2017年西班牙各地房屋租金暴漲，買房移民迎來最佳時機

在幾年前經歷了一場讓西班牙金融系統陷入崩潰的房市原子彈爆破后，如今的西班牙在轉向新一輪建房熱潮。大約有二十多家建筑集團爭先恐后進入房建陣地，僅在今年的計劃是新建住房22500套，以迎接日益顯著的房市“供不應求”，也為繼續(xù)保持西班牙房市活躍。

西班牙不僅將迎來房產事業(yè)大豐收，截至今年四月，西班牙已經迎接外國游客2000萬人次，同比提高了11.6%。世界經濟論壇最近發(fā)布的《2017年旅游業(yè)競爭力報告》顯示，西班牙以5.43分的成績連續(xù)第二年蟬聯世界旅游業(yè)競爭力排行榜第一位，主要得益于基礎設施完善、文化景點豐富、安全系數高等因素。

在陽光業(yè)績的帶動下，預計今夏的旅游旺季將為西班牙帶來上百萬計的就業(yè)機會，據咨詢機構的預測稱，因夏季旅游的有力帶動，西班牙暑假間將出現130萬份就業(yè)，與2016夏季的同比升幅為12%。今夏勞動市場除了旅游服務會尤其興旺外，運輸、休閑、時尚、娛樂等領域也將迎來不俗收成。

房產領域的全面復蘇，以及旅游事業(yè)的蒸蒸日上，近期西班牙各地房租價格暴漲，均價上漲10.2%。業(yè)內人士表示，這場房租“地震”是經濟復蘇就業(yè)市場回暖而形成。

西班牙旅游業(yè)旺盛，也帶動了當地的房地產市場升值，因此近年來西班牙吸引了來自世界各地的買房移民到訪。在西班牙的購房者中，外籍購房者占比13.25%，其中英國（2.52%）、法國（1.07%）、德國（1.02%）為在西班牙購買房產最多的三個國家，其次則為瑞典（0.89%）、比利時（0.8%）、意大利（0.72%）

西班牙憑什么能稱得上一個旅游大國？西班牙旅游業(yè)有多發(fā)達能做到競爭力蟬聯第一？

據統計，西班牙各地房租平均值達到每平米8.04歐元每月，回到2011年的水平，但是距歷史高點2007年的10.12歐元每平米，還有一點點差距，反彈力度指日可待！

除加利西亞(Galicia)外，全國所有區(qū)域租金都在上漲，加泰羅尼亞上漲17%，馬德里上漲12.1%。全國租金最貴的是加泰羅尼亞，平均每平米月租金11.96歐元。馬德里排名第二，巴斯克第三。離中心較近、人流量較多的地區(qū)房租普遍較高，2016年與2017年是巴塞羅那房租增長迅速的兩年。

此外，房價方面也是呈現出一個持續(xù)增長的趨勢。預計2020年有望達到2007年的房價水平。除穆爾西亞之外，其余大區(qū)都實現了房產交易量的增長。增長量排名前三的大區(qū)分別為巴利阿里群島（49.2%）、加泰羅尼亞（41%）和納瓦拉（38.1%）。馬德里和巴塞羅那的房價始終處于全國領軍地位，從2016年開始，兩地房價分別上升了7.8%和6.6%。

這一價格上漲并不是泡沫導致的，而是因為供求關系變化。隨著經濟回暖，就業(yè)增加，就業(yè)市場的流動性增加，再加上不少年輕人的觀念開始改變，他們不再把租房視為暫時的過渡性方案。租房房源開始供不應求。尤其是在馬德里和巴塞羅那，吸引了越來越多的人去學習和工作！此外，與在國內大城市相比，在西班牙購房投資更為明智。

隨著海外投資市場不斷升溫，歐洲房地產市場已經成為了中國投資人的最佳選擇之一。事實上，歐洲一直都是中國買家熱衷的投資目的地，加上近來歐元疲軟，抄底歐洲房產的中國買家越來越多。在眾多歐洲國家中，西班牙憑借其龐大的房產數量，較低的成交價格，迷人的生活環(huán)境成為了地中海地區(qū)最吸引中國投資人前來投資房產的國家。準確來說，是僅次于英國的歐洲第二大房地產市場。

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