三大角度洞悉2017年澳洲房?jī)r(jià)走勢(shì)

中澳自貿(mào)協(xié)定下，房產(chǎn)的基礎(chǔ)元素——澳洲經(jīng)濟(jì)、澳洲移民、中澳關(guān)系都在促澳洲房市的繁榮。近日，澳洲建筑行業(yè)分析預(yù)測(cè)機(jī)構(gòu)BIS Shrapnel預(yù)測(cè)了澳洲明年的房?jī)r(jià)走勢(shì)：公寓價(jià)位走低，獨(dú)立屋強(qiáng)勁!　　

三大角度洞悉2017年澳洲房?jī)r(jià)走勢(shì) 

從宏觀政策角度看

第一，成熟的房地產(chǎn)管理體系。 澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)擁有逾180年的運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，房地產(chǎn)管理模式和法律保障體系在整個(gè)過(guò)程中至臻完善和成熟。同時(shí)，澳洲土地私有，物業(yè)具有永久產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房首付最低兩成，可選擇只付款利息不還本金的方式，購(gòu)房持有環(huán)節(jié)是沒(méi)有房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅的，房屋出租也有對(duì)出租房屋的嚴(yán)格的法律保障。

第二，澳元匯率相對(duì)較低。 澳元對(duì)人民幣匯率處于較低位，相比高位時(shí)，降低了移民及置業(yè)澳洲的成本。

第三，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的規(guī)模增加，為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)加速增長(zhǎng)做好基礎(chǔ)性鋪墊。 如墨爾本《大墨爾本發(fā)展計(jì)劃》到2050年將新建6大就業(yè)集群;再如新州政府200億的基礎(chǔ)設(shè)施計(jì)劃《重建新州》?；A(chǔ)設(shè)施的改善，將帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和就業(yè)的快速發(fā)展，吸引更多人口的涌入，進(jìn)一步提升房屋的剛性需求。

從需求變量角度看

作為一個(gè)移民大國(guó)，澳洲人口增長(zhǎng)迅速，對(duì)澳洲房產(chǎn)銷售與租賃構(gòu)成強(qiáng)有力的支撐。隨著澳洲放寬移民條件，移民潮持續(xù)涌來(lái)。今年7月，澳洲昆州新政出臺(tái)：降低132、188A、188C的投資要求;8月，西澳新政出臺(tái)：132投資額直降250萬(wàn)人民幣!新政利好一出，在新通移民也出現(xiàn)了一波澳洲投資移民的“小高潮”。

從實(shí)際銷售角度看

澳洲房產(chǎn)分析公司Corelogic最新銷售數(shù)據(jù)顯示，布里斯班及黃金海岸兩地的銷售數(shù)據(jù)合并后達(dá)275億，成為過(guò)去一年的“銷售冠亞軍”。不過(guò)盡管兩地銷售額高企，但與2015年的結(jié)果相比，銷售額有所降低，不少經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測(cè)明年澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)將迎來(lái)減速。

澳洲房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)加內(nèi)特指出，澳洲時(shí)間最長(zhǎng)、規(guī)模最大的新房建造熱潮已經(jīng)接近尾聲。房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)早前已經(jīng)預(yù)測(cè)交易活動(dòng)將在未來(lái)數(shù)年顯著回落，其中2018-2019年度將會(huì)跌至長(zhǎng)期平均水平，不過(guò)獨(dú)立屋表現(xiàn)將會(huì)比公寓更佳。

總體而言，從經(jīng)濟(jì)規(guī)律上來(lái)說(shuō)，澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)有高潮自然也會(huì)有回落，現(xiàn)在正是處于房?jī)r(jià)的低位，同時(shí)也是入手的好時(shí)機(jī)。

所以， 投資澳洲房產(chǎn)，應(yīng)做中長(zhǎng)期投資，因?yàn)樗耐顿Y價(jià)值更多地體現(xiàn)在土地的增值和租金的回報(bào)上。相較于他國(guó)陰晴不定的房地產(chǎn)市場(chǎng)，經(jīng)過(guò)了180多年的不斷改革和制度完善的澳大利亞房產(chǎn)市場(chǎng)，收益總體來(lái)說(shuō)更為穩(wěn)定。