希臘為何成為華人海外投資移民的天堂？

2013年4月9日，希臘政府為克服主權(quán)債務(wù)危機(jī)，吸引海外公民到希臘投資置業(yè)，出臺(tái)了歐盟外第三方國(guó)家購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)，可以獲得的投資移民的歐盟居留。這項(xiàng)政策措施，目前已經(jīng)有近千位客戶(hù)已經(jīng)獲得這項(xiàng)居留，其他正在辦理買(mǎi)房移民也在迅速增加。

與其他歐盟國(guó)家的投資移民比較，在希臘的投資移民數(shù)量并不算多，但發(fā)展迅速，最近已經(jīng)成為國(guó)內(nèi)華人海外投資移民的熱點(diǎn)地區(qū)，主要有兩個(gè)原因，其一，希臘目前政局穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)趨于恢復(fù)向好方向發(fā)展，購(gòu)房者結(jié)束了原有的觀(guān)望的狀態(tài)；其二，希臘移民的優(yōu)勢(shì)逐步的展現(xiàn)出來(lái)，投資額度小，房?jī)r(jià)便宜，手續(xù)簡(jiǎn)便快速，深厚的人文底蘊(yùn)、優(yōu)美如畫(huà)的自然景觀(guān)、以及歐元區(qū)、申根國(guó)的優(yōu)勢(shì)開(kāi)始展現(xiàn)。

希臘領(lǐng)土面積131957平方公里，人口僅有1100萬(wàn)，海岸線(xiàn)長(zhǎng)卻有13,500公里，而希臘群島沿線(xiàn)就占據(jù)7,500公里。希臘除了航運(yùn)大國(guó)地位外，旅游業(yè)十分的發(fā)達(dá)，其中群島為游客提供了別樣的風(fēng)景：蜿蜒百里的海灘，保護(hù)甚好的海灣峽谷，綿延起伏的黃金沙丘，卵石鋪地的沙灘，陡峭臨海的洞穴,火山特有的黑色沙地，以及濕地、沼澤等等……希臘很多海灘都被歐洲藍(lán)旗計(jì)劃授予歐洲藍(lán)旗獎(jiǎng)。游客不僅可以在海中暢游，還可以嘗試呼吸器潛水，通氣管潛游，水面滑水，航海，以及帆板運(yùn)動(dòng)。作為歐洲最古老最繁榮文明的搖籃(如克里特文明、基克拉迪文明、邁錫尼文明等)，希臘島嶼是獨(dú)一無(wú)二的觀(guān)光勝地，擁有杰出的建筑遺產(chǎn)和千年歷史的迷人文化。另外，希臘島嶼上擁有全國(guó)59.5%的住宿點(diǎn)以及64.8%的旅店(據(jù)2013年統(tǒng)計(jì))?？傊?，希臘島嶼以其溫和的氣候，安全的海灘和便捷的交通成為希臘居民和外國(guó)游客最受歡迎的旅游目的地，希臘島嶼是世界海洋上最安全海域，沒(méi)有太平洋的臺(tái)風(fēng)，也沒(méi)有大西洋的颶風(fēng)、龍卷風(fēng)，以及傷害人類(lèi)的大鯊魚(yú)；同時(shí)也是生態(tài)環(huán)境最好的海洋之一，因?yàn)橄ＥD沒(méi)有重工業(yè)，一直保持綠色生態(tài)環(huán)境。

希臘是世界上游艇擁有量最多的一個(gè)國(guó)家，一千一百萬(wàn)人口，擁有十萬(wàn)多艘游艇，福布斯世界百名富豪里有3名希臘人，希臘還是家喻戶(hù)曉西方文明的發(fā)源地。自由和幸福是希臘人的一直不變的夢(mèng)想。希臘位于地中海的北岸中部由愛(ài)琴海和伊奧里亞海組成。

希臘是一個(gè)面向海洋的國(guó)家，它并不是傳統(tǒng)意義上的移民國(guó)家，希臘人在上世紀(jì)多數(shù)從事海運(yùn)行業(yè)，70歲以上民眾，有60%當(dāng)過(guò)海員。60-70年代希臘移民出去的人也很多，據(jù)當(dāng)?shù)厝苏f(shuō)，希臘將有一千萬(wàn)人移民到海外，那也是希臘目前人口的90%，特別是澳大利亞、加拿大、新西蘭、美國(guó)等移民國(guó)家。都有希臘街，希臘鎮(zhèn)，說(shuō)明希臘大量的精英都分布在世界各地。因?yàn)樗麄儗儆谖鞣絿?guó)家，移民出去不受限制。近十年特別2004年希臘舉辦第28屆奧運(yùn)會(huì)，需要大量的勞工，所以才有部分移民來(lái)自東歐、西亞和非洲的移民，但多數(shù)人只把希臘當(dāng)作跳板進(jìn)入到歐洲更發(fā)達(dá)的國(guó)家，因?yàn)槟抢锏男剿撸谜业焦ぷ?。目前在希臘的移民人數(shù)大約占人口的10/100，多數(shù)都是東歐國(guó)家的移民。希臘一出去的人，要比進(jìn)來(lái)的人多十倍。所以在這里的人口十多年沒(méi)有什么增長(zhǎng)，這也造成希臘經(jīng)濟(jì)滯后的一個(gè)原因。

中國(guó)是一個(gè)人口大國(guó)，目前是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的高峰期，一部分先富起來(lái)的，想得到更好的生活標(biāo)準(zhǔn)，孩子有一個(gè)更好的教育機(jī)會(huì)，會(huì)想得到移民海外。當(dāng)然目前推動(dòng)投資移民的國(guó)家很多，地中海地區(qū)的塞浦路斯、馬耳他、西班牙、葡萄牙和希臘都出臺(tái)這項(xiàng)投資移民政策，用來(lái)吸引中國(guó)、俄羅斯、阿拉伯國(guó)家的富裕階層來(lái)此投資置業(yè)。這在地中海地區(qū)興起新一波的投資移民浪潮，這些新出臺(tái)的移民國(guó)家環(huán)繞地中海，氣候溫和，自然環(huán)境優(yōu)美，沒(méi)有臺(tái)風(fēng)、颶風(fēng)等自然災(zāi)害，很適合人們的居住。所以也是人們喜歡居住的環(huán)境之一。

如果你不是為了生活來(lái)這些國(guó)家，可能你的移民目的是錯(cuò)誤的。所以你的移民的目的要明確，這個(gè)地方的投資主要是旅游業(yè)、海運(yùn)業(yè)、新能源、貿(mào)易和農(nóng)業(yè)。來(lái)這里如果是要找工作一定是不容易的，做生意需要資本和機(jī)會(huì)。如果你退休養(yǎng)老這里也許是最好的選擇，因?yàn)橄ＥD也是農(nóng)業(yè)國(guó)之一，食品豐富而且安全、健康，其中橄欖油、葡萄酒、酸奶、蜂蜜和水果蔬菜都是有機(jī)食物。漁業(yè)農(nóng)牧業(yè)都很發(fā)達(dá)，水果優(yōu)質(zhì)且品種豐富，而且價(jià)格低廉。

希臘地理位置獨(dú)特，歐亞非的中心樞紐，交通發(fā)達(dá)，并有機(jī)場(chǎng)40個(gè)，國(guó)際機(jī)場(chǎng)16個(gè);六千多個(gè)島嶼，有人居住的島嶼160多座，上千條海上航線(xiàn)，是度假消閑的絕佳去處。所以希臘也成為旅游大國(guó)，目前每年已經(jīng)有2500多萬(wàn)世界游客到希臘旅游。

主權(quán)債務(wù)爆發(fā)后，希臘房?jī)r(jià)已經(jīng)下落了50%左右，目前就雅典多出的空置房接近20萬(wàn)套。所以希臘的購(gòu)房的投資價(jià)值已經(jīng)體現(xiàn)，可以說(shuō)這是中國(guó)人購(gòu)買(mǎi)房屋投資移民的最佳時(shí)期。一套160-180平米的別墅，大約就是25萬(wàn)歐元左右，還可以辦理一家三代的移民。

希臘國(guó)土面積13萬(wàn)平方公里，相似福建省大小，人口1100萬(wàn)只有福建1/3不到。比馬耳他、塞浦路斯、葡萄牙都大多。希臘又是歐洲文明的發(fā)源地，曾經(jīng)在歷史上也輝煌過(guò)，克服危機(jī)后也正在走復(fù)興之路。

希臘是一個(gè)典型的民富國(guó)窮的社會(huì)，希臘的航運(yùn)業(yè)是世界航運(yùn)的巨頭，在希臘本國(guó)注冊(cè)萬(wàn)噸級(jí)以上油輪就有3850艘。還有在其他國(guó)家注冊(cè)的上千艘，接近5000多艘，噸位占全世界海運(yùn)的18%左右。這就造就了希臘一批的富豪，希臘有豪華游輪10萬(wàn)多艘，有6-7萬(wàn)之多的菲傭在希臘工作，多數(shù)希臘家庭都有兩處以上的住宅，人均住宅面積146平方米。他是一個(gè)中等發(fā)達(dá)國(guó)家水平;但是希臘人口少，沒(méi)有工業(yè)，沒(méi)有合理的征稅，政府入不敷出，年年借債，到了2009年爆發(fā)了主權(quán)債務(wù)危機(jī)，徹底傷害了希臘人民的信心。經(jīng)濟(jì)上都造成巨大的損失。

希臘出售的空置房多是二手房，除了雅典中心的房子比較舊以外，其他地區(qū)的房子品質(zhì)還是比較好，因?yàn)橄ＥD也是歐亞地震板塊，所以2000年后政府要求建造的新房都要達(dá)到8級(jí)以上的抗震建筑要求。2000年-2008年希臘經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)快，在Spata機(jī)場(chǎng)周邊建造了大量的房子，目前這些房子可以說(shuō)是物美價(jià)廉。是投資增值的好機(jī)會(huì)。

投資移民是一項(xiàng)復(fù)雜而且需要細(xì)致了解的工作，它關(guān)系到來(lái)此購(gòu)房的人們未來(lái)的生活是否適應(yīng)當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境;生活品質(zhì)是否勝過(guò)國(guó)內(nèi);教育、醫(yī)療、安全等綜合因素是否滿(mǎn)意?目前到希臘來(lái)投資移民的信息相當(dāng)充分，宣傳與現(xiàn)實(shí)差異較大，客人是否買(mǎi)到了如意的房產(chǎn)，房產(chǎn)品質(zhì)已經(jīng)所處的環(huán)境是否優(yōu)越？為此，小編梳理了幾條經(jīng)驗(yàn)給大家共享：

1、律師的專(zhuān)業(yè)的選擇，希臘律師很多，律師事務(wù)所也很多，不同的律師有不同的業(yè)務(wù)范圍。但是專(zhuān)業(yè)的投資移民的律師不多，只要有研究和經(jīng)歷投資移民業(yè)務(wù)的律師，才是投資移民工作的好律師，律師的好壞，可能也是你投資成功的一個(gè)很重要的因素;業(yè)務(wù)熟練，精明能干，又能合理收費(fèi)的律師才是最佳的選擇。有的律師說(shuō)的很容易，辦起事來(lái)拖拖拉拉，你要急于回國(guó)或有其他工作，那就會(huì)浪費(fèi)你的時(shí)間，金錢(qián)。所以?xún)扇靸?nèi)未能幫你辦好稅號(hào)，銀行開(kāi)戶(hù)，卻提出種種的條件，就不是一個(gè)好的律師，有的客戶(hù)在雅典住了20多天，律師卻不能為他辦理好基本的手續(xù)，這就說(shuō)明律師的辦事效率。

2、投資移民中介的選擇，一般要有熟悉當(dāng)?shù)厍闆r的中介，如果沒(méi)有在希臘有機(jī)構(gòu)的中介，基本上都是二手中介，盡管在國(guó)內(nèi)吹得很響，對(duì)希臘的情況就是不熟悉。中介機(jī)構(gòu)是購(gòu)房者與房東出售房產(chǎn)的橋梁，如實(shí)的了解目前希臘房產(chǎn)的實(shí)際情況，對(duì)房產(chǎn)充分評(píng)估，才能不會(huì)上當(dāng)受騙。希臘的中介收取費(fèi)用是總房產(chǎn)的1-2%之間;我們努力做到誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，讓購(gòu)房者物有所值。但是目前有些國(guó)內(nèi)房產(chǎn)中介有時(shí)高收20-30%的中介費(fèi)用，由此抬高了房?jī)r(jià)，忽悠購(gòu)房者。

3、公證處的選擇，熟練業(yè)務(wù)的公證員，是處理好置業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估的最重要的環(huán)節(jié)。希臘的公證處是獲得公證行業(yè)資格的人才能擔(dān)任的私營(yíng)公證機(jī)構(gòu)，固定資產(chǎn)的交易，必須有公證處簽發(fā)的律師委托文件，固定資產(chǎn)(包括房產(chǎn))的交易才是有效的。未經(jīng)過(guò)公證處公證的固定資產(chǎn)交易簽訂的合同都是沒(méi)有法律的效力，既沒(méi)有法律的約束力。所以投資移民者選擇好房產(chǎn)后，要先到稅務(wù)處開(kāi)設(shè)稅號(hào)(希臘叫A.F.M)，然后到銀行開(kāi)設(shè)賬戶(hù)(必須要本人到場(chǎng)簽字有效)，再則就是到公證處辦理律師委托文件，后續(xù)的工作和交易完全可以委托律師完成，自己可以回國(guó)經(jīng)營(yíng)自己的業(yè)務(wù)。無(wú)須擔(dān)心后續(xù)的交易。

4、關(guān)于房產(chǎn)的選擇，希臘房產(chǎn)在不同的區(qū)域價(jià)格差異比較大，首先是根據(jù)房產(chǎn)的建造年代，除非你要買(mǎi)古董房，一般都要選擇2000年之后建造的房屋，因?yàn)?000年后有了新的標(biāo)準(zhǔn)，水、電、暖氣、防震等要求標(biāo)準(zhǔn)都比較高。第二是所處的地理位置，希臘有明顯的人群收入不同居住的區(qū)域不同，比如在(KIFISIA)是貴族、船東等傳統(tǒng)富有家族的居住地;海邊的(GLYFADA)一般新貴的富人區(qū)，消費(fèi)比較昂貴，(P.PSYXIKO)使館區(qū)，也比較貴的費(fèi)用;市中心平民區(qū)，移民較多，較亂屬于貧民區(qū)，其他是工薪階層和中等收入家庭居住大部分區(qū)域;奧運(yùn)會(huì)后新機(jī)場(chǎng)周邊發(fā)展起來(lái)的新區(qū)，適合有錢(qián)人到希臘投資置業(yè)。第三海景獨(dú)棟的別墅在希臘價(jià)格都不貴，還有一個(gè)綠地小花園，或者帶有小游泳池的，一般在25萬(wàn)至50萬(wàn)歐元之間，這是投資置業(yè)的最好的選擇，這一般在雅典的東邊區(qū)域。第四選擇的區(qū)域必須是商業(yè)配套的區(qū)域，也就是說(shuō)有學(xué)校，醫(yī)院，超市，體育運(yùn)動(dòng)設(shè)施齊全的區(qū)域。第五該區(qū)域綠化、生態(tài)環(huán)境好的。

5、關(guān)于房產(chǎn)品質(zhì)的選擇，希臘房屋的建筑要求比較高，由于位于地中海北邊中心位置，她是歐亞非的中心區(qū)域，面臨海邊房屋結(jié)構(gòu)很有講究。目前出臺(tái)的希臘房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的條件必須要25萬(wàn)歐元才能獲得居留權(quán)，希臘的建筑平均的價(jià)格在1000-3000歐元的/每平方米室內(nèi)建筑面積。但希臘周邊的地皮比較廉價(jià)，機(jī)場(chǎng)周邊的建筑地皮每平米大約在100-500歐元左右，所以根據(jù)這兩項(xiàng)指標(biāo)，再根據(jù)房屋建造的年代，你基本可以評(píng)估出房屋的價(jià)位。新建的房子它有消費(fèi)稅，價(jià)格要比二手房高出10-23%之間。

房屋結(jié)構(gòu)的品質(zhì)差價(jià)也很大，這主要看房屋的建造的材料。如果是二手房，要看防盜的設(shè)備是否齊全，門(mén)窗是否牢固，周邊區(qū)域是否安全等綜合考慮。

如果不是自己居住也可以考慮在離島置業(yè)，希臘海島游客多，假期島嶼的民房供不應(yīng)求，添置之后可以包給管理公司統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，也可以投資小型酒店。

6、二手房選擇，因?yàn)槎址恐恍枰患{3%的交易稅，所購(gòu)買(mǎi)的房子會(huì)便宜很多，如果在雅典周邊的海景別墅25萬(wàn)歐元就可以買(mǎi)到一座160到200平米的別墅。一般的二手房都有一些家具和電器設(shè)備等，談價(jià)格時(shí)候，房東說(shuō)那些留下，那些他們自己搬走都確定下來(lái)，需要律師做一個(gè)設(shè)備的登記，如數(shù)記錄，能夠詳細(xì)登記如家具、電器、供暖設(shè)備、警報(bào)設(shè)備、花園控制設(shè)備等。

二手房產(chǎn)必備的設(shè)施的交接也很重要，比如：電話(huà)、電視設(shè)備、水、電等這些都需要律師給與轉(zhuǎn)移到自己的名下，原來(lái)房東要把這些費(fèi)用，繳納清楚，否則你不繳納管理部門(mén)就不給予開(kāi)通，那你就要多交那些不必要的費(fèi)用。

7、固定財(cái)產(chǎn)稅務(wù)的申報(bào)，每年3-5月份希臘政府對(duì)個(gè)人所得以及固定財(cái)產(chǎn)要進(jìn)行一次申報(bào)，購(gòu)房者如果在希臘沒(méi)有生意業(yè)務(wù)，就只需要對(duì)固定財(cái)產(chǎn)進(jìn)行申報(bào)，根據(jù)財(cái)產(chǎn)的評(píng)估，稅務(wù)局會(huì)給你寄來(lái)你的房產(chǎn)需要付多少的費(fèi)用，根據(jù)不同的區(qū)域，一般要付實(shí)用面積2-8歐元/每平方米。你一定要交好這筆錢(qián)，否則欠政府的錢(qián)，政府有權(quán)拍賣(mài)你的房產(chǎn)。

8、房屋的后續(xù)管理，如果你買(mǎi)的是公寓房，他需要統(tǒng)一管理，每個(gè)月都需要交一筆管理費(fèi)，他只要是負(fù)責(zé)清潔衛(wèi)生，電梯、電、水的維護(hù)，供暖設(shè)備的維護(hù)等，如果有花園和游泳池也要維護(hù)，所有費(fèi)用是不同的。

如果是新房一般還要到保險(xiǎn)公司交納每年一次的保險(xiǎn)。這樣萬(wàn)一被盜，火災(zāi)等人為損失都能等到足夠的賠償。

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