gòu)，地域和趨勢正發(fā)生變化。

許多國內(nèi)公司在對歐直接投資正經(jīng)歷結(jié)構(gòu)性增長

Rhodium投資報(bào)告稱在未來五年中國的對外直接投資可達(dá)到一萬億到兩萬億美元，其中將有近30%的投資是在歐洲地產(chǎn)開發(fā)區(qū)項(xiàng)目上和一些公司的兼并和收購上面?？鐕①彸蔀閷ν庵苯油顿Y的主要方式。

中國地產(chǎn)投資項(xiàng)目趨向于綜合化及服務(wù)化

包括地產(chǎn)在內(nèi)的綜合商用開發(fā)項(xiàng)目正受到中國房企的歡迎，他們對綜合性大型旅游休閑項(xiàng)目表現(xiàn)出極大興趣，試圖從單純的蓋樓轉(zhuǎn)為生活方式的創(chuàng)造者。另一方面是從資源性投資轉(zhuǎn)向?qū)Ψ?wù)領(lǐng)域的投資商業(yè)服務(wù)，而住宅市場也正經(jīng)歷從單純的買賣向更多租賃服務(wù)的轉(zhuǎn)化。

地產(chǎn)投資行業(yè)更細(xì)分化，逐步向全球價(jià)值鏈高端攀升

一個典型的例子是英國的學(xué)生公寓市場以其低門檻，低風(fēng)險(xiǎn)與高回報(bào)率的優(yōu)勢吸引了大批抄底的華人，因?yàn)橛Ｔ?，國際留學(xué)生數(shù)量的增長讓學(xué)生公寓需求大增。以萬達(dá)為首的國內(nèi)房企曾掀起過海外酒店投資的熱潮，其背景是日漸升溫的出境游。

市場的投資回報(bào)率高低是投資趨勢的一個重要風(fēng)向標(biāo)

近兩年眾多房企紛紛在海外拿地，因?yàn)楹Ｍ忭?xiàng)目收益率高于國內(nèi)地產(chǎn)項(xiàng)目，而且凈資產(chǎn)回報(bào)率更高。以投資為目的的海外購房增多，投資地域上也有向北移動的趨勢，英國被看作最方便的歐洲門戶，正超過意大利成為中國投資者在歐洲的第一站和第一大投資目的地，而北部的愛爾蘭和瑞典也正成為中國投資潮的目標(biāo)。

地域的轉(zhuǎn)移還表現(xiàn)在從熱門國家和一線城市轉(zhuǎn)移到二三線城市

交通上靠近一線城市的地方而房價(jià)卻低了很多，有很大的升值空間，比如在威尼斯買一套小型公寓的價(jià)錢卻可以在周邊的維羅納買一套裝潢良好、房品很正的小型別墅，并享受小城鎮(zhèn)的自然優(yōu)美。這種冷門城市的投資回報(bào)率一般可以達(dá)到5-6%，也豐富了投資者多元化資產(chǎn)配置的需求。

投資市場日趨細(xì)分，歐洲的經(jīng)濟(jì)規(guī)則也隨著中國的資本參與國際分工的方式悄然發(fā)生改變，而投資者的市場表現(xiàn)也越來越成熟。