加拿大移民買(mǎi)房，這幾種房子要千萬(wàn)注意

買(mǎi)房對(duì)絕大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，肯定是一輩子的大事，畢竟買(mǎi)房錢(qián)都是辛辛苦苦攢出來(lái)的，當(dāng)然希望用到刀刃上。加拿大移民在加拿大買(mǎi)房，有很多學(xué)問(wèn)，不僅要看location，還要關(guān)注房子所在的Lot，這里講的主要針對(duì)普通住宅和物業(yè)。

首先，開(kāi)車(chē)進(jìn)入物業(yè)周?chē)鷷r(shí)候，要首先注意房屋是否靠近高壓線，是否臨近高速公路,鐵路，周邊是否有警察局，消防隊(duì)，墓地。距離物業(yè)200米左右要做到三看：看是否有政府的廉租或者出租Apartment , 這些是影響房屋價(jià)值的重要因素;看周邊物業(yè)的車(chē)道，通過(guò)停車(chē)情況來(lái)判斷鄰居是否出租，是否在同一物業(yè)內(nèi)居住太多的人口;看附近人口種族，特別是小學(xué)，最能反映附近周邊的人口狀況。

其次，多倫多的房子(house)實(shí)際上由兩部分組成，第一部分是占地即Lot，第二部分是房子本身。既然由這兩部分組成，顯而易見(jiàn)，一棟房子的重售價(jià)值也就是由這兩個(gè)部分的價(jià)值所決定。國(guó)內(nèi)剛來(lái)的投資者或者新移民，最容易大意的地方，要么一味強(qiáng)調(diào)Lot的大小而忽視了房子本身的居住舒適功能;要么完全被房子的嶄新程度迷惑而忽視了Lot的價(jià)值。

如何甄別一棟房子的Lot是否合適？下面是具有多年經(jīng)驗(yàn)的專(zhuān)業(yè)人員給出的具有“硬傷”的Lot，這些千萬(wàn)別碰：

1、不能路沖。路沖不完全是因?yàn)轱L(fēng)水上的原因，只要是路沖，每一輛汽車(chē)開(kāi)過(guò)來(lái)都直接對(duì)著你這個(gè)Lot特別是夜晚汽車(chē)射燈直接照過(guò)來(lái)非常刺眼，無(wú)論視野還是感覺(jué)都會(huì)很不舒服，因此有路沖的Lot要盡量避免。

2、不能有捷徑(short cut)從Lot旁邊穿過(guò)。一般來(lái)說(shuō)兩棟房子之間只有與鄰居家的圍欄(fence)，但是有些房子因?yàn)橐?guī)劃的時(shí)候，為了方便前后兩條馬路之間的路人穿行，就在兩個(gè)房子的圍欄之間設(shè)計(jì)了一條小路。這樣的Lot也要盡量避免，因?yàn)樾腥舜┻^(guò)嚴(yán)重影響私密性(Privacy)。

3、不要選擇沒(méi)有后院的街角Lot(Corner Unit)。Corner Unit在開(kāi)發(fā)商手里買(mǎi)新房時(shí)還要付Premium，即所謂的“好”Lot。但其實(shí)不然，特別是未來(lái)進(jìn)入重售市場(chǎng)之后，如果這個(gè)街角房后面緊挨著旁邊鄰居的房子，即沒(méi)有后院只有側(cè)院，這樣的房子也要盡量避免，嚴(yán)重影響未來(lái)的重售價(jià)值。

4、不能靠近主馬路(包括Lot的前后院不能對(duì)著主大街，Lot的側(cè)面也不能臨近主大街)。這個(gè)道理大家都懂，汽車(chē)穿過(guò)噪音很大，塵土飛揚(yáng)空氣也不好，多倫多的主大街比如華人偏愛(ài)的Bayview，Leslie，Willowdale，Woodbine，Warden，F(xiàn)inch，16街，Major Mackenzie，Weldrick等等，要盡量避免。

5、Lot的大小，成熟老區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)大小一般為50X120平方英尺，Lot的寬度(Frontage)遠(yuǎn)比深度(Depth)重要，因?yàn)長(zhǎng)ot越寬土地價(jià)值才越高，越窄價(jià)值越低，特別是未來(lái)的升值幅度，地幅越寬，升值潛力越大。不少國(guó)內(nèi)過(guò)來(lái)的新移民，手里有錢(qián)，光顧看到房子新，現(xiàn)在有些發(fā)展商在38英尺寬(90英尺深)的地幅上造出了4000平方英尺的大房子，賣(mài)出一百三十多萬(wàn)的高價(jià)，這樣的房子將來(lái)升值的幅度會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于50X120平方英尺地幅上的房子。

6、Lot最好是后院對(duì)后院(backyard to backyard)，要盡量避免對(duì)著別人家墻的Lot。有的成熟社區(qū)里面翻新的房子，房子嶄新的，看著很舒服，但是Lot后面恰好對(duì)著的是另外一棟建筑的墻，這樣的房子未來(lái)出售時(shí)也就大打折扣了。

7、不能靠近鐵路線，高壓線。多倫多市區(qū)內(nèi)有鐵路，有Go Train，還有不少超高壓電線或者變電站。鐵路線附近的房子，長(zhǎng)期震動(dòng)，地基都會(huì)有影響，而且噪音也難以忍受。高壓線就不用說(shuō)了，雖然沒(méi)有科學(xué)證據(jù)表明會(huì)如何，但是無(wú)疑會(huì)大大影響重售價(jià)值。多倫多地區(qū)有些鐵路線或者高壓線都比較隱秘，很難發(fā)現(xiàn)，需要經(jīng)驗(yàn)。一旦買(mǎi)到鐵路線附近的房子，對(duì)于不能忍受噪音的人來(lái)說(shuō)搬進(jìn)去之后就是折磨。

總之，普通人在選擇Lot的時(shí)候，一定要注意盡可能避免Lot本身的硬傷，在選擇房子時(shí)要注意盡量避免奇形怪狀的房子外觀，因?yàn)槿魏芜h(yuǎn)離普羅大眾審美觀的房子在日后放盤(pán)時(shí)都會(huì)影響到它的價(jià)值。